OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技，引发(fā)了公募REITs扩募风(fēng)波，如今，二(èr)级(jí)市场的(de)影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT开盘继(jì)续延(yán)续此(cǐ)前(qián)几(jǐ)日(rì)的下(xià)跌走势，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全(quán)天(tiān)收跌(diē)6.22％，最(zuì)近3个交易日(rì)跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布(bù)公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入(rù)基础设施资(zī)产张润大(dà)厦的重要承租方之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签(qiān)租(zū)赁协议的通知(zhī)。同时(shí)，在公告中(zhōng)，华安张江光大园(yuán)REIT进(jìn)一步表示(shì)，原(yuán)始权益人(rén)将继续密(mì)切关注哲库科技后(hòu)续情(qíng)况，比玉皇大帝还大的是谁，比玉皇大帝还厉害的是谁积(jī)极做(zuò)好相关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募(mù)购入项目(mù)的原始权益人相关负责人(rén)也表示，近期已(yǐ)同(tóng)步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库(kù)提前退租的可能事项。由于张润(rùn)大厦(shà)是全国(guó)首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司(sī)领(lǐng)导高(gāo)度(dù)重(zhòng)视(shì)，浦东新(xīn)区国资委也高度(dù)关注。

　　多位业内人士表(biǎo)示，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT近期(qī)市场(chǎng)波动(dòng)较大(dà)，但其实不动产公(gōng)募(mù)RE比玉皇大帝还大的是谁，比玉皇大帝还厉害的是谁ITs项目短(duǎn)期出租(zū)率下跌(diē)并不会从根本(běn)上影响其内外价值(zhí)，投资(zī)者应理性看待(dài)。

　　张江光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二级市(shì)场价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技的事件继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华(huá)安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后(hòu)二级市场价格开始(shǐ)震荡走低(dī)，午盘(pán)收跌6.17％。午后(hòu)，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大(dà)到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终(zhōng)报收(shōu)3.512元(yuán)，全(quán)天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响，华安张江光大园REIT最近几个(gè)交易日二级(jí)市场价格表现(xiàn)欠(qiàn)佳(jiā)，5月(yuè)11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市(shì)以来，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超(chāo)过24％，在全市(shì)场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体表(biǎo)现上看(kàn)，目前上(shàng)市的8只产业园(yuán)区基(jī)础(chǔ)设施REITs中，仅(jǐn)博时招商(shāng)蛇口(kǒu)产(chǎn)业(yè)园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均(jūn)有(yǒu)不同程度下跌，8只产业园(yuán)区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已经披露张江光大(dà)园项目出租(zū)率有(yǒu)所(suǒ)下降(jiàng)，如今拟扩募的(de)项目又遭遇突发事件，因此导致(zhì)二级(jí)市场价格出现波(bō)动。”一位业(yè)内人士分(fēn)析称。

　　不过(guò)，在上(shàng)述人(rén)士看(kàn)来(lái)，尽管出于风险规(guī)避的原因，最近几个交(jiāo)易日场(chǎng)内资金有所流出，但是，不动产(chǎn)公募(mù)REITs项(xiàng)目短期(qī)出租率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其内外(wài)价值。

　　他也同(tóng)时表示，目(mù)前随(suí)着(zhe)二级市场价格下跌，风险也得到一定释放，但是价格涨跌会受到(dào)基本面、情绪面等多重因素影响，不好判断价格是不是已(yǐ)经(jīng)完全触底。

　　此外(wài)，还(hái)有一位(wèi)业内人(rén)士(shì)表(biǎo)示，今年整体REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产品年(nián)内二(èr)级市场跌幅较大，其实有些隐含收(shōu)益率(lǜ)高的产品具备(bèi)一定的投资价值，很(hěn)适合(hé)稳健类投资者。此(cǐ)外(wài)，伴随着经济复苏(sū)的(de)步伐，产(chǎn)业园区(qū)、物流类等(děng)REITs产品(pǐn)具备(bèi)一定的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执行董事高如星(xīng)对此表示，若张江园区最终能顺利解决招商(shāng)，平稳过度对经营(yíng)现金流(liú)没有(yǒu)造(zào)成(chéng)大的影响，“事件性利空下调至得这么急、这么深，加上前期本身园区类资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终(zhōng)还是落到租(zū)金收入受不受影响，影响(xiǎng)多大，估计园(yuán)区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急(jí)回(huí)应

　　扩募路(lù)上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技。随后5月(yuè)12日晚，华安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT发布(bù)公(gōng)告，紧急(jí)回应(yīng)称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入基础设施资比玉皇大帝还大的是谁，比玉皇大帝还厉害的是谁产张润大厦的重要承租方(fāng)之一，目前未收(shōu)到哲库科技及(jí)OPPO方面(miàn)关(guān)于停止执行已(yǐ)签租(zū)赁协议的通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进一步表示(shì)，原始(shǐ)权益人(rén)将继(jì)续密切关注哲库科技后续情况(kuàng)，积(jī)极做好相关(guān)应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季报(bào)中披(pī)露的张江光大园(yuán)项(xiàng)目出(chū)租率(lǜ)下降事(shì)项，一度二级市场价格出(chū)现(xiàn)回落。在随后(hòu)召开的业绩(jì)说明会(huì)中管理人(rén)就相关(guān)事项进行(xíng)了解释说明，市场信心得(dé)到了一(yī)定(dìng)提(tí)振(zhèn)，二级市(shì)场(chǎng)价格(gé)表(biǎo)现也趋(qū)于平稳(wěn)。据了(le)解，张(zhāng)江 REIT在5月(yuè)11日召开的线上和线(xiàn)下(xià)的扩募说明(míng)会上，运营团队表示(shì)了对张江光大园项目的信心(xīn)，预计签署意向书(shū)和合同谈判(pàn)中的储备租(zū)户正(zhèng)常(cháng)转化后，项目出(chū)租率(lǜ)将得到回升。没想到仅过了不到三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募(mù)之路又迎来(lái)了新的考验。

