曾说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算(suàn)什么”，网罗(luó)马化腾、王传福(fú)、王卫等一大(dà)批深(shēn)圳富豪(háo)的同(tóng)心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生银(yín)行委任普华永道(dào)接管的三项物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不(bù)上(shàng)”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此(cǐ)，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的(de)香(xiāng)港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)的形(xíng)式出(chū)售。

　　公开资料显示(shì)，祥(xiáng)祺集(jí)团老板陈(chén)红天，是改(gǎi)革开(kāi)放后第一代深(shēn)圳富豪(háo)，做裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移居(jū)香港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思球房地产(chǎn)企业家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身(shēn)家(jiā)约355亿元人民币(bì)，位居内地第13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和(hé)妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元(yuán)购入的。该(gāi)楼盘是(shì)被誉为(wèi)“建筑(zhù)界(jiè)的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一户，在(zài)2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的(de)是(shì)，这一豪宅(zhái)并非一直闲置(zhì)，据香港信(xìn)报报道，陈(chén)红天(tiān)夫妇(fù)在2015年购入(rù)后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈(chén)红天的(de)经(jīng)济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中(zhōng)心也在近日(rì)被公开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)。其在港(gǎng)的另一豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短(duǎn)期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的(de)三项核心(xīn)物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺(qí)集(jí)团创始人(rén)陈红天在(zài)香港的三个核心物业被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通(tōng)过同心俱乐部官方微(wēi)信公众(zhòng)号(hào)发文(wén)回应，近两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大额(é)应(yīng)收账款被对方临时悔约(yuē)，同时(shí)受到一宗大额交(jiāo)易买方于完成交易前几天突(tū)然悔约，造成关联违约。再(zài)加上内地多(duō)项正常业(yè)务办理过(guò)程遭(zāo)遇到非正常的(de)障碍。系列事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短时间内(nèi)可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流(liú)状况并没有如愿缓解(jiě)。

　　2

　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的原因(yīn)，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下(xià)，国内掀起一(yī)阵投(tóu)资英国(guó)房地产的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民营房(fáng)企、港(gǎng)资、基金(jīn)公(gōng)司、房(fáng)地产个人从(cóng)业者、神秘(mì)富豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国买家集中出击英(yīng)国房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超(chāo)过美国，成为英(yīng)国房(fáng)地产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一(yī)年重(zhòng)金投资(zī)了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更(gèng)名(míng)为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集团又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦(lún)敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思>　　

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天(tiān)激(jī)情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然(rán)是看(kàn)中了这两栋(dòng)写字楼的投(tóu)资价(jià)值。如(rú)伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石(shí)化集(jí)团公(gōng)司——英国石油公司、世界权威金融分析机构(gòu)——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两栋写字楼(lóu)，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意味该(gāi)物业(yè)沦为“负(fù)资(zī)产”；在(zài)目(mù)前市况(kuàng)下(xià)，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

　　3

　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会(huì)”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们(men)身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方微(wēi)信号(hào)发文称，自己当时是说鼓励(lì)青年企(qǐ)业家应该(gāi)以更优秀的(de)成功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提(tí)到“在我们身(shēn)边无论是公司市值还是营(yíng)业收入、产业(yè)技(jì)术(shù)，超过(guò)我们(men)传统偶像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并没(méi)有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思(sī)。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天(tiān)背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成(chéng)立了同(tóng)心俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文(wén)仔、东海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英成等深(shēn)圳重量级(jí)企(qǐ)业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立之初，其成(chéng)员就包含了深港(gǎng)两(liǎng)地122家优质民营企(qǐ)业，其中(zhōng)包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司(sī)，资产(chǎn)总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同(tóng)心有关成(chéng)员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中(zhōng)心区的证(zhèng)券(quàn)大(dà)厦并(bìng)改名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的(de)企(qǐ)业家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展多做(zuò)贡献”。虽然(rán)在守法方面，被(bèi)康美(měi)制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱(jù)乐部成员也一直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如(rú)火如荼的(de)时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经(jīng)理人(rén)不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一个(gè)做(zuò)法(fǎ)，那就是辞职另谋(móu)高就(jiù)。北方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心(xīn)俱乐部(bù)成员、香港庄(zhuāng)士集团(tuán)主席庄绍(shào)绥(suí)手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了(le)香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅(zhái)在内，陈红天在(zài)香港的三(sān)项核心物业都(dōu)陆(lù)续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手(shǒu)。

　

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