刚刚(gāng)，我国房(fáng)地产(chǎn)领域一项(xiàng)重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王(wáng)广(guǎng)华在全国自然资源和不动产确(què)权(quán)登记(jì)工作会(huì)议(yì)上宣布，我(wǒ)国全面(miàn)实(shí)现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一(yī)，从城市房(fáng)屋到农(nóng)村(cūn)宅基(jī)地，从不动产到自(zì)然资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖所有(yǒu)不动产物权的不动产(chǎn)统一登记制度(dù)全面建立。

　　我国以民(mín)法典为统(tǒng)领，以《不动产登(dēng)记(jì)暂行条例》为核心，以实(shí)施细则、操(cāo)作规范、地方性法规(guī)等为配套支撑的不(bù)动产统一登记制度体系(xì)基本成型(xíng)。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自(zì)然资源和不动产确权登记(jì)工作会议上了解到，今年(nián)是(shì)不动产统(tǒng)一登(dēng)记改革实施十(shí)周年。十年(nián)来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不动产统一登记制度。国家(jiā)、省(shěng)、市、县四(sì)级(jí)联(lián)通的不动产登记(jì)信息平台平(píng)稳运行，不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)数(shù)据库覆盖(gài)全国、实(shí)时更新，包含15亿多条不(bù)动产登记信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目(mù)前(qián)全国(guó)有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众和企业提(tí)供(gōng)各类登记(jì)服(fú)务，累计(jì)颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本、不动(dòng)产登(dēng)记(jì)证(zhèng)明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市(shì)县(xiàn)同步颁发电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自(zì)然资源确权登记局局(jú)长田文彪表示，（各(gè)地）不动(dòng)产登记服务能力和(hé)水平稳步提(tí)升，实现从(cóng)“多地、多(duō)门(mén)、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限度地减环节、减材料(liào)、减时间、降成(chéng)本(běn)，一般登记和(hé)抵(dǐ)押登记(jì)实现(xiàn)5个工作(zuò)日内办结。

　　各(gè)级自然资源(yuán)主管部门还积(jī)极推动历史遗留(liú)问题导致的不(bù)动产(chǎn)“登记难”问题，共解(jiě)决了(le)1100多(duō)万套房屋办证问题，惠及(jí)2600多万(wàn)群(qún)众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产(chǎn)统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定(dìng)建立不(bù)动产统一(yī)登记机(jī)构，提出将分(fēn)散在多个部门(mén)的不动产登记职责(zé)整合，实现登记机构、登(dēng)记(jì)簿册、登记依据和(hé)信(xìn)息平台“四统一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：北京亦庄开发区属于哪个区的 北京亦庄是几环为我国未来(lái)税制改革奠定基(jī)础(chǔ)

　　广东住(zhù)房政策(cè)研(yán)究中心(xīn)首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示，开(kāi)展(zhǎn)不动产统一登记，首要的意义就在于(yú)落实(shí) 《物权法》，保障不动产交易安全，保(bǎo)护(hù)不(bù)动产权(quán)利人的合法财产权；其次，整合散乱在各(gè)职能部门之间的(de)不动产碎(suì)片信息(xī)，摸(mō)清(qīng)不动产“家(jiā)底(dǐ)”，为政策制定和执(zhí)行提供(gōng)基础数据(jù)，提(tí)高政府治理效率和水平(píng)。开(kāi)展不(bù)动产统一(yī)登记(jì)，其最(zuì)大的意义(yì)在于为现代国家公共财政提供基础，这为我国(guó)未(wèi)来(lái)税制改革(gé)奠定基础。

　　国(guó)家的现代(dài)功(gōng)能是提供公共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护(hù)等，也包(bāo)括市场和社会运转需要的政策和制(zhì)度。要提高公共产(chǎn)品供给的有效(xiào)性，不(bù)能靠专(zhuān)断式的、非专(zhuān)业化的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资源，而是需要通过摸清底(dǐ)数，建(jiàn)立基(jī)础(chǔ)数据库和相应的(de)信息(xī)系统，以此来进行翔(xiáng)实的核(hé)算和统计(jì)，为公共产(chǎn)品供给提供科学的依据。

　　由于不(bù)动产不可移动，拥有不动产就意味(wèi)着(zhe)在某一区域居住和(hé)生(shēng)活，就(jiù)产(chǎn)生了对该区域公共服务的需求。某一区域不动产状况(kuàng)的基本情况就(jiù)是公共产(chǎn)品(pǐn)供给的依据，如拥有不(bù)动(dòng)产产(chǎn)权的居(jū)民越集中的区域(yù)，对(duì)公共产品的需求也就(jiù)越多；不动产价(jià)值(zhí)较高的(de)地方，对公共产品需求的质量也就(jiù)越(yuè)高；不同(tóng)类(lèi)型不动产（工业、商业和住宅），不同产权状(zhuàng)况(kuàng)的不动(dòng)产（集体产权和(hé)个人产权、租赁和购(gòu)买产权等）对公(gōng)共产品需(xū)求也有差异。

　　不(bù)动产统一登(dēng)记是建立和实(shí)施不动产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示(shì)公信”原则的(de)唯一途径。经过法定程序的登记(jì)，不动产拥有者对于不动产事实(shí)上拥有了所(suǒ)有(yǒu)权(qu北京亦庄开发区属于哪个区的 北京亦庄是几环án)（不管是农村的宅基(jī)地，还是城市的(de)商品住宅），也(yě)就具备了征收(shōu)不动产税的基础。在此基(jī)础上(shàng)，根(gēn)据基本(běn)不动产(chǎn)需求免税的原则，扣除(chú)基本需(xū)求的(de)免税面积外，所有人拥有的其他(tā)不动产(chǎn)，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场(chǎng)价(jià)值，按章征税。

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