饱受争议的二手房(fáng)交(jiāo)易中介费问(wèn)题，正(zhèng)逐渐得到监管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)总局联合(hé)发(fā)布了关于规范房地(dì)产经纪服务的意见。意见提及，近年(nián)来，部分(fēn)房(fáng)地产(chǎn)经纪机构存在利(lì)用房源客源优势(shì)收取过(guò)高费(fèi)用、未(wèi)明码标价(jià)、捆绑收费、滥(làn)用客(kè)户个(gè)人信息等问题，加重交易(yì)当事(shì)人负担、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上述(shù)背(bèi)景，两部门从加强从业主(zhǔ)体(tǐ)管(guǎn)理、明确经纪服务内(nèi)容、合理确定经纪服务收费、严格实(shí)行明码标价等十方面，提出(chū)了意见。

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，随着(zhe)城市发展，一二线城市二手房(fáng)交易占比逐渐(jiàn)增加。以北京、上(shàng)海(hǎi)为例，二手(shǒu)房占市场(chǎng)成交比例超过80％，大(dà)量二手(shǒu)房成交依赖中介(jiè)居间成交，房(fáng)地(dì)产调(diào)控重心逐渐从(cóng)开发商(shāng)过渡到中介公(gōng)司。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房政策研究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，买房对居民来说属于金额不低的大(dà)宗(zōng)交易，由于二手房交易成本较(jiào)高、交易(yì)周期较长，具(jù)有非(fēi)常(cháng)强的专业性，居民(mín)往往通过中介来完成(chéng)。但(dàn)很多中介(jiè)利用信息不对称等问题(tí)，将非(fēi)必要的收费夹(jiā)带(dài)其中，如收取过桥融资、按揭(jiē)费、担(dān)保费等(děng)，对居民造成额外的负(fù)担(dān)，而且这些服(fú)务事项并未明码标(biāo)价(jià)。

　　对于二手房市场交易过程中存(cún)在的“乱(luàn)象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪服务在内的(de)相关市(shì)场(chǎng)交(jiāo)易(yì)行(xíng)为(wèi)及其主(zhǔ)体(tǐ)进(jìn)行规(guī)范和(hé)秩序整顿，是房地产市场(chǎng)管理和调控(kòng)的(de)主题。“当下，推(tuī)进这(zhè)项(xiàng)工作的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费问题成监管重点

　　二手房(fáng闲游的意思 闲游的反义词是什么)市场(chǎng)中(zhōng)，历来对房地(dì)产(chǎn)经纪服务行业关注(zhù)最多的(de)一个话题，便(biàn)是房地(dì)产经纪服务费的问题。

　　张大(dà)伟认(rèn)为，未来相关部(bù)门主要(yào)监管(guǎn)的重点，将(jiāng)是(shì)对房地产经纪服务收费(fèi)及中介交易进(jìn)行规范(fàn)。

　　在热(rè)点城市，二手房(fáng)屋交易过程(chéng)中，部分价值(zhí)不菲的房屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金额不低的中介费。以北京某房(fáng)地产经(jīng)纪服务机构2.7％的服(fú)务费率计(jì)算，一套1000万元(yuán)的房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在(zài)合(hé)理确(què)定经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费上，两部(bù)门在此次意(yì)见中提及，房地产经纪机构要合理降低住房(fáng)买卖和(hé)租(zū)赁经纪(jì)服务费用。鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越高(gāo)、服(fú)务费率越低的原则(zé)实行分档定价。引导(dǎo)由(yóu)交易双方共同承担经纪(jì)服务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目(mù)前(qián)房地(dì)产经纪服务(wù)收费标准的最(zuì)早依(yī)据(jù)是1995年国家计委建设部(bù)下发的《关于(yú)房地产中介(jiè)服务收费的通知》（971号文），其中第六条规(guī)定(dìng)：房屋买卖代理收费(fèi)，按(àn)成交(jiāo)价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例(lì)，目前(qián)北京市执行的2014年更(gèng)新(xīn)后的收费标(biāo)准，即根据这样的规定：“少数特(tè)别(bié)复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各(gè)方协商同(tóng)意，可在规定的收费标准基础上适当(dāng)上浮，上浮(fú)幅(fú)度最(zuì)高不得(dé)超过10％。”这意味着，当前北京二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着(zhe)“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取消了(le)房地产(chǎn)中介服(fú)务等57个(gè)政府定(dìng)价，房地产经纪(jì)服务收费多少(shǎo)由各中介机(jī)构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机(jī)构在实际(jì)收取费用过程中，相关(guān)监管部门当前(qián)并未明(míng)确具体的(de)中(zhōng)介费率，中(zhōng)介机(jī)构仅需(xū)在服务(wù)过程中对收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)进(jìn)行(xíng)明码标价即可(kě)。而房地产经纪(jì)服务机构在具(jù)体收取(qǔ)过程(chéng)中，会结(jié)合房屋价值及工资标准，综合计(jì)算出(chū)合(hé)适的中介费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码标价问题(tí)，两(liǎng)部(bù)门在(zài)此次(cì)意见中(zhōng)提及，房地产经纪(jì)机构应(yīng)当在经(jīng)营门店、网站、客户端等场所(suǒ)或渠(qú)道(dào)，公(gōng)示服务(wù)项目、服(fú)务内容和收费(fèi)标准，不得混合标价和捆绑收费(fèi)。房地产经纪机构提(tí)供(gōng)的基本(běn)服务和延伸(shēn)服(fú)务，应当分别(bié)明确服(fú)务项目和(hé)收费(fèi)标准(zhǔn)。房地产经纪机构收费(fèi)前(qián)应当向交(jiāo)易当(dāng)事(shì)人出具收费清单，列(liè)明(míng)收费标准(zhǔn)、收(shōu)费金额，由(yóu)当事(shì)人签(qiān)字确(què)认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水(shuǐ)平的房地产经(jīng)纪机构，住房和城乡建设部门将(jiāng)会同市场(chǎng)监管等部门采取约(yuē)谈(tán)等综合(hé)措施进行重点监管。市场监(jiān)管部(bù)门会同有关部门依(yī)法查处不按规定明码标价、操纵经纪服务(wù)收费(fèi)等违(wéi)反价格(gé)和反垄断(duàn)法律(lǜ)法(fǎ)规(guī)的行为(wèi)。对房地产经纪机构相(xiāng)关(guān)违法违规信息(xī)，市场监管部门要依法依规纳(nà)入国家企(qǐ)业信用信息公(gōng)示系统。

