OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技，引发了公募(mù)REITs扩募风波，如今，二级(jí)市场(chǎng)的影响仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT开盘继(jì)续延续此前几(jǐ)日的下跌走势(shì)，午后跌幅一度(dù)扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收(shōu)跌(diē)6.22％，最(zuì)近(jìn)3个交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大(dà)园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入基础设(shè)施(shī)资产张润大(dà)厦的重要承租方之(zhī)一，目前未(wèi)收(shōu)到哲库科技及(jí)OPPO方面(miàn)关于停止执行(xíng)已签租赁协议的通知。同时，在(zài)公告(gào)中，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进(jìn)一(yī)步表示，原始权益人(rén)将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项(xiàng)目(mù)的原(yuán)始权益人(rén)相(xiāng)关负责人也表示(shì)，近期(qī)已同步启(qǐ)动了(le)应(yīng)急预案(àn)，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积极(jí)应对(duì)哲库提(tí)前退租的可能事(shì)项(xiàng)。由(yóu)于张(zhāng)润(rùn)大厦是全国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度重视，浦(pǔ)东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近(jìn)期市场波动较大，但(dàn)其实不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下(xià)跌并不(bù)会从根(gēn)本上影响(xiǎng)其内外价值(zhí)，投资者应(yīng)理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)的事件继续扰(rǎo)动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后二(èr)级(jí)市场价格开始(shǐ)震(zhèn)荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午(wǔ)后，华(huá)安张江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终报(bào)收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大(dà)园REIT最近几个交易日(rì)二级市场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日(rì)以来，3个交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年(nián)6月21日(rì)上市以(yǐ)来，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨幅超(chāo)过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中(zhōng)位居前列(liè)。

　　从5月(yuè)15日公凶猛的意思是什么 凶猛的近义词募(mù)REITs市场(chǎng)整(zhěng)体表现上看，目(mù)前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不同程度下(xià)跌，8只产(chǎn)业园区基(jī)础设施REITs5月(yuè)15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一(yī)季(jì)报中(zhōng)已经披露张江光(guāng)大园项目出租率有所(suǒ)下降，如今拟扩(kuò)募的项目又(yòu)遭遇突(tū)发事(shì)件(jiàn)，因此(cǐ)导致二级(jí)市场价格出(chū)现波(bō)动(dòng)。”一(yī)位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看(kàn)来，尽管出于风险规避的原因，最(zuì)近几个(gè)交易日(rì)场内资金有所流出，但(dàn)是，不动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不(bù)会(huì)从根本上影(yǐng)响(xiǎng)其内外价值。

　　他(tā)也同时表示，目前随着二级市(shì)场价(jià)格(gé)下跌，风险也得到(dào)一定(dìng)释放，但(dàn)是价(jià)格涨(zhǎng)跌会受到基本面(miàn)、情绪面(miàn)等(děng)多重因(yīn)素影响，不好判断价格是不(bù)是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市场(chǎng)跌幅较(jiào)大，其实有些隐(yǐn)含(hán)收益率高的产品具备一定的投资价值，很(hěn)适合稳健类投资者。此外，伴(bàn)随着(zhe)经(jīng)济复苏的步伐，产业园区、物流(liú)类等(děng)REITs产品具(jù)备(bèi)一定的投资价(jià)值(zhí)。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金(jīn)执行董事(shì)高如星对此表示，若张(zhāng)江(jiāng)园区最终能顺利(lì)解(jiě)决招商，平稳(wěn)过度对经营现金流没有造成大的影响，“事件性利空下调至得这么急、这么深，加上(shàng)前(qián)期本身(shēn)园区类(lèi)资(zī)产就回调不(bù)少了(le)，这就是(shì)黄(huáng)金(jīn)坑。”不过(guò)，他也强调，最终还是落到租金收(shōu)入(rù)受(shòu)不受影响，影响(xiǎng)多大，估计园区会最终解决(jué)。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎接考验凶猛的意思是什么 凶猛的近义词>

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗下芯片子公司哲库(kù)科技。随后(hòu)5月12日(rì)晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发(fā)布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库(kù)科技是其扩(kuò)募(mù)拟新购入(rù)基础设(shè)施资产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一(yī)，目前未(wèi)收到哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止执行(xíng)已签(qiān)租(zū)赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益人将(jiāng)继续密切关注哲库科技后续(xù)情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报中披露的(de)张(zhāng)江光(guāng)大园项目出租率下降(jiàng)事项，一度二级市场价(jià)格出(chū)现回落。在随后(hòu)召(zhào)开的业绩说(shuō)明会中管理(lǐ)人(rén)就相关事项进行了解释(shì)说明，市场信心(xīn)得到了一定提振，二(èr)级(jí)市(shì)场(chǎng)价格表现也(yě)趋于平(píng)稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的线上(shàng)和线下的扩募说明(míng)会上(shàng)，运营团队(duì)表示了(le)对张江光大(dà)园项(xiàng)目的信心(xīn)，预计签署意向书和合同谈判(pàn)中(zhōng)的储备(bèi)租户正(zhèng)常转化(huà)后，项目出(chū)租(zū)率将得到回升。没想到仅(jǐn)过了不到三周的(de)时间，张江REIT的扩募之(zhī)路(lù)又迎来了新的考验(yàn)。

