曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫(wèi)等(děng)一大批深圳(zhèn)富豪的(de)同心俱乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被债(zhài)权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管的三(sān)项物业，无一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售的(de)命运(yùn)。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪早晨的太阳叫什么，早晨的太阳叫什么雅称(háo)圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦(lún)落至此，他(tā)朋(péng)友圈的大(dà)佬们，会(huì)有人愿(yuàn)意伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要“没家”了

　　自住的(de)香(xiāng)港豪宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席(xí)陈红(hóng)天(tiān)旗下位于(yú)港(gǎng)岛(dǎo)东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开招标(biāo)的形式出(chū)售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年(nián)移(yí)居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家(jiā)榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该豪宅(zhái)是陈(chén)红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的(de)。该楼盘是(shì)被誉为“建筑(zhù)界的(de)毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一(yī)的住(zhù)宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年(nián)12月(yuè)之前，该(gāi)项(xiàng)目的9楼(lóu)一(yī)直(zhí)以4.55亿(yì)港元(yuán)的总(zǒng)价，稳居(jū)亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并(bìng)非一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪宅(zhái)都要(yào)被卖了！可见(jiàn)，陈红天的(de)经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在短期内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天在(zài)港的三项(xiàng)核心物(wù)业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团(tuán)的现金流(liú)危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在香港的(de)三(sān)个核心物业被债权人(rén)恒生银行(xíng)委任普华永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信公众号发文回应，近两个(gè)月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同(tóng)时受到一宗大(dà)额交易买方于完成交易(yì)前几天突然悔(huǐ)约，造成关(guān)联违(wéi)约(yuē)。再加上(shàng)内地多项正常业务办(bàn)理(lǐ)过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在短时(shí)间内可以(yǐ)妥善解决(jué)。

　　但才(cái)过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续(xù)被(bèi)挂(guà)出来公开招标出(chū)售，显然(rán)，祥祺(qí)集团的现(xiàn)金(jīn)流状(zhuàng)况并(bìng)没(méi)有如(rú)愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这(zhè)次(cì)现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英(yīng)国房(fáng)地产的带(dài)动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国(guó)房地产的(de)浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房(fáng)企、港(gǎng)资、基(jī)金公司、房(fáng)地产个(gè)人从业者、神秘富豪(háo)等各种中国买家集中出击(jī)英(yīng)国房地产市场，斥重金投(tóu)资(zī)伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为(wèi)英国房(fáng)地(dì)产市(shì)场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这(zhè)一年重(zhòng)金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该(gāi)楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿人民币），买下(xià)了(le)位于伦敦(dūn)金丝雀(què)码(mǎ)头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自然是看(kàn)中了这(zhè)两栋写字楼(lóu)的投(tóu)资价值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团公司(sī)——英国石油公司、世界(jiè)权威(wēi)金(jīn)融分析机构——美(měi)国标(biāo)准普尔都是这里的(de)住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金(jīn)额并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余(yú)额，债权人现时(shí)把(bǎ)这(zhè)幢商厦开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意味该物业沦为(wèi)“负资(zī)产”；在(zài)目前市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪(háo)的陈红(hóng)天，其实(shí)并(bìng)不出名(míng)。但(dàn)其(qí)言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)们身边算(suàn)不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬(xún)，陈红天(tiān)通过同心俱(jù)乐(lè)部官方微信号发文称(chēng)，自己(jǐ)当(dāng)时是说鼓励青年企业家应(yīng)该(gāi)以更(gèng)优秀的(de)成功企业家作为(wèi)学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无论是公司市(shì)值还是(shì)营(yíng)业收入、产业技(jì)术，超过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的(de)已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么(me)了不起”的意(yì)思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天(tiān)背后的(de)深圳顶级(jí)富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐(lè)部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚振华(huá)、星河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业郭英(yīng)成等(děng)深(shēn)圳重量级企(qǐ)业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成(chéng)员就包含了(le)深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其(qí)中包括74家上市公司(sī)，近3000家整体关联(lián)公司(sī)，资(zī)产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另(lìng)外一(yī)个顶级富(fù)豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心(xīn)有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳市中(zhōng)心区的证券(quàn)大厦并改名(míng)为(wèi)同(tóng)心大(dà)厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳(zhèn)的发(fā)展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一(yī)直互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之早晨的太阳叫什么，早晨的太阳叫什么雅称争”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发(fā)表了一篇署名(míng)文章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮人》，公开声(shēng)援会员(yuán)姚振华：

　　职业经(jīng)理人不(bù)喜欢(huān)新(xīn)的股(gǔ)东，或(huò)者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人(rén)，也从同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集(jí)团(tuán)主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买(mǎi)下了(le)香港山顶歌赋山(shān)道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的(de)三项核心物业都陆(lù)续被债权(quán)人上(shàng)架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸(shēn)出援手。

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