楼市小阳春过后，新十斋日是哪几天，十斋日是哪几天是农历房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房成交量均(jūn)录得(dé)同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量(liàng)赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的(de)干(gàn)扰，新房出(chū)现下(xià)滑(huá)态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北(běi)京新房成(chéng)交量同比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二(èr)季(jì)度，分(fēn)化(huà)行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从(cóng)市(shì)场(chǎng)节奏和(hé)供应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下(xià)旬(xún)重点城市批(pī)准上市面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规(guī)模，但城市(shì)分化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因(yīn)素带动(dòng)下(xià)市场(chǎng)活跃度有望保持(chí)，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线(xiàn)城市的(de)政(zhèng)策方向与(yǔ)价格走势(shì)均是测(cè)量市(shì)场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房公积(jī)金(jīn)管理中(zhōng)心发布(bù)关(guān)于公(gōng)开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落实(shí)二孩及以上家(jiā)庭(tíng)支持政策的通知》意(yì)见(jiàn)的(de)公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及以(yǐ)上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年）使用住房(fáng)公积金(jīn)贷款购买首套(tào)自住住房的，住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住房公积金(jīn)管理委员会发布(bù)《关(guān)于本市实施(shī)多子女家庭住房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租(zū)赁提取规(guī)定的(de)多子女家庭，可按(àn)照实际(jì)房租支出提(tí)取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含补充公(gōng)积金(jīn)最高贷(dài)款限额）在本(běn)市最高贷款限额的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院研究总监严(yán)跃进对时(shí)代周报(bào)记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线(xiàn)城市支持(chí)合理(lǐ)购房需求(qiú)的重要举措。此举(jǔ)有利于(yú)多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城(chéng)市后(hòu)续会大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五一”期(qī)间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新房市场保持一定(dìng)活跃(yuè)度，项目到(dào)访量相(xiāng)比节前明显增加(jiā)。假期(qī)中有11个(gè)项目开(kāi)始认购(gòu)，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦板十斋日是哪几天，十斋日是哪几天是农历块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之(zhī)住(zhù)房公积金贷款政策适(shì)度(dù)放松，成交高涨也是(shì)预料(liào)之内。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量(liàng)取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商(shāng)积极(jí)上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研(yán)究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年(nián)同(tóng)期(qī)，整(zhěng)体(tǐ)推货量比(bǐ)去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计(jì)，“五一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高(gāo)级分析师吴智杰对(duì)时(shí)代(dài)周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意(yì)愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中心(xīn)”待(dài)售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续(xù)契合(hé)购房者(zhě)“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持(chí)营销力度(dù)，预计后续市场成交(jiāo)动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成都(dōu)、杭(háng)州(zhōu)、北京(jīng)等(děng)城(chéng)市受出游原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭(háng)州新房市(shì)场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州(zhōu)不动产(chǎn)登记数据合库(kù)暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息(xī)查(chá)询(xún)等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促(cù)销力度较大之(zhī)外(wài)，主(zhǔ)城范(fàn)围内的(de)楼盘(pán)相(xiāng)关营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多(duō)，看房人数也明显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依(yī)旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依(yī)旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山(shān)等大多数(shù)板块来访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市(shì)场的(de)发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心(xīn)认为，需求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，二季度市场的(de)整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不(bù)过(guò)，热点恒热，而低(dī)能级城(chéng)市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走低。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期(qī)间(jiān)的成交(jiāo)情况来看，多城新(xīn)房、二(èr)手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一(yī)步回升。利好政策频频出(chū)台(tái)为(wèi)楼市成交稳(wěn)步修复提供了强(qiáng)有力的(de)保障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住(zhù)房消费(fèi)市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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