　　因(yīn)张(zhāng)江(jiāng)REIT的上(shàng)述公告引起了(le)市(shì)场(chǎng)各方的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项目(mù)的原(yuán)始(shǐ)权益人相(xiāng)关负(fù)责人坦言(yán)，事发突(tū)然(rán)确实始料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技消息的第一(yī)时(shí)间即奔赴现场进行了沟(gōu)通和核实(shí)工(gōng)作，并同步启动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库提(tí)前(qián)退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公(gōng)司(sī)领导高(gāo)度重视(shì)，据悉(xī)新(xīn)区国资委(wěi)也(yě)高度关(guān)注。

　　当谈及(jí)储备租(zū)户情况，相关负责(zé)人介绍(shào)说，目前(qián)储备租户还是(shì)比较丰富(fù)的，覆盖了芯(xīn)片测试(shì)、人工智(zhì)能、航天产业(yè)、信息技术等(děng)产业(yè)客户(hù)，租赁(lìn)意向面积超过了(le)2万方。从意向储备转(zhuǎn)化(huà)为实际租(zū)户需要一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手通(tōng)过签署租赁意向书来尽快(kuài)锁(suǒ)定一些重要租户。虽然收了三个月(yuè)履约保证金给(gěi)了(le)我们一些空间，但(dàn)本着对首(shǒu)批扩募、对(duì)市场负责的态(tài)度，我(wǒ)们肯定要全力与(yǔ)时间赛跑，把这些面积在(zài)短期内完成(chéng)去化。”相(xiāng)关负(fù)责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域的张江(jiāng)光大园项目一季(jì)度(dù)末也有将(jiāng)近30％的空(kōng)置率，原始(shǐ)权益人有(yǒu)那(nà)么多储备租(zū)户，之前的空置率为何未(wèi)能(néng)得到解(jiě)决。

　　对此相关负责人(rén)解释，张江光大园一直以(yǐ)来都坚(jiān)持以市场化(huà)运营为(wèi)导向，历史运(yùn)营表(biǎo)现稳定，租户的(de)调租和(hé)换租(zū)都属(shǔ)于(yú)正常情况，而这次(cì)项(xiàng)目的大租户退(tuì)租(zū)正好发生(shēng)在市(shì)场活跃(yuè)度的(de)短期低点，目前(qián)市场情况已有(yǒu)所好(hǎo)转。在看到出租率下滑情况没有得到及时修复后，张江这边(biān)也作了一定(dìng)的资源调(diào)配和倾(qīng)斜，引入了一些储(chǔ)备租户。

　　另外(wài)，张润大厦和张江光大园项目在给租(zū)户的分隔(gé)空(kōng)间、交付标准、租金水平(píng)等方面(miàn)也有一(yī)些(xiē)差异化，张润大厦多是两千(qiān)多平的大平层，楼的(de)成新度(dù)高一些，单价(jià)也(yě)贵一(yī)些(xiē)，张江光大(dà)园单层以一千(qiān)平的面(miàn)积为主，还有一些(xiē)独栋形(xíng)态的物(wù)业。租(zū)户自身也会有诉求(qiú)，也会根据自身需求和预算挑选(xuǎn)区域内的不同(tóng)物(wù)业。

　　“如(rú)果(guǒ)扩募完成以后(hòu)，新老资产的管理(lǐ)人都变(biàn)成了一家，后续我们在资源共享和联合营销方面能(néng)更(gèng)加充(chōng)分(fēn)发挥协(xié)同效应，相信可以做(zuò)得(dé)更好(hǎo)。”上述负责人补充说道(dào)。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的定位和展望(wàng)，相关负责(zé)人表示，张江(jiāng)集(jí)团和张(zhāng)江高科目(mù)前在(zài)管资产约五百万(wàn)方，还有一些其(qí)他在开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实现打造张江园区产业空间资产上市平台目标的坚实(shí)后(hòu)盾和储备资源。“我们非常重视张江(jiāng)REIT这(zhè)个(gè)资本平台(tái)和(hé)它未来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募(mù)是(shì)我们(men)实现基(jī)金(jīn)扩容(róng)的第一(yī)步(bù)，也是至(zhì)关重要的一(yī)步，眼下我们可能面临了一些突发情况需要解决，但是这和我们在(zài)张江科学城这三十年建(jiàn)设发展(zhǎn)过程中所经历的相比，只能算是一个非(fēi)常(cháng)小的插曲(qū)。我(wǒ)们有信(xìn)心(xīn)排除万难，尽一切(qiè)可能化解(jiě)当前突发(fā)事(shì)件的所(suǒ)有负(fù)面影响(xiǎng)，维(wéi)持预期和市场的信心。”

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 比玉皇大帝还大的是谁，比玉皇大帝还厉害的是谁