刚刚(gāng)，我国(guó)房地产(chǎn)领域一(yī)项重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午(wǔ)自然资源部部长王(wáng)广(guǎng)华在全国自然资源和不(bù)动产(chǎn)确权登(dēng)记(jì)工作会议(yì)上宣布，我(wǒ)国(guó)全面实(shí)现不动产统一登记。

　　这意(yì)味着(zhe)经过十年努力(lì)，从分散到统一，从城市(shì)房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖(gài)所有国(guó)土空间(jiān)，涵盖(gài)所有不动产物(wù)权的不动产统一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法(fǎ)典(diǎn)为统领，以《不动产登(dēng)记暂行(xíng)条例》为(wèi)核心(xīn)，以实施(shī)细(xì)则、操作规范、地方性法规等(děng)为配套(tào)支撑的(de)不动产(chǎn)统一登(dēng)记制(zhì)度体(tǐ)系基(jī)本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻(wén)报道(dào)，从全国自(zì)然资源和(hé)不动产(chǎn)确权登记工(gōng)作会议(yì)上(shàng)了解到，今(jīn)年是不动产统一(yī)登记改革实施十周年。十(shí)年来，全(quán)国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多(duō)本，全(quán)面建(jiàn)立和(hé)实施不动产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信息(xī)平(píng)台(tái)平稳(wěn)运行(xíng)，不动产登(dēng)记数(shù)据库覆盖(gài)全国(guó)、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自(zì)然资源(yuán)主动买单的女孩的性格，主动买单的女孩子是什么样的人部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为(wèi)40万群众和企业(yè)提供(gōng)各类登记服务，累(lèi)计(jì)颁发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多本、不动产登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县同主动买单的女孩的性格，主动买单的女孩子是什么样的人步颁发(fā)电子证书(shū)证明3.3亿(yì)多本。

　　自然(rán)资源部自然资源确(què)权登记局局长田文(wén)彪表示，（各(gè)地）不(bù)动产登(dēng)记服务能力和水平稳步提(tí)升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一(yī)次”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面”办成(chéng)，最大(dà)限(xiàn)度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般(bān)登记(jì)和抵押登记(jì)实(shí)现5个(gè)工作日内办(bàn)结。

　　各级自(zì)然资源主管(guǎn)部门(mén)还积极推动(dòng)历史(shǐ)遗(yí)留问题导致(zhì)的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中央、国务院决定建立不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记机构(gòu)，提(tí)出将(jiāng)分散在多个部门的不动产登(dēng)记职责(zé)整合，实现登记(jì)机(jī)构、登记簿册(cè)、登记依据和信(xìn)息(xī)平台“四统一”改(gǎi)革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未来税(shuì)制改革奠定基础(chǔ)

　　广东住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，开展不动产统一登(dēng)记(jì)，首要的意义就(jiù)在于落实(shí) 《物权法(fǎ)》，保障(zhàng)不动产交易安全，保(bǎo)护不(bù)动产(chǎn)权利人的(de)合法(fǎ)财产权；其次(cì)，整(zhěng)合(hé)散乱在(zài)各职能部门之间的不动产碎片信息，摸(mō)清不(bù)动产(chǎn)“家底(dǐ)”，为政策制定和执行提供基础数据，提高政府(fǔ)治理效(xiào)率和水平。开展不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记，其最大的意义在(zài)于为现代(dài)国家公共(gòng)财政提供基础(chǔ)，这(zhè)为我国未来税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的现代功能是提(tí)供公共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护等，也包括市场(chǎng)和社会运转需要的政(zhèng)策(cè)和制(zhì)度。要提(tí)高(gāo)公共产品供给的有效(xiào)性，不能(néng)靠专断式的、非专业化的，甚至是(shì)“拍脑袋”的任意决定，这样(yàng)会浪(làng)费公共资源，而(ér)是需要通过摸(mō)清底数(shù)，建立基(jī)础数(shù)据库和相(xiāng)应的信(xìn)息系(xì)统，以此来进行翔实的核算和统计(jì)，为公共产品供给提供科学的依(yī)据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动(dòng)产(chǎn)就(jiù)意味着在某(mǒu)一区域居住和生活，就产生了对该区域公共(gòng)服务的需求。某一(yī)区(qū)域(yù)不(bù)动产(chǎn)状况的基本情(qíng)况就是公共产品供给的依据，如(rú)拥(yōng)有(yǒu)不动产产权(quán)的居(jū)民越集中(zhōng)的区域，对(duì)公共产(chǎn)品的需(xū)求(qiú)也就(jiù)越多；不动产价值较高的地(dì)方，对公共产品需(xū)求的质量(liàng)也就(jiù)越高；不同类(lèi)型不动(dòng)产（工业、商业和住宅），不(bù)同(tóng)产(chǎn)权状况(kuàng)的(de)不动产（集体产权和个人产权、租赁和购买产(chǎn)权等）对公(gōng)共产品(pǐn)需求也(yě)有(yǒu)差(chà)异(yì)。

　　不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记是建立和实施不(bù)动(dòng)产(chǎn)税制的前(qián)提(tí)和基础，也是落实《物权法》“物权(quán)法定、公示公信”原则(zé)的唯一途径。经(jīng)过法定(dìng)程序的(de)登记，不(bù)动产拥有(yǒu)者对于不动产事实(shí)上拥(yōng)有了所(suǒ)有权（不管是农(nóng)村的宅基地，还是城市(shì)的(de)商品住(zhù)宅(zhái)），也就具备了(le)征收不动产(chǎn)税(shuì)的基(jī)础。在此基础上，根据基本不动产需(xū)求免税的原则，扣除(chú)基本需求的免税面(miàn)积(jī)外，所(suǒ)有人拥(yōng)有(yǒu)的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不(bù)动产的基本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权形式等(děng)），评(píng)估(gū)房屋的市场(chǎng)价(jià)值(zhí)，按章(zhāng)征税。

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