一线城市(shì)，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消二(èr)手房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息(xī)为什么(me)这么重要(yào)？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这(zhè)条政策的(de)城市，最后深圳是房价(jià)前(qián)三(sān)的核心城市(shì)。所以，深圳的一举(jǔ)一动(dòng)都(dōu)具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二(èr)手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按官(guān)方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备案价和评(píng)估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通知，目前(qián)仍按(àn)参考(kǎo)价(jià)办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需要持(chí)续的关注。

　　易居研(yán)究院研究(jiū)总监严跃进认为，本次(cì)政策(cè)大概率为真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银(yín)行贷款等领域按(àn)照新的规则进行，但不会出台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情(qíng)，是(shì)不(bù)用发文件的(de)。毕(bì)竟可(kě)以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市(shì)二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价横空出世。当时(shí)，深(shēn)圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福(fú)田(tián)、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按(àn)照当时的市场(chǎng)价打了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导价来(lái)计算(suàn)首付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还不觉得厉(lì)害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即(jí)300万；如果指导(dǎo)价打七(qī)折即700万，那么首付3成(chéng)210万(wàn)，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际首付去到(dào)了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家(jiā)，失(shī)去了购房能(néng)力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参(cān)考价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进(jìn)。事(shì)实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手房指导价(jià)的10个(gè)城市，有8个挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全(quán)国70个大中城市(shì)房价只有6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家十公分有多长 10厘米就是10公分吗研究中(zhōng)心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年(nián)最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面(miàn)，与二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)发(fā)布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价(jià)低于及接近参考价(jià)的房源(yuán)占比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深(shēn十公分有多长 10厘米就是10公分吗)圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位(wèi)码农三(sān)年(nián)前高杠(gāng)杆买了(le)2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测(cè)，如(rú)果案(àn)例属实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这(zhè)三(sān)年(nián)的(de)房(fáng)贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批(pī)人(rén)这两年感受到(dào)了(le)太(tài)多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二(èr)手房指导价的城市陆(lù)陆(lù)续续低(dī)调退出，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最(zuì)后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明(míng)显

　　最近一(yī)线城市(shì)也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山区试点多子(zi)女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡(héng)家庭(tíng)购房支(zhī)持政(zhèng)策。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩(hái)家庭在新房计分(fēn)制度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大(dà)中城市商(shāng)品住宅(zhái)销(xiāo)售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了(le)，其(qí)他二(èr)线城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都(dōu)、南(nán)京、合(hé)肥等(děng)城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动二手(shǒu)房(fáng)“带(dài)押(yā)过(guò)户”全国实(shí)施，这是(shì)一条被广泛好(hǎo)评(píng)的新政(zhèng)。对(duì)于(yú)激活二手房交易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪虹近日(rì)更是指出(chū)：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从(cóng)字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不(bù)行了(le)，上(shàng)面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波正在路上...

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