过(guò)去辉煌的(de)千亿房企如(rú)今正在面临退(tuì)市(shì)潮，这是(shì)一场(chǎng)史无(wú)前例的大撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其(qí)中超(chāo)过10家(jiā)A股房企股价(jià)低于1元(yuán)/股，可能触(chù)发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉(jiā)凯(kǎi)、ST粤(yuè)泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚至(zhì)包(bāo)括阳(yáng)光城(chéng)、泰禾(hé)这(zhè)两家曾经的(de)千(qiān)亿房企。

　　这些房企都(dōu)是之前高速扩张(zhāng)的激进企(qǐ)业，在周期性调(diào)整(zhěng)后面临着过(guò)去(qù)的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公司股票(piào)收盘价连续(xù)18个交易日(rì)低于1元/股，预计将连续(xù)20个交易日低于1元/股。根据深交所相关规定，其股票存在被(bèi)终止上市交易(yì)的风险(xiǎn)。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发(fā)布(bù)公告，公司(sī)股票收盘价连续13个交易日均低于1元/股，预计连续二(èr)十(shí)个交易日(rì)低于1元/股。根据规定，该公司股票可(kě)能被深圳(zhèn)证券交易所终止上市交易。因触及交(jiāo)易类强制(zhì)退市情形而(ér)终止(zhǐ)上市，公司股票(piào)不进入退市整理期。

　　目(mù)前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在今年首个被(bèi)强制退市(shì)，其股价(jià)连续20个交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的原因被(bèi)要求强制(zhì)退市并转到老(lǎo)三板。市场猜测下(xià)一(yī)个面临(lín)强制退(tuì)市的房企(qǐ)可能是ST泰(tài)禾，截(jié)至发稿，其股价(jià)已连续(xù)超过18个交(jiāo)易(yì)日低于1元。尽(jǐn)管(guǎn)该企(qǐ)业的(de)大股东和管理(lǐ)层正在(zài)讨论稳定(dìng)股价(jià)的(de)措施，但(dàn)其股价仍在持续下跌(diē)，可能未能及时(shí)挽回局势。

　　据了解，房地产(chǎn)行业(yè)在2023年开始在(zài)政策引导下缓慢(màn)复苏，但整体仍面临压力(lì)。许多上市房企在2022年(nián)面临营业收入下滑和(hé)盈利(lì)亏损的局面(miàn)。今年前4个(gè)月，国有房企的发债量同比增长5％，而民营房(fáng)企(qǐ)的发债量(liàng)大(dà)幅下降48％。销售(shòu)方面，房地产市(shì)场仍面临(lín)调(diào)整压力，购(gòu)房者的置(zhì)业情绪持续下(xià)降。

　　这一(yī)现象发生的同(tóng)时，房企发展模式也在(zài)发生(shēng)转变(biàn)。过去的高(gāo)周转(zhuǎn)模式，即(jí)快速拿地、开(kāi)发、回(huí)笼资金的方式已经不再可行。政府出台(tái)了(le)一系列限制措施，如三道(dào)红线、房贷五分档、土拍(pāi)两集(jí)中等，严(yán)格了(le)房企的融资渠道。许多房企陷入(rù)了债(zhài)务困境，不得(dé)不寻求债务(wù)展期(qī)来延缓问题(tí)的爆发。

　　有业内人(rén)士(shì)表示，退市潮(cháo)将加快房企债务重组(zǔ)的(de)进程，警示(shì)整个行业更(gèng)加谨慎，并保护投资(zī)者和购房者的利益(yì)。随着房地产行业(yè)的加速出清(qīng)，房(fáng)企基本盘有望企稳，新一轮的(de)利好政策也(yě)将出台。这次调(diào)整后(hòu)的(de)房地(dì)产行业需(xū)要进行整顿和(hé)养护，以便迎(yíng)接(jiē)新的发(fā)展阶段。在此之前，可能会有更(gèng)多(duō)房地产企业退市(shì)，最终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得注(zhù)意的是，中(zhōng)国(guó)人民大(dà)学原副校长(zhǎng)、中国资(zī)本(běn)市场研究院院长吴(螺蛳粉去掉酸笋还臭吗，螺蛳粉是汤臭还是笋臭wú)晓求在某个房企会(huì)议(yì)上表示：“我们一个时(shí)期以来(lái)，我们把它（房地产）当作一种金融产品来(lái)投资，所以(yǐ)严重破坏了(le)房(fáng)地产业的生态环(huán)境，也会严重地损害了(le)它的信(xìn)誉。所以一个时(shí)期以来，人们把很多问题的根(gēn)源都归结于它，以(yǐ)为(wèi)把房地产业的问题解决了中国经济就没什(shén)么问题。这是因为过去(qù)它的确形象(xiàng)太差，我几乎没(méi)看到有一家房地产企业有什么美誉(yù)度，过(guò)去居然(rán)还有人(rén)干这个成了中国首富，这个(gè)首(shǒu)富是(shì)没任何价值的。

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