　　因张(zhāng)江REIT的(de)上述公(gōng)告引起了市场各(gè)方的广泛关(guān)注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益人相关(guān)负责(zé)人坦言(yán)，事发(fā)突然(rán)确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的第一时间即奔赴(fù)现(xiàn)场进(jìn)行了(le)沟通和核实工作，并同步启动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前(qián)退租(zū)的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公(gōng)司(sī)领(lǐng)导(dǎo)高度重(zhòng)视，据(jù)悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介(jiè)绍说，目前(qián)储备租户(hù)还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智(zhì)能(néng)、航天产业、信(xìn)息技(jì)术(shù)等(děng)产业客户，租赁(lìn)意向面积超过了(le)2万方。从意(yì)向(xiàng)储备转(zhuǎn)化为实际租(zū)户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向(xiàng)书(shū)来尽快锁定一些(xiē)重要租户(hù)。虽(suī)然(rán)收了三个月履(lǚ)约保(bǎo)证金给(gěi)了我们一些空间，但本着对首批扩募(mù)、对市场负(fù)责的态度，我们肯定(dìng)要全力与(yǔ)时间赛(sài)跑，把这些(xiē)面积在(zài)短期内完成去(qù)化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的(de)同区(qū)域(yù)的张江(jiāng)光大园项目一季(jì)度末也有将近30％的空(kōng)置(zhì)率，原(yuán)始权益人有那(nà)么多储备(bèi)租(zū)户，之前的(de)空置(zhì)率为何未能得到(dào)凶猛的意思是什么 凶猛的近义词解决(jué)。

　　对此相关负(fù)责(zé)人解释(shì)，张(zhāng)江光大(dà)园一直以(yǐ)来(lái)都坚持(chí)以(yǐ)市场化(huà)运营为导向(xiàng)，历史运营表现稳定，租户的(de)调租和换租都属于(yú)正常情况，而(ér)这次项目的大租户(hù)退租正好发生(shēng)在市场活跃(yuè)度的短期低(dī)点，目前市场情况已(yǐ)有所好转。在看到出租率(lǜ)下(xià)滑情况没有得到(dào)及时修复后，张江这边也作了一(yī)定的资源(yuán)调配和倾斜，引入了一些储备租(zū)户。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江光大(dà)园项目在给租户的分隔(gé)空间、交付标准(zhǔn)、租金水(shuǐ)平等方面也有(yǒu)一些差异化(huà)，张(zhāng)润大厦多是两千多平的(de)大平层，楼的成(chéng)新度高(gāo)一些，单(dān)价也贵一些，张江(jiāng)光大园单层以一千平的面(miàn)积为主，还有(yǒu)一(yī)些独栋形(xíng)态的(de)物业(yè)。租户自身也会(huì)有诉求，也会根(gēn)据自身(shēn)需(xū)求和预(yù)算挑选区(qū)域内的不同(tóng)物业。

　　“如果(guǒ)扩募(mù)完成以后，新老资产的管理人都变成了一家，后续我们在资(zī)源共享和联合营销(xiāo)方(fāng)面能更加充分发挥协同(tóng)效(xiào)应，相(xiāng)信可以做(zuò)得更好。”上(shàng)述负责(zé)人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和(hé)展望，相(xiāng)关负责(zé)人表示，张(zhāng)江集团和张江(jiāng)高科目前在管(guǎn)资产约五(wǔ)百万(wàn)方(fāng)，还有(yǒu)一些其他(tā)在开发的(de)储(chǔ)备项目，这些都将成为张(zhāng)江(jiāng)REIT实(shí)现打造张江园区产业空(kōng)间资产上市平(píng)台目标(biāo)的(de)坚实后(hòu)盾和(hé)储备资源。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个资本(běn)平台和它未来的发展。”相关负责人表示，“这次(cì)扩(kuò)募(mù)是(shì)我们实现基(jī)金扩容的第一(yī)步，也是至关重要的(de)一步，眼下我们可(kě)能面临了一些突发情况需要解决，但是这和我(wǒ)们在张江科学城这三十(shí)年(nián)建设发展(zhǎn)过程(chéng)中所经历的相比，只(zhǐ)能算是(shì)一个非常小的(de)插(chā)曲(qū)。我们有(yǒu)信心排除万(wàn)难，尽一切可能化解当前突发事件(jiàn)的(de)所有负面影响，维持预期和市(shì)场的(de)信心(xīn)。”

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