大家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得(dé)加倍努力挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来(lái)看看(kàn)咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴(bào)晒排队(duì)买房(fáng)

　　近期，财(cái)经圈(quān)内最火的不(bù)是中特(tè)估、金特估(gū)，也不是AI，而是上(shàng)海的(de)新楼盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私募大(dà)V吴悦(yuè)风(fēng)老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了来北(běi)京小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一(yī)句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘(pán)甚至还影响了近期的(de)股市。有分(fēn)析(xī)师称，云锦东(dōng)方的打新，直接把市场带回(huí)调(diào)了。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上(shàng)最(zuì)严”的冻资(zī)要求(qiú)：500万认购金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套2900万的(上海为什么被称为魔都？传说......，上海为什么被称为魔都四大魔都分别为哪四个de)冻资，并且冻资(zī)证明需要徐汇(huì)区的银行网点，外加要(yào)求一(yī)年(nián)内的流(liú)水(shuǐ)单(dān)，也是上海(hǎi)积(jī)分制以来(lái)首个要(yào)求(qiú)银(yín)行流水的新盘。

　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)副(fù)院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发商要求首套房(fáng)冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队(duì)买房？原(yuán)因很简单(dān)，价(jià)格倒挂(guà)了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第四(sì)批(pī)次入市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二(èr)手房均(jūn)价多少？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云(yún)锦(jǐn)二期去年(nián)至今的成交均价在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多(duō)万！据一些购房指南分(fēn)析，以本次的(de)均套面积355平为例，按照(zhào)当下二(èr)手房的成交(jiāo)价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结(jié)婚(hūn)参与认购

　　据(jù)称(chēng)，根(gēn)据此次的认购(gòu)火(huǒ)爆程度，预计该批(pī)次的(de)云锦东方(fāng)会成为上海积(jī)分制以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也(yě)就意味着名下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭(tíng)，或(huò)者为了(le)打新而卖掉(diào)所有旧房(fáng)，或者利用代持、假离(lí)婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友(yǒu)圈(quān)有个大神，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲出了猛(měng)料。据说(shuō)，黄(huáng)牛(niú)两种主要操作方式(shì)：结婚以及(jí)代(dài)持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的(de)购房者，找(zhǎo)满(mǎn)分者结婚，以家(jiā)庭为(wèi)单位得以高(gāo)分入围(wéi)；代持则是先以别人的名义购房(fáng)，以后通(tōng)过(guò)交易(yì)等方式将产证进(jìn)行变(biàn)更(gèng)。

　　据(jù)说被工作(zuò)人员认出是黄(huáng)牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称(chēng)，这(zhè)几天(tiān)关于房(fáng)地产市(shì)场的头条新闻非常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套房的(de)，也有上海亿万富(fù)豪一(yī)日夫(fū)妻(qī)排队打新几千(qiān)万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经(jīng)逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发(fā)展，同(tóng)一个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库(kù)存巨大(dà)且创(chuàng)了(le)新高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过(guò)剩，供求(qiú)关系强弱分化(huà)比较明显的情况，特别是在人口出生率没出现转(zhuǎn)折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的(de)行情(qíng)应该会存在非(fēi)常长一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好(hǎo)地段涨，郊(jiāo)区(qū)难涨；三四(sì)线城市个(gè)别城(chéng)市(shì)好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的(de)城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进(jìn)入鹤(hè)岗化(huà)。

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