大家好，听说过上海云(yún)锦东方吗(ma)？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的(de)不(bù)是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募(mù)大V吴悦风老(lǎo)师在微(wēi)博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方(fāng)。

　　而(ér)这(zhè)个楼(lóu)盘甚(shèn)至还影响了近期(qī)的股市。有(yǒu)分(fēn)析(xī)师称(chēng)，云锦东方的打新，直接把市(shì)场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天，人(rén)气依(yī)然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资(zī)证明需要徐(xú)汇(huì)区(qū)的银行网点(diǎn)，外加要求一年内的流(liú)水单，也是上海积分制以来首个要求(qiú)银(yín)行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称，为(wèi)提(tí)高认购门槛，开发商要求首套(tào)房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第(dì)四(sì)批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价(jià)高达(dá)16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二(èr)手(shǒu)房均价多(duō)少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来(lái)看(kàn)，云锦二期去年至今(jīn)的成(chéng)交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中(zhōng)一(yī)套云锦东方(fāng)，就(jiù)能(néng)稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以本次的均套面积355平(píng)为(wèi)例，按照当下二手房的成交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万(wàn)来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！一寸多少厘米公分 一寸是几个手指p>

　　有(yǒu)人火线结婚参(cān)与认(rèn)购

　　据(jù)称，根据(jù)此次的(de)认购火爆程度(dù)，预计(jì)该批次的云(yún)锦东(dōng)方会成为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积分满分户(hù)，也就(jiù)意(yì)味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步(bù)豪宅的家(jiā)庭，或者为(wèi)了(le)打新而(ér)卖掉所(suǒ)有旧房，或(huò)者利用(yòng)代持、假离婚假结(jié)婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有(yǒu)个大神(shén)，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛(niú)两种(zhǒng)主要(yào)操作方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结(jié)婚的方式主要针对积分不够(gòu)的(de)购(gòu)房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得(dé)以高分入围；代持则是先以(yǐ)别人的名义购(gòu)房，以后通过交易等方式(shì)将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地(dì)产(chǎn)首席分析师(shī)张大(dà)伟称，这几(jǐ)天关(guān)于房地产市(shì)场(chǎng)的头(tóu)条新闻(wén)非(fēi)常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有(yǒu)上(shàng)海亿万富豪(háo)一日夫妻(qī)排队打(dǎ)新几千万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大伟分析(xī)，房地(dì)产市(shì)场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的(de)楼市已经逐步(bù)丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市(shì)楼市(shì)必然分化(huà)发(fā)展，同(tóng)一个城(chéng)市内部分化也(yě)剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟称全国(guó)住房库存巨大(dà)且创了新高。中国楼市已(yǐ)经进入(rù)了总量(liàng)过剩，供求关系强弱(ruò)分化比较明显的情(qíng)况，特别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应(yīng)过剩的行情应该(gāi)会存在非常长一段时间。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别(bié)城(chéng)市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流入的城(chéng)市(shì)可能(néng)永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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