经济日报文章(zhāng)指出(chū)，一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化(huà)相关举(jǔ)措。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城市(shì)而言，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势(shì)后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳(wěn)回升势头(tóu)。也应该看到(dào)，前期积压(yā)的购房需(xū)求较为集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回(huí)落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象(xiàng)，同(tóng)时(shí)也表(biǎo)明，房地产市(shì)场(chǎng)持续企稳(wěn)的根基尚不(bù)牢固(gù)。因此(cǐ)，要(yào)以更有效举(jǔ)措巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占(zhàn)银行信贷的40％，房地(dì)产相关收(shōu)入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在微端是什么意思 手机端玩的叫微端吗(zài)住房上。一季(jì)度，房地(dì)产(chǎn)市场各(gè)方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对(duì)市场企稳十分关键(jiàn)。近期有(yǒu)些城市(shì)房地产交易量有所回落，应视为需求集(jí)中释放后(hòu)的(de)自然调整，市场修复(fù)过程中(zhōng)短期上下(xià)波动是正常(cháng)现象(xiàng)，当前(qián)房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从(cóng)长远看(kàn)，基(jī)于我(wǒ)国(guó)人口流动和住房改善(shàn)需求(qiú)，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房(fáng)地(dì)产(chǎn)长期平(píng)稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内(nèi)人(rén)士认为(wèi)，在经济(jì)转为正常增长后(hòu)应尽快开(kāi)展房地产税试点。近(jìn)期，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产(chǎn)统一登(dēng)记，很多人将其视为房地(dì)产税征收开始(shǐ)的信号。并(bìng)就此(cǐ)担心，房地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收(shōu)，持有房产(chǎn)的(de)成本就(jiù)会(huì)增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房(fáng)产，市场供应(yīng)量加大，房(fáng)价有(yǒu)所下降(jiàng)，市(shì)场会(huì)走向低迷(mí)。应明确的(de)是(shì)，不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记并不(bù)意味与房地产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照全国(guó)人(rén)大常(cháng)委会的(de)授权进(jìn)行，一些城市开展(zhǎn)了(le)调查(chá)摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况，今(jīn)年内(nèi)不具备扩大房(fáng)地产税(shuì)改革(gé)试点城市(shì)的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进(jìn)，仍须综合(hé)考虑各方面的(de)情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳(wěn)回(huí)升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一(yī)策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如广东潮州市最(zuì)近明(míng)确(què)，首次买一手住房，可提取公积金支(zhī)付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金的(de)压(yā)力。河北(běi)承德市明(míng)确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公(gōng)积金(jīn)贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭(tíng)改善性需求的(de)支持。一线城市的房地产(微端是什么意思 手机端玩的叫微端吗chǎn)市场调控政策一直备受关(guān)注。不(bù)久前，北京(jīng)市明确，“多(duō)子女家(jiā)庭和(hé)职住平(píng)衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策按照‘一(yī)区一策’的方(fāng)式(shì)由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持(chí)续重点关注刚需和(hé)改善性需求(qiú)，会对其(qí)他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策(cè)还有进一步细(xì)化(huà)的(de)空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿(ná)到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进(jìn)保交(jiāo)楼。一些(xiē)城(chéng)市降低(dī)限购门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到了(le)带动(dòng)作用，未来各地(dì)有望进一步优化限购举措。金融政策对(duì)房地产市场的(de)作(zuò)用十分明(míng)显，有(yǒu)观点(diǎn)认为(wèi)“房地(dì)产(chǎn)短期(qī)看(kàn)金融(róng)”。实际(jì)上，去年(nián)下(xià)半年以(yǐ)来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等专门(mén)针(zhēn)对房地产市场的金融支(zhī)持举措，均为今年以来市场企稳(wěn)复(fù)苏奠定了重要(yào)基础(chǔ)。金(jīn)融政策(cè)仍(réng)将在供需两端发(fā)力，既更好(hǎo)满足房企合理融(róng)资需求，又支持刚需和(hé)改善性住房需求，更多城市可能通(tōng)过下调房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地(dì)产调控政策(cè)“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏是(shì)防(fáng)止大起大落的复苏。对(duì)于绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等热(rè)点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不(bù)久前，广东(dōng)深圳(zhèn)市(shì)出现“取消(xiāo)二(èr)手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实(shí)施两(liǎng)年，主管部门对二手房(fáng)源标注交易参考指导价，银行按(àn)照指导价确(què)定(dìng)购(gòu)房贷款额度(dù)，这项调控措(cuò)施(shī)对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过(guò)热状态起(qǐ)到(dào)了(le)明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二(èr)手房交易平台(tái)上看不到的二手房交(jiāo)易指(zhǐ)导价又重新(xīn)标注(zhù)，也(yě)就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策仍在继续(xù)执行。一线等热点城(chéng)市的政策(cè)调整(zhěng)需慎之又(yòu)慎，一旦放(fàng)松会(huì)不会让市场重(zhòng)回过(guò)热状态？需(xū)要政策制定者根据(jù)市场情况细致衡量(liàng)。

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