从抱团涨价到集体(tǐ)护盘(pán)，为房价(jià)操心的业(yè)主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内经历了心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的(de)倡议(yì)书在佛(fú)山市场(chǎng)引发(fā)轰动(dòng)，这(zhè)位来自于佛山南(nán)海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的(de)房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶(è)意打(dǎ)压，而这些同为万达华(huá)府业主的中介故(gù)意(yì)放低(dī)价格(gé)，借(jiè)以诱使其他放盘(pán)业主降价(jià)，并通(tōng)过话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧(sàng)失(shī)信心(xīn)，进而(ér)仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业(yè)主共同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群(qún)豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护(hù)盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租(zū)售中(zhōng)心(xīn)联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙(xī)公馆(guǎn)的(de)业主们(men)发起了(le)一轮集(jí)体投(tóu)诉(sù)，直指江(jiāng)北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价(jià)抛(pāo)售(shòu)，不符(fú)合国家的(de)稳(wěn)地价、稳房(fáng)价(jià)的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等多(duō)地业主开始抱团(tuán)涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了(le)“三年行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区成(chéng)交(jiāo)价保持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业主们抱团(tuán)涨价的(de)消息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过，随(suí)着房(fáng)地(dì)产行业(yè)步入(rù)调整期，多地二(èr)手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求(qiú)导致(zhì)房价回调(diào)，业主们打响的(de)“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出(chū)手护(hù)盘(pán)

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多(duō)名(míng)业主称实际上(shàng)从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业(yè)主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和(hé)中介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议(yì)“三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向(xiàng)时代财(cái)经(jīng)指出，目(mù)前没有接(jiē)到(dào)业(yè)主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书(shū)的影响，万达华府的(de)成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的限购政策(cè)，楼(lóu)市(shì)启(qǐ)动复苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手(shǒu)房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名(míng)中介表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)的(de)数据显示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不(bù)少(shǎo)房(fáng)源(yuán)继(jì)续下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远在(zài)南京的中建国(guó)熙公馆业主们(men)的(de)护盘行动却(què)得到了回(huí)应。5月(yuè)9日(rì)，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急(jí)下架了(le)宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故(gù)终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言则(zé)称(chēng)，真正的原因是(shì)与地块一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援引多酒红色是哪几个颜色调出来的名南京(jīng)地产(chǎn)投资人士的说(shuō)法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总(zǒng)价(jià)摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让(ràng)的(de)G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的(de)聊(liáo)天截(jié)图流出，有(yǒu)业主提议(yì)为小区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数(s酒红色是哪几个颜色调出来的hù)据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后才(cái)被人(rén)截图外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划(huà)的原因归结于西安二手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经济新(xīn)闻(wén)，今(jīn)年(nián)2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业(yè)主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖(mài)房产的(de)行为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖(hú)区(qū)融(róng)创(chuàng)河滨之城的业(yè)主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同(tóng)时(shí)建议向上调整价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨价的(de)现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小(xiǎo)区(qū)业主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区(qū)住建(jiàn)局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区(qū)个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了(le)该(gāi)小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与(yǔ)过去(qù)并(bìng)不(bù)无二致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之(zhī)时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计局公布(bù)的数据显示(shì)，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分(fēn)别(bié)有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多(duō)地二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而(ér)去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策(cè)研究(jiū)中心(xīn)首席(xí)研(yán)究员李宇嘉分(fēn)析认为，二(èr)手房价上(shàng)涨动力更(gèng)弱的原因在于(yú)，尽管二手房(fáng)交易量明(míng)显增加(jiā)，但挂牌量更大，多(duō)数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加的规模不如挂(guà)牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌(pái)价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询(xún)的(de)人都少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域(yù)的一家(jiā)门店负责人(rén)告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，“客(kè)户都在等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在挂(guà)牌(pái)量激(jī)增(zēng)的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都下(xià)降(jiàng)了”。

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