豫北小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起因是一则(zé)“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的(de)关注(zhù)。当事人北京市民(mín)丁乐告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，目前(qián)为止，他(tā)已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区(qū)拥有了(le)14套(tào)房子(zi)，最贵的近8万，最便(biàn)宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至(zhì)今还放在(zài)那(nà)里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代(dài)财经(jīng)，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电(diàn)话明显增(zēng)多(duō)了，一天(tiān)有二十几人咨(zī)询买房，以前(qián)从没(méi)有见过这样的(de)“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地咨询的客(kè)人也(yě)还没来实地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁(bì)本地人不(bù)买老区(qū)房(fáng)子、老区房(fáng)子(zi)卖不(bù)出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传(chuán)得那么破，本地人(rén)还是有买房的(de)需求的，有很多下面(miàn)的乡(xiāng)镇或(huò)者村(cūn)里来(lái)买房的，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽(lì)不(bù)同，从(cóng)5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自外地的(de)客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都(dōu)有，都是慕名(míng)前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心(xīn)广场举办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁(b德先生赛先生指的是什么人，五四运动德先生赛先生指的是什么ì)精(jīng)品特(tè)色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己(jǐ)买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区淇滨区(qū)还是正常的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区(qū)二手(shǒu)房均(jūn)价则仅为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在(zài)该交(jiāo)易网站看(kàn)到，在山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则(zé)为(wèi)50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出(chū)现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经济技(jì)术开(kāi)发区、市城(chéng)乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区，是(shì)中(zhōng)原城市群(qún)核(hé)心发展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城(chéng)区是最(zuì)初因煤而兴的(de)老城(chéng)区(qū)，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域(yù)则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市原来的(de)市中(zhōng)心，后来(lái)资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人都(dōu)流入了新(xīn)区(qū)，房价自(zì)然就便(biàn)宜了。”在老区(qū)土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨(bīn)区基础上(shàng)发展(zhǎn)而来的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究(jiū)通(tōng)过《鹤(hè)壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基(jī)仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间结构的调(diào)整(zhěng)，人口(kǒu)也(yě)随之流(liú)动。

　　本(běn)地(dì)人刘(liú)伊告诉时(shí)代财经，周围人从(cóng)“老区(qū)”转移到“新(xīn)区(qū)”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工(gōng)作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过(guò)来了，有人(rén)则是因为有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区(qū)不是连(lián)在一起的，走快速(sù)道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到(dào)新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也(yě)印证(zhèng)了这(zhè)样的(de)人口流向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人口流失(shī)并不严重，但城市内部各区之间的人(rén)口流动则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次(cì)全(quán)国人(rén)口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全国人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤(hè)山区减少(shǎo德先生赛先生指的是什么人，五四运动德先生赛先生指的是什么)68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老区(qū)”和(hé)县城转(zhuǎn)出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新(xīn)建一批工业城(chéng)市(shì)，当时鹤(hè)壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正(zhèng)式批准建立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报(bào)，到了(le)2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城(chéng)市的标(biāo)签。公开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁这些年一(yī)直在推进(jìn)产业转型。

　　据国(guó)家发(fā)改(gǎi)委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产业增(zēng)加值占比(bǐ)居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在(zài)河南省(shěng)内排名第17，位列倒(dào)数第二(èr)，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排名均处于第(dì)7名德先生赛先生指的是什么人，五四运动德先生赛先生指的是什么(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分(fēn)析(xī)将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的(de)问题(tí)严(yán)重程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁还(hái)是(shì)因为当地(dì)房产市场的支撑力和(hé)吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房(fáng)者购房后作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰(qià)也(yě)说明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活(huó)成(chéng)本的优势，积极(jí)导入各类(lèi)新(xīn)产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房的再(zài)利用(yòng)应该有更好的规划，要系统对此类存量住房(fáng)进行(xíng)盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘(liú)伊(yī)均为(wèi)化(huà)名）

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