上(shàng)任(rèn)仅33天，知(zhī)名房企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中(zhōng)国金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发布公(gōng)告(gào)称，因(yīn)工作调整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞任中(zhōng)国(guó)金茂公司主(zhǔ)席、执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李从瑞将不再(zài)担任在(zài)中国金茂任何附属公司(sī)的职务。不过，公告(gào)并未明确李从(cóng)瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根(gēn)被董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及中(zhōng)国(guó)金茂执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金(jīn)茂的几(jǐ)位执(zhí)行董事及角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首(shǒu)席(xí)执行官的李从瑞接(jiē)任该公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重要超过他的前任们(men)。据(jù)了解，此(cǐ)前的(de)中国金茂主席除何(hé)操(cāo)外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管团队也大换血。来(lái)自(zì)金(jīn)茂(mào)主要“粮(liáng)仓”华东区域(yù)总裁陶天(tiān)海(hǎi)升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为首席财(cái)务官(guān)，宋镠(liú)毅接任江南成为金(jīn)茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的(de)主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候(hòu)，李从瑞却辞去(qù)在中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂所有(yǒu)职务的原因，公告(gào)称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进(jìn)入中化集团(tuán)，先(xiān)后(hòu)在上海石(shí)油储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山(shān)国家石油储备基(jī)地公(gōng)司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进(jìn)京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京(jīng)土(tǔ)拍市场(chǎng)，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当时这块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后(hòu)，该地块(kuài)项目(mù)品牌名沿用(yòng)了方兴在上海地(dì)标(biāo)“金茂大(dà)厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要的(de)产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就(jiù)此成为(wèi)中(zhōng)国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日，方(fāng)兴地(dì)产宣布更名为中(zhōng)国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地产二字(zì)，标志着(zhe)金(jīn)茂从传(chuán)统地产开发商向城市运营商转(zhuǎn)变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两(liǎng)翼(yì)”的(de)转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂(mào)多次竞(jìng)得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到(dào)了2019年(nián)，更是仅用4个(gè)月(yuè)金(jīn)茂就(jiù)完成了从1000亿元到(dào)1500亿(yì)元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入房(fáng)企第一梯队(duì)行列。

　　回(huí)头(tóu)来(lái)看，在担任总裁的(de)十年间(jiān)，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到了行业第(dì)一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中(zhōng)国金茂(mào)的副(fù)总(zǒng)裁，李丛(雨水像从盆里泼出来一样比喻雨大势急的四字词语 形容下暴雨的四字词语cóng)瑞的(de)薪资随(suí)着(zhe)他出色的业(yè)绩(jì)水(shuǐ)涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括他持有的股票(piào)市值(zhí)。

　　如果加上他持有的(de)550万(wàn)股(gǔ)票，2019年(nián)年薪加上期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的签约销售(shòu)额(é)1550亿(yì)元(yuán)，较(jiào)2021年下(xià)滑(huá)34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北(běi)京(jīng)、上海等地(dì)持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平(píng)方米。截至2023年(nián)4月(yuè)末，中国金茂累计取得签约销(xiāo)售额(é)约586.32亿元，累计签(qiān)约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院(yuàn)统雨水像从盆里泼出来一样比喻雨大势急的四字词语 形容下暴雨的四字词语计(jì)的(de)数据(jù)显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售额为(wèi)728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增根获董(dǒng)事会委任为中国(guó)金茂(mào)主(zhǔ)席，以及公司执行(xíng)董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清(qīng)华大学机械工程系焊接(jiē)技术与工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获(huò)得中欧国际工商管理(lǐ)学院高级管理人(rén)员(yuán)工商管理(lǐ)硕士(shì)学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级国际商务师专业技术资格(gé)，在化工和(hé)石(shí)油仓储贸易、风(fēng)险管(guǎn)理、企业经营管理、安全生产等方面有30年(nián)丰(fēng)富经验，被称(chēng)为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加(jiā)入中(zhōng)化集团(tuán)后，张(zhāng)增根(gēn)曾(céng)担任(rèn)中化集团人力资源(yuán)部副总经理、中化兴中(zhōng)石油转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有限公司总经理(lǐ)、中化国(guó)际石油公司副总经理，中(zhōng)化集团风险管理部副总经理、总经理，中化(huà)国际（控股）股份有限(xiàn)公司党委书记、总(zǒng)经理(lǐ)及董事长，中化集团(tuán)和中(zhōng)国中化股份有限公(gōng)司总经理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任(rèn)中国(guó)中化控股(gǔ)有(yǒu)限(xiàn)责(zé)任公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任为中国金茂(mào)执行董事、战略及投资委员会委(wěi)员及首席执行雨水像从盆里泼出来一样比喻雨大势急的四字词语 形容下暴雨的四字词语官的陶天海，此(cǐ)次(cì)职(zhí)务没有变(biàn)化(huà)。

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