从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房(fáng)价(jià)操心的业主们(men)在(zài)两个月内经历(lì)了心(xīn)态的过山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款(kuǎn)为(wèi)“一位(wèi)热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议(yì)书(shū)在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的房价遭(zāo)受到周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为万达华府业(yè)主(zhǔ)的中介故意放低价格(gé)，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降(jiàng)价(jià)，并(bìng)通过话术(shù)让其他业(yè)主对房(fáng)产价值(zhí)丧(sàng)失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同(tóng)维护房(fáng)产价(jià)值，其中三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)元，同(tóng)时立刻从恶(è)意(yì)打(dǎ)压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护(hù)盘行动，他们(men)在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因为受到(dào)中介散播的(de)负面舆论影响，以(yǐ)及中介和(hé)物业(yè)租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉(diào)入第二(èr)梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区(qū)在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关(guān)于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地(dì)产行业步入(rù)调整(zhěng)期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求导致(zhì)房价(jià)回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万(wàn)达华(huá)府房产价值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主称实际上从未收(shōu)到过相关倡议书。不过(guò)，其中(zhōng)一名业(yè)主表示“我们业主群都(dōu)知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向时代财(cái)经(jīng)确认(rèn)，该倡议书(shū)已(yǐ)在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业(yè)姐弟恋一般谁会更粘人，姐弟恋一般谁会更粘人一些主和中介(jiè)间一度(dù)激起波澜，但很(hěn)快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘(pán)”，而不同(tóng)的房(fáng)产中介向(xiàng)时代财经指出，目前(qián)没有接到(dào)业主上调挂牌价或(huò)下架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时(shí)代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议(yì)书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面取消执(zhí)行了6年(nián)的(de)限购政(zhèng)策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手房合(hé)计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少了(le)”，一(yī)名中介表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据(jù)显示，万达华府4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不(b姐弟恋一般谁会更粘人，姐弟恋一般谁会更粘人一些ù)少房源(yuán)继续下调挂牌(pái)价(jià)格(gé)。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该(gāi)地块(kuài)是(shì)“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不(bù)满地块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产投资人(rén)士的说(shuō)法称上述传言属(shǔ)实。时(shí)代财经了解到(dào)，中建国(guó)熙公馆的(de)前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全(quán)资(zī)子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了江北(běi)新区(qū)单(dān)价新高。而此次终(zhōng)止出(chū)让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两(liǎng)者价差(chà)超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地(dì)业(yè)主再次打起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而(ér)贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运村当时的(de)二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾(céng)对(duì)时代财经表示，“从业(yè)主那里了解到的情况是(shì)该聊(liáo)天(tiān)记录已(yǐ)经有一段时间(jiān)了”，而后才被(bèi)人截图外传(chuán)，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨价计(jì)划的原因归(guī)结于西安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻，今年(nián)2月，除(chú)了(le)西(xī)安(ān)，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区(qū)融创河滨(bīn)之城的业主因(yīn)“万物复苏，二(èr)手楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊(hǎn)话“不(bù)要(yào)贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年(nián)，全国多(duō)地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小区业(yè)主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安(ān)区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区(qū)个别业主发布(bù)的集体涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团(tuán)涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之(zhī)时，号(hào)召抱团涨价的业主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的(de)是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局(jú)公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价(jià)格同比(bǐ)上涨城市分别有22个(gè)和9个(gè)，比上月分(fēn)别增加4个和(hé)1个(gè)，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销售价格环(huán)比上涨城(chéng)市分别(bié)有62个和36个，比上(shàng)月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成(chéng)交量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到(dào)历史极(jí)值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家(jiā)网显示，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手房挂牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城规院住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手(shǒu)房(fáng)价上(shàng)涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原因在于，尽管(guǎn)二(èr)手房交易量明(míng)显增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截(jié)至3月份(fèn)，二(èr)手住房挂牌量相比去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增(zēng)加(jiā)的(de)规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需(xū)求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别是学(xué)区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌(pái)量，业主下(xià)调挂牌(pái)价的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近客户(hù)都挺冷静的(de)，看房(fáng)和(hé)咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛区域的一(yī)家门店负(fù)责人告诉时代财(cái)经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型(xíng)不好(hǎo)，还有(yǒu)就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下(xià)，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都下降了”。

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