豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的(de)消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时代财经，目(mù)前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山(shān)区拥有了(le)14套房(fáng)子，最(zuì)贵的近8万，最便(biàn)宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房子(zi)，“是一栋二层小楼(lóu)的(de)顶楼，没(méi)水(shuǐ)没(méi)电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地(dì)打来的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这(zhè)样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目前为止还没有成交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没有网上传(chuán)得那么(me)破，本地(dì)人(rén)还(hái)是有(yǒu)买房的需(xū)求的，有很(hěn)多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买(mǎi)房(fáng)的(de)，有些人(rén)则是为了陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了(le)不(bù)少来自外地的客(kè)户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新(xīn)购房补贴政(zhèng)策(cè)，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买房每套可最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房(fáng)的时候“不(bù)怎么(me)挑”，看对(duì)眼了(le)就“买着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有些是中哪些人不适合穿老爹鞋，老爹鞋的优点和缺点介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极(jí)低的(de)现象仅在(zài)鹤(hè)壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方米，而(ér)“老区(qū)”山城(chéng)区(qū)二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的(de)房源为(wèi)最多数，总价(jià)最(zuì)高的(de)一(yī)套(tào)房则为50万，单(dān)价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网资料(liào)显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术(shù)开发(fā)区、市(shì)城乡一(yī)体化示范区、宝山经济技(jì)术(shù)开发(fā)区(qū)3个功(gōng)能区，是中原(yuán)城市群核心发展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和(hé)山(shān)城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区(qū)，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表(biǎo)的部(bù)分区域(yù)则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大(dà)多(duō)数(shù)人都流入(rù)了新(xīn)区，房价自然就便宜(yí)了。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇(qí)滨区基础上发展(zhǎn)而来(lái)的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构(gòu)的调整，人口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊(yī)告诉(sù)时(shí)代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为工作单(dān)位迁到(dào)了(le)新区，一家人(rén)就(jiù)搬过来了，有人则(zé)是因(yīn)为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起(qǐ)的(de)，走快速道的话，开车都要二三(sān)十(shí)分钟，很多人(rén)搬(bān)到新(xīn)区后就很少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数(shù)据也(yě)印证了这样的(de)人(rén)口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看(kàn)来(lái)，人口(kǒu)流失并不严(yán)重，但城市内(nèi)部(bù)各区(qū)之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口(kǒu)普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全国人(rén)口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定(dìng)在全国新建一批工业城(chéng)市(shì)，当时(shí)鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng哪些人不适合穿老爹鞋，老爹鞋的优点和缺点)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤产量就已(yǐ)突破(pò)千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤(méi)产量曾(céng)达(dá)到1224.9万(w哪些人不适合穿老爹鞋，老爹鞋的优点和缺点àn)吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统计公(gōng)报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一(yī)个资源型(xíng)城市(shì)的标(biāo)签。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁(bì)这些年一(yī)直在(zài)推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增(zēng)加值占比居(jū)河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报告还(hái)强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南(nán)省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭(tàn)资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省(shěng)第一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代财经指出(chū)，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度(dù)要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地(dì)房产市(shì)场的支撑力和吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次(cì)购房者购(gòu)房(fáng)后(hòu)作为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说(shuō)明房源的(de)利用有(yǒu)了新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘(jué)新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本的(de)优势，积(jī)极(jí)导(dǎo)入各类新(xīn)产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老旧二(èr)手房的再利用应该有(yǒu)更好的(de)规划，要系统(tǒng)对此类存量住房(fáng)进行盘活，进而(ér)培育城市发展(zhǎn)的(de)新(xīn)价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化(huà)名）

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