从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘，为(wèi)房价操心的业主(zhǔ)们在(zài)两(liǎng)个月(yuè)内经历了心态的(de)过山车。

　　近日(rì)，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华(huá)府的(de)“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受到(dào)周围(wéi)中介的联(lián)合恶意打压(yā)，而这些同(tóng)为(wèi)万达华府(fǔ)业主的(de)中介故意放低价(jià)格(gé)，借(jiè)以诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术让其他(tā)业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护(hù)房产价(jià)值，其中三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪(háo)宅(zhái)业(yè)主也开始(shǐ)了(le)第二次护盘行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门口联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散(sàn)播(bō)的(de)负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致(zhì)小区(qū)房(fáng)价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国(guó)熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们发起了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北新区(qū)在出让宅地(dì)时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的(de)稳地(dì)价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路(lù)之隔的(de)G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等(děng)多(duō)地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的(de)消息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过，随(suí)着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌(pái)量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致(zhì)房价回调(diào)，业主们打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已截然不(bù)同。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关于维护(hù)万达华(huá)府(fǔ)房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名(míng)业(yè)主表示“我们业(yè)主群都知道(dào)（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很(hěn)快又(yòu)归于平静。倡议(yì)书提议“三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财(cái)经指出，目前没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时(shí)代财经，对比(bǐ)此前，业(yè)主的心态和挂(guà)牌(pái)价并(bìng)未受到(dào)倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量(liàng)和价格甚至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动(dòng)复(fù)苏行情，二手房成交量在(zài)今年(nián)3月冲至近一年(nián)的(de)峰(fēng)值，后于(yú)4月(yuè)回落(luò)。克而瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这(zhè)两个月(yuè)客户太少了(le)”，一名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府4月(yuè)的(de)参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙(xī)公馆(guǎn)业(yè)主们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧(jǐn)急(jí)下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该(gāi)地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的原因是与(yǔ)地块一路(lù)之隔的(de)小区中建国熙公馆业主因不(bù)满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援引多(duō)名南京地产投(tóu)资人士(shì)的说(shuō)法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了(le)解到(dào)，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚(fú)的全(quán)资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区(qū)单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价(jià)仅(jǐn)约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者(zhě)价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有(yǒu)业(yè)主提议为小区(qū)制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房(fáng)价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城(chéng)全运村当时(shí)的二手房售价抬起一条腿对正往里怼是什么意思，一条腿抬起来普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看(kàn)全运村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那(nà)里(lǐ)了解到的(de)情(qíng)况是该(gāi)聊(liáo)天记录已(yǐ)经有一段时(shí)间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团(tuán)涨价(jià)计划的原抬起一条腿对正往里怼是什么意思，一条腿抬起来因归结(jié)于(yú)西(xī)安二手房市场(chǎng)连续(xù)多月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新(xīn)闻(wén)，今年(nián)2月，除了(le)西(xī)安(ān)，还(hái)有杭州和长沙(shā)等地(dì)的(de)业主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融创河滨(bīn)之城(chéng)的业主因“万物复(fù)苏，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国(guó)多(duō)地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针(zhēn)对(duì)中粮凤(fèng)凰里花苑小区(qū)个别(bié)业主(zhǔ)发布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的(de)背(bèi)景与(yǔ)过去并不(bù)无二(èr)致(zhì)。不过，与此前截然(rán)不同(tóng)的是，在(zài)市场(chǎng)仍在(zài)修复之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨价的(de)业主有些孤(gū)掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个(gè)多月，取代(dài)“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数(shù)据显示，70个(gè)大(dà)中城市中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅和(hé)二手(shǒu)住宅(zhái)销售价(jià)格(gé)同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格环(huán)比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地(dì)二手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二(èr)手房挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政策(cè)研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动力更弱(ruò)的(de)原(yuán)因在(zài)于，尽管二手房交易量(liàng)明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大(dà)，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模(mó)不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释(shì)放后，二手房需(xū)求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户(hù)都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介(jiè)机构位于广佛(fú)区域的一(yī)家门店负责人告诉(sù)时代(dài)财经，“客户都在(zài)等(děng)笋盘，有的房源(yuán)都没人看(kàn)，要(yào)么价格挂高了，要么(me)户(hù)型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的(de)背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了”。

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