楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回(huí)升，新房二手房成交量均(jūn)录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。高中学费一年大概多少钱，高中学费一个学期多少钱>

　　从各城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交(jiāo)量赶超去年(nián)，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住(zhù)宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在(zài)回(huí)暖势头中呈现分化态(tài)势。今年第二季(jì)度(dù)，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批(pī)准上(shàng)市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下(xià)，预(yù)计5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但城(chéng)市分化行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城(chéng)市(shì)在供给放量、土拍情绪(xù)上(shàng)升等因素带动下市场活跃(yuè)度有望(wàng)保持，而(ér)多数(shù)城市市(shì)场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计(jì)，一线(xiàn)城市的政策方向(xiàng)与价格走势(shì)均是(shì)测量(liàng)市场温度(dù)的重要(yào)标准。“五一(yī)”期间，广州和(hé)上海在(zài)公积金(jīn)贷款方(fāng)面均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金(jīn)管理中心发(fā)布关于公开征求《广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心关于(yú)贯(guàn)彻落实(shí)二孩及以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策的通(tōng)知》意(yì)见的(de)公告（下(xià)称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩及以上(shàng)的家庭（至(zhì)少一个子女未(wèi)成年）使用住房公积(jī)金贷款(kuǎn)购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住(zhù)房公积金管(guǎn)理(lǐ)委员(yuán)会发布《关于本市实(shí)施(shī)多子女家庭(tíng)住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公(gōng)积金租(zū)赁提取(qǔ)规定的多(duō)子(zi)女家(jiā)庭(tíng)，可按照实(shí)际房租支出提取住房(fáng)公积金(jīn)。符合本市住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)规定的(de)多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充(chōng)公积(jī)金最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本市最高贷(dài)款(kuǎn)限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落实的(de)公积金(jīn)政策(c高中学费一年大概多少钱，高中学费一个学期多少钱è)是(shì)一(yī)线城市支(zhī)持合(hé)理(lǐ)购房需求的(de)重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其(qí)它(tā)城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新房市场(chǎng)保(bǎo)持一定(dìng)活跃度，项目(mù)到访量相比节前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假期推(tuī)出一批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)政策适度(dù)放松，成交高涨(zhǎng)也是预(yù)料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据(jù)广(guǎng)州中(zhōng)原研究发(fā)展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项(xiàng)目为25个(gè)，多于(yú)去年同期，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营(yíng)销(xiāo)中心及(jí)样(yàng)板房为主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级(jí)分析师吴智杰对(duì)时(shí)代周报记者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推新(xīn)意愿(yuàn)有明显提(tí)升，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来自于品牌(pái)大盘(pán)。余货+新(xīn)货(huò)叠加(jiā)下，后续契(qì)合购房者“上(shàng)车(chē)”需求的供(gōng)应较(jiào)充(chōng)足(zú)，房企仍会保持(chí)营销力(lì)度，预计(jì)后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘(pán)和(hé)促销意愿一(yī)般，除郊区促(cù)销力(lì)度较大(dà)之外(wài)，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看房人(rén)数(shù)也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现(xiàn)依旧冷(lěng)热(rè)不(bù)均，江湾新城(chéng)、未(wèi)科等板块项目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发(fā)展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构(gòu)看(kàn)法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心认(rèn)为，需求端刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，二(èr)季度市场的整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内(nèi)供(gōng)应高(gāo)峰期，短期供应量还(hái)有上升空(kōng)间(jiān)。从(cóng)需求(qiú)端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心则(zé)指(zhǐ)出(chū)，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的成交情(qíng)况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释放了(le)一定的积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业(yè)情绪的进一步回升。利好政策频频出(chū)台为楼市成交稳步修复提供了(le)强有力的保障，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计(jì)随着经济步伐(fá)加快，住(zhù)房消费(fèi)市场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来(lái)企稳回升态势。

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