继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又(yòu)有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会官(guān)网(wǎng)显示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式基(jī)础设(shè)施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科(kē)投值此之际是什么意思春节，值此 之际光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高(gāo)集团高(gāo)速公路封闭式基础(chǔ)设(shè)施(shī)证券投资基(jī)金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予注册的批复，投(tóu)资(zī)者布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基(jī)金(jīn)类型为契约型(xíng)封(fēng)闭式(shì)，基金(jīn)合同期限(xiàn)为30年，准予基(jī)金(jīn)募(mù)集份(fèn)额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份值此之际是什么意思春节，值此 之际额总额(é)为4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时要求，中金基金应自本批复(fù)下发(fā)之日起6个月内进行基金的(de)募集活(huó)动(dòng)，募(mù)集(jí)期(qī)限自基(jī)金份额发(fā)售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金(jīn)管理(lǐ)人应(yīng)会同基金的销售机(jī)构和上海证券(quàn)交(jiāo)易所等，认真做好基金的(de)信息(xī)披露、路(lù)演推介、询(xún)价、定(dìng)价(jià)、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客(kè)户(hù)服(fú)务和募集准(zhǔn)备等(děng)工作。通过建立和完(wán)善(shàn)内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和(hé)化解基金募(mù)集(jí)和运(yùn)作过程中的风险，保护基金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资(zī)的基(jī)础设(shè)施资产为位于湖北省武汉市(shì)东湖高新(xīn)区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目(mù)两处(chù)产(chǎn)业园区资产(chǎn)，合计(jì)建筑面积17.44万(wàn)平方米。基(jī)础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干(gàn)道光谷大(dà)道(dào)及关山大道，周边配套(tào)齐全，产业(yè)氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子(zi)信息(xī)产(chǎn)业(yè)基地核(hé)心载体、中国孵化器事业发源地的(de)光谷光电(diàn)子信息产业(yè)园的核心子园区(qū)，光(guāng)谷软件(jiàn)园及(jí)互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成(chéng)电(diàn)路(lù)、软件开发(fā)及金融创新服(fú)务(wù)等高新(xīn)技术产业，不断(duàn)完善创新产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件园(yuán)是(shì)科技部认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业(yè)基地(dì)”和商务(wù)部(bù)认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖北省(shěng)科技投(tóu)资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投(tóu)融资及(jí)建(jiàn)设主(zhǔ)体，也(yě)是资产规模最大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业(yè)投资、开发建设和资产运营，助力(lì)光谷区域(yù)产业(yè)集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北科投已(yǐ)建(jiàn)成运营及在建的(de)可租赁(lìn)物业面(miàn)积超过(guò)500万平方米，以产(chǎn)业研(yán)发楼和(hé)工业(yè)厂房等产业(yè)园区类(lèi)资产(chǎn)为主，均(jūn)为(wèi)光谷片区具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优(yōu)质物业，为(wèi)基(jī)金提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限(xiàn)公司(sī)作(zuò)为外部管理机(jī)构，与中(zhōng)金基金携手为(wèi)基础设施项目的持续(xù)稳定运营保驾护航(háng)。

　　而(ér)中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资(zī)产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位(wèi)于(yú)山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山(shān)东(dōng)省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七射多(duō)连”高速公路网(wǎng)最西边的(de)“一纵”和绕(rào)山东(dōng)环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹地的南北向省(shěng)际大通道(dào)。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集(jí)团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高股份(fèn)”）。山高集(jí)团(tuán)主营业务涵盖高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多个(gè)交通基础设施领域(yù)的投资、建设、经(jīng)营和(hé)管(guǎn)理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山高集(jí)团(tuán)控股运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程达(dá)6657公(gōng)里，占全省高(gāo)速(sù)公路总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为山(shān)高集(jí)团(tuán)旗下重要上市平(píng)台(tái)，主要从(cóng)事(shì)交通基础设施的投资(zī)及运营，具有丰富的高(gāo)速公路运营管理经验和较强的管理能力(lì)，运(yùn)营管(guǎn)理路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团(tuán)、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负责人告诉记(jì)者，中金(jīn)基金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力中国基(jī)础设(shè)施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践(jiàn)中不(bù)断提高投资与运管(guǎn)能(néng)力(lì)，努(nǔ)力实现资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不(bù)同基础(chǔ)设(shè)施资产类型及(jí)优质(zhì)基础设施资产(chǎn)的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权益，切(qiè)实提(tí)高投(tóu)资者(zhě)获得感(gǎn)，助力公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金(jīn)位居前(qián)列

　　截至今年4月(yuè)25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模达到909亿元(yuán)，发行期投资(zī)者认购(gòu)踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类资(zī)产(chǎn)配置(zhì)的重(zhòng)要方向。

　　分基金(jīn)公司来(lái)看，目前(qián)中金(jīn)基金发行(xíng)规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模达到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金发行产品(pǐn)数量最(zuì)多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规(guī)模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中(zhōng)金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体(tǐ)量的基金公司(sī)“俱(jù)乐部”，位(wèi)居(jū)行业中(zhōng)上(shàng)游水平。从(cóng)公募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖(gài)了(le)货币(bì)基金(jīn)、债(zhài)券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投资(zī)等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模较大的，多为头(tóu)部(bù)券商机(jī)构(gòu)，以(yǐ)及部分(fēn)拥有(yǒu)在一级市场耕耘(yún)深厚股东背景的(de)基(jī)金(jīn)管理(lǐ)人，比(bǐ)如中金公司(sī)、中(zhōng)信证券(quàn)、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在(zài)这一创新产品赛(sài)道取得了领先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为(wèi)公(gōng)司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也(yě)表示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金(jīn)服务国家战(zhàn)略、服务实体经(jīng)济的很好(hǎo)载体，通过该类产(chǎn)品，也更好(hǎo)盘(pán)活了基础设施资(zī)产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发(fā)挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大(dà)有效投资和降低实体企业杠杆率的重(zhòng)要作(zuò)用。随着该类产品发行的(de)日益常态(tài)化，公募(mù)基金也将为实体经济建设作出更多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网显示(shì)，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资(zī)金437亿(yì)元，回收(shōu)资金带动(dòng)新项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创(chuàng)新，提升了(le)服(fú)务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬(xún)，证(zhèng)监(jiān)会还发(fā)布了《关于进一步推进基础设(shè)施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知》，共(gòng)提(tí)出4方面12条措(cuò)施，进一步推进(jìn)REITs常(cháng)态化发行工作(zuò)：一是加(jiā)快推进市场体(tǐ)系建(jiàn)设，研究支(zhī)持增强消(xiāo)费能力、改善(shàn)消费(fèi)条件、创新消费场(chǎng)景的(de)消费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册(cè)机制，优化审(shěn)核注册流(liú)程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监管机(jī)制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点地区综(zōng)合推动(dòng)机(jī)制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推(tuī)动完善配套(tào)政策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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