　　房屋中(zhōng)介费(fèi)要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档(dàng)定价，是否意(yì)味着，未来豪宅的中介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产(chǎn)华(huá)南(nán)区(qū)总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发(fā)文鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定(dìng)价，合理降低(dī)住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费(fèi)用(yòng)，主要(yào)还是(shì)规(guī)范行业，打击收费过高的经纪机(jī)构(gòu)，但(dàn)对(duì)市(shì)场影响(xiǎng)有限，“以深圳为(wèi)例，深圳市场(chǎng)豪宅(zhái)和普宅本来收费就不同，各家收(shōu)费普(pǔ)遍在合理范围(wéi)内(nèi)，加上经纪(jì)服务(wù)费用对市场的(闲游的意思 闲游的反义词是什么de)影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当(dāng)前两部门提(tí)出的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即只是(shì)纲领性文件而非规定，未(wèi)来如(rú)何具体认定其(qí)中的细则，还需要看各城市落(luò)地执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表(biǎo)示，“从目前(qián)市场看，经纪服务领(lǐng)域的调整改善、规范化，有利于行业健康发展(zhǎn)。同(tóng)时，由于二手房很多(duō)房源在产权方面有(yǒu)瑕疵(cī)，如(rú)产(chǎn)权抵押(yā)、不同税费等(děng)都可能对(duì)交易产生影响，这对房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)行业的(de)专(zhuān)业性提出(chū)更(gèng)高的要求(qiú)。”

　　58安居(jū)客研究院研究总(zǒng)监(jiān)陆骑麟指出，在二手(shǒu)房(fáng)买卖过程中(zhōng)，原本应该由(yóu)上下(xià)家各支付一(yī)半的中介费，但在(zài)一(yī)些热点城市的(de)二手房交易(yì)过程中(zhōng)，往往(wǎng)会有这样的(de)情形，因部分(fēn)购房者处于弱势(shì)地位，从(cóng)而会出现中(zhōng)介费及税费均由购房(fáng)者来承担。即使一(yī)些房东愿意(yì)承担中(zhōng)介费，这部分费(fèi)用也(yě)可能(néng)通过转(zhuǎn)嫁(jià)的方(fāng)式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费(fèi)转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成(chéng)’的情况(kuàng)，一些房产(chǎn)中介(jiè)公司将其视为向(xiàng)购房(fáng)者(zhě)单(dān)边(biān)收费的行为。部分中介公(gōng)司可能(néng)会利用其支配地位，在原(yuán)先经纪(jì)服务(wù)收费的(de)基础(chǔ)上，再次(cì)向(xiàng)房东收取(qǔ)费用，而这部(bù)分费用，房东往(wǎng)往会将其转再次转嫁给购房者，这实际(jì)上相当于变(biàn)相(xiāng)推高了房价(jià)。两部门提出严(yán)禁(jìn)操纵经纪服(fú)务收费，不仅有利于提高(gāo)交易中操(cāo)作的透明度，也有利(lì)于房价的稳定。”陆骑麟称。

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