经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举措。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有关政策(cè)的调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需(xū)及(jí)时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继(jì)续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　历经一年多总(zǒng)体(tǐ)下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地(dì)产市场迎来可喜的(de)企(qǐ)稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期积压的购房需求较为集(jí)中释放后，最近一些城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅(fú)波动属正常现象，同(tóng)时(shí)也表明，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)持(chí)续企(qǐ)稳(wěn)的根(gēn)基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有(yǒu)效举措巩固(gù)房地产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升，是(shì)稳定(dìng)宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相(xiāng)关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地(dì)方综合财(cái)力(lì)的(de)50％，居(jū)民财富(fù)的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易(yì)活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房(fáng)地产调控(kòng)政策的(de)稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地产交易(yì)量有所回落，应(yīng)视(shì)为(wèi)需求集中释放后的自(zì)然调(diào)整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处(chù)于温和复苏阶(jiē)段。从长远看(kàn)，基(jī)于(yú)我国人口(kǒu)流(liú)动(dòng)和住房(fáng)改善(shàn)需(xū)求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产长期(qī)平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士认为(wèi)，在(zài)经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实(shí)现(xiàn)不(bù)动产(chǎn)统一登记，很多人将其(qí)视为房地产税征收开始的信号(hào)。并就此(cǐ)曼妙是什么意思解释，身姿曼妙是什么意思担心，房地产税一旦征收，持有房产的成(chéng)本就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量(liàng)加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并(bìng)不意味(wèi)与(yǔ)房地(dì)产(chǎn)税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政(zhèng)部曾(céng)表示(shì)，房地(dì)产税改(gǎi)革试点依照全国人大常(cháng)委会的授(shòu)权进(jìn)行(xíng)，一些城市开展了(le)调查摸底和初步研究(jiū)，但(dàn)综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不具(jù)备扩大房地产(chǎn)税(shuì)改革试(shì)点城市的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续(xù)助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施(shī)策”“一(yī)城一策”，调整优化(huà)房地(dì)产(chǎn)调(diào)控措施(shī)。如广东潮州市最近明(míng)确，首次(cì)买(mǎi)一手(shǒu)住房，可(kě)提取(qǔ)公(gōng)积金支付首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹(chóu)措(cuò)资金的压力(lì)。河北(b曼妙是什么意思解释，身姿曼妙是什么意思ěi)承德市明确，三孩家(jiā)庭(tíng)首次申请住房公积金贷(dài)款，最高额度(dù)100万元，体现购房政(zhèng)策对(duì)多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市的房地产市场调控政策一(yī)直(zhí)备受关注。不久前，北京市明确(què)，“多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由(yóu)房(fáng)山(shān)区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性(xìng)需求，会对(duì)其他一线等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只有确保购房人(rén)按时拿到(dào)所购房屋，观(guān)望者才敢(gǎn)买房，各地还须(xū)继(jì)续(xù)扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市(shì)降低限(xiàn)购门槛、调整(zhěng)限购区(qū)域，对(duì)市场恢复起到(dào)了带(dài)动作用，未来各地有望进(jìn)一步优化限购举(jǔ)措(cuò)。金融政策对房地产(chǎn)市场的(de)作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上(shàng)，去(qù)年(nián)下(xià)半年以来出台的“金融16条(tiáo)曼妙是什么意思解释，身姿曼妙是什么意思”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场的(de)金融(róng)支持举(jǔ)措，均为今(jīn)年以来市(shì)场企稳复苏(sū)奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好满足(zú)房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多(duō)城市可能通过下调(diào)房贷利率(lǜ)等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地(dì)产市场复苏(sū)是防止大起大落(luò)的复(fù)苏。对于(yú)绝大多数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需(xū)及时转向。不(bù)久前，广东深圳市出(chū)现(xiàn)“取(qǔ)消二手(shǒu)房(fáng)指导价”的(de)传(chuán)闻(wén)。深圳市二手房指导价举措已(yǐ)实施(shī)两年，主管部(bù)门(mén)对二手房源标注交易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银行(xíng)按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度(dù)，这项调控措施对于深圳购(gòu)房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了明显作(zuò)用。传闻终归是(shì)传(chuán)闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台上看(kàn)不到的二(èr)手房交易(yì)指(zhǐ)导价又重新标注(zhù)，也就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在继续执(zhí)行(xíng)。一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市的政策调整需慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦放松会(huì)不会让市场重回过(guò)热状(zhuàng)态(tài)？需要政策制定(dìng)者根(gēn)据(jù)市场情况细致衡量。

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