过去辉(huī)煌(huáng)的千亿房企如今正在面临退市潮，这是一场史无前例(lì)的大(dà)撤退。截(jié)至(zhì)5月(yuè)31日(rì)收盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其中超过(guò)10家A股房企股价低于(yú)1元(yuán)/股，可能触(chù)发强制退市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置业(yè)、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚至包(bāo)括(kuò)阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾经的(de)千亿房企。

　　这些房企都(dōu)是(shì)之前高(gāo)速扩张的激进企(qǐ)业(yè)，在周期(qī)性(xìng)调(diào)整后(hòu)面(miàn)临着过去(qù)的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰(tài)禾发布公告称，截至2023年5月31日(rì)，公司股票收(shōu)盘价连续18个交易(yì)日低于1元/股，预计将(jiāng)连(lián)续20个交易(yì)日低于1元/股。根据深(shēn)交所相关规定，其股票存在被终止上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股(gǔ)票收盘价连续13个交易日均低于1元(yuán)/股，预计连续二十个交易日低于1元/股。根据(jù)规定，该公司(sī)股(gǔ)票可能被(bèi)深圳证券交易(yì)所终止上市交易。因触及(jí)交易类强制退市(shì)情形而终止上市，公司股票(piào)不进(jìn)入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一家房(fáng)企(qǐ)*ST蓝光(guāng)在(zài)今(jīn)年首个(gè)被(bèi)强制退市，其股价连续20个交易(yì)日低(dī)于1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的原(yuán)因(yīn)被要求强制退市并转到(dào)老三板。市(shì)场猜(cāi)测(cè)下一(yī)个(gè)面(miàn)临强制退市的房(fáng)企可能是ST泰(tài)禾，截至发(fā)稿，其股(gǔ)价已(yǐ)连(lián)续超过18个交易(yì)日低于1元。尽管该企业的大股东和管理层(céng)正在讨论稳定股价(jià)的措(cuò)施，但其股(gǔ)价仍在持续(xù)下跌，可(kě)能(néng)未(wèi)能(néng)及时挽(wǎn)回局(jú)势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策引(yǐn)导下缓慢复苏，但整体仍面(miàn)临压(yā)力。许多(duō)上(shàng)市(shì)房企在2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的局面。今(jīn)年前4个月，国有房企的(de)发债(zhài)量同(tóng)比增长5％，而(ér)民营房(fáng)企(qǐ)的发债量大(dà)幅下降(jiàng)48％。销售方面，房地(dì)产市场仍(réng)面临调整压(yā)力，购房者(zhě)的置业(yè)情绪持(chí)续下(xià)降。

　　这一现象发生(shēng)的同时，房企发展模式也在(zài)发生转(zhuǎn)变(biàn)。过去的(de)高周转模式(shì)，即快速拿地(dì)、开(kāi)发(fā)、回笼(lóng)资金的方式已(yǐ)经不再可(kě)行。政(zhèng)府出台了一系(xì)列限制措(cuò)施，如三(sān)道红线、房(fáng)贷(dài)五分档、土拍(pāi)两集中等，严格了房企的融资渠道。许多房企陷(xiàn)入了(le)债务(wù)困(kùn)境，不(bù)得不寻(xún)求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业内人(rén)士表(biǎo)示，退市潮将加快房企债务重(zhòng)组的进程，警示整个(gè)行(xíng)业更加谨慎(shèn)，并保护投(tóu)资者和(hé)购房(fáng)者的利益。随着房地产(chǎn)行(xíng)业的(de)加速出(chū)清，房企(qǐ)基(jī)本(běn)盘有望企稳，新一轮的利好政策也将(jiāng)出台。这次(cì)调整后(hòu)的房地产行业需要进行整顿(dùn)和养护，以便(biàn)迎(yíng)接新的发展阶(jiē)段。在此之前，可能(néng)会有更多房地(dì)产企业退市，最终只(zhǐ)剩下头部(bù)企(qǐ)业。

　　值得注意的(de)是，中国人民大学(xué)原副校长、中国资本市(shì)场研究(jiū)院(yuàn)院长吴晓求(qiú)在某个(gè)房企会议上表示：“我们一个时期以来，我们把它（房地产）当作(zuò)一(yī)种金融产品来投资，所以严重破坏了房地产业(yè)的生(shēng)态环境，也会严(yán)重地损害了它的(de)信誉。所以一个时期(qī)以(yǐ)来，人(rén)们把(bǎ)很多问题的根源都(dōu)归结于它，以为把(bǎ)房地产业的问(wèn)题解(jiě)决(jué)了中国(guó)经济就(jiù)没什(shén)么问题。这是因为过去它的确形象太(tài)差，我几乎没(méi)看到有一(yī)家房地产企业有什么美誉度，过去居然(rán)还有人干这(zhè)个(gè)成(chéng)了中国首富，这个首富是没任何价值的。

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