豫(yù)北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消息(xī)，成功引起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当事(shì)人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁(bì)山城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区拥有了(le)14套房子，最贵的(de)近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告(gào)诉时代(dài)财经，这两天从各地打(dǎ)来(lái)的咨(zī)询电话明显增多了，一天(tiān)有二(èr)十几人咨询买房(fáng)，以(yǐ)前从没有见过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问(wèn)，不(bù)过(guò)目前为(wèi)止还(hái)没有成交，外地咨询(xún)的客(kè)人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认(rèn)同的，“其实(shí)老区没(méi)有网上传得那(nà)么破，本地(dì)人还是有(yǒu)买房的(de)需求的，有很(hěn)多下(xià)面的乡镇或者(zhě)村(cūn)里(lǐ)来买房的(de)，有些(xiē)人(rén)则是为(wèi)了(le)陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就已经接待(dài)了不少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了(le)最(zuì)新购房补(bǔ)贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月(yuè)19日(rì)至5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办，在住博会期(qī)间买房每套可(kě)最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘(pán)项目，或与老区的(de)“白菜房”无(wú)3502身份证号码开头是哪的，身份证号3502开头的是哪里人关。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些是(shì)中介(jiè)说要冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低(dī)的现(xiàn)象(xiàng)仅(jǐn)在鹤(hè)壁的(de)老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房交易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山(shān)城(chéng)区(qū)二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)3502身份证号码开头是哪的，身份证号3502开头的是哪里人去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经(jīng)在该(gāi)交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为(wèi)何会出(chū)现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山(shān)经济技术开(kāi)发区3个功(gōng)能(néng)区(qū)，是中原城市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤(méi)而(ér)兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当(dāng)地人称为(wèi)“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前(qián)是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市(shì)中心(xīn)，后来(lái)资源(yuán)慢慢(màn)枯(kū)竭(jié)，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大多数人都流(liú)入了(le)新区，房价自然就便宜(yí)了。”在(zài)老(lǎo)区土生(shēng)土长(zhǎng)的(de)吕辉告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地(dì)从(cóng)山城区(qū)迁至淇滨(bīn)区(qū)，同(tóng)时鹤(hè)壁市(shì)郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是(shì)在淇(qí)滨(bīn)区基础(chǔ)上(shàng)发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河南省委(wěi)常(cháng)委会(huì)研究通过(guò)《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结构的调(diào)整，人口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人(rén)刘伊告(gào)诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基本都(dōu)是在2010年前后(hòu)搬的(de)，有(yǒu)人(rén)因为工(gōng)作单(dān)位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过(guò)来了，有(yǒu)人则是因为有(yǒu)好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车(chē)都要二三十分钟(zhōng)，很多(duō)人搬到新(xīn)区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也(yě)印证了这(zhè)样的人(rén)口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人口流失并不严(yán)重，但城(chéng)市内部各区(qū)之间(jiān)的人(rén)口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次(cì)全国(guó)人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在(zài)全国(guó)新建(jiàn)一(yī)批(pī)工业(yè)城(chén3502身份证号码开头是哪的，身份证号3502开头的是哪里人g)市，当时鹤壁集地(dì)区(qū)尚被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原煤产量就(jiù)已突破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓(tuí)势(shì)开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民经济和(hé)社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推(tuī)进(jìn)产业转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业(yè)占工(gōng)业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心产业(yè)增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府(fǔ)工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但(dàn)人均GDP在全省排(pái)名均处(chù)于第7名，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将(jiāng)其归结(jié)为“家(jiā)里又找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进对(duì)时(shí)代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是(shì)有(yǒu)差异性(xìng)的，“应该说(shuō)它(tā)的问(wèn)题严重(zhòng)程(chéng)度要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因(yīn)为当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出(chū)，“此次购房者购房后(hòu)作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从(cóng)此类热搜(sōu)事(shì)件中挖掘新的机会，比如(rú)说(shuō)宣(xuān)传低(dī)房价、低生活成本的(de)优势，积极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再利用应该(gāi)有更好的规划(huà)，要系统对此类(lèi)存(cún)量住房(fáng)进行(xíng)盘活，进而培育城市发展的新价(jià)值和新的机会。”严(yán)跃(yuè)进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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