楼(lóu)市小阳春(chūn)过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间(jiān)，多(duō)地楼市热(rè)度有所回升，新房二手(shǒu)房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成(chéng)交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同(tóng)幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市(shì)场(chǎng)在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今(jīn)年(nián)第二季(jì)度，分化行情是否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市(shì)批准上市面(mià香港割让是什么条约谁签字，香港割让是什么条约多少年n)积保持(chí)在高(gāo)位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售(shòu)将(jiāng)保持一定(dìng)规模，但城(chéng)市分化(huà)行情(qíng)加剧，热点城(chéng)市在供(gōng)给放(fàng)量(liàng)、土拍(pāi)情绪上升等因(yīn)素带动下(xià)市场活跃(yuè)度有望保持(chí)，而多数城(chéng)市市场调整压力(lì)仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温(wēn)度计，一线城市的政策(cè)方向与价格走(zǒu)势(shì)均是测量市(shì)场(chǎng)温(wēn)度(dù)的(de)重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海(hǎi)在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关(guān)于公开征求《广州(zhōu)住(zhù)房公(gōng)积金管(guǎn)理中心关于贯(guàn)彻落实二(èr)孩及以上家庭支持(chí)政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的家(jiā)庭（至少一个子(zi)女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住(zhù)房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员会(huì)发布(bù)《关于本市(shì)实施多子(zi)女家庭住房公积金支持(chí)政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积金租赁提(tí)取规定(dìng)的(de)多子女家庭，可(kě)按照(zhào)实(shí)际房租支(zhī)出提取(qǔ)住房公积金。符合本(běn)市住房公积金(jīn)贷款规定的多(duō)子女家庭购买(mǎi)首套(tào)住(zhù)房，最高贷款限(xiàn)额（含补充(chōng)公(gōng)积(jī)金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷(dài)款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进对时(shí)代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积(jī)金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降(jiàng)低(dī)买(mǎi)房成本，预(yù)计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节(jié)前明显增加。假(jiǎ)期中有11个(gè)项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购(gòu)开盘(pán)。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘(pán)，加(jiā)之(zhī)住房公积(jī)金贷款政策适(shì)度放(fàng)松，成(chéng)交高(gāo)涨也是预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展(zhǎn)部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实际开盘(pán)和加(jiā)推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推(tuī)货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完(wán)全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以(yǐ)加(jiā)推(tuī)房(fáng)源、开放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示(shì)，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中心”待售(shòu)状态的项(xiàng)目约16个，不少货(huò)量来(lái)自(zì)于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应(yīng)较充(chōng)足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营销力度，预计(jì)后续市场成(chéng)交动(dòng)能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升(shēng)，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影(yǐng)响，新(xīn)房出(chū)现下(xià)滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺(wàng)季(jì)，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签(qiān)备案(àn)、个人(rén)住房信息(xī)查询等业务。受此(cǐ)影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区促销力(lì)度较(jiào)大之(zhī)外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的(de)楼盘相(xiāng)关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居(jū)多，看房人(rén)数也明显少(shǎo)于往年(nián)。从(cóng)板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未(wèi)科等(děng)板(bǎn)块项目(mù)来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山(shān)等大多数板(bǎn)块来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势(shì)，研究(jiū)机构看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需(xū)求端(duān)刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件，二季度市(shì)场的整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步(bù)走低(dī)。不过，热点恒(héng)热，而低(dī)能级城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内(nèi)供(gōng)应(yīng)高(gāo)峰期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究中心进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多(duō)城新房、二(èr)手房成交回升释放了一定的积极(jí)信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频(pín)频出台(tái)为(wèi)楼市成交稳步(bù)修复(fù)提(tí)供(gōng)了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因(yīn)素之一。预计(jì)随(suí)着(zhe)经(jīng)济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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