大家好(hǎo)，听(tīng)说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话(huà)，说(shuō)明(míng)你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得(dé)加倍努力(lì)挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是中特估、金特估，也(yě)不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了来北京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以为有(yǒu)什(shén)么情况多问一(yī)句(jù)。他说(shuō)：他在忙(máng)着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚(shèn)至还影响了近期的股市(shì)。有(yǒu)分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直接把市场带(dài)回(huí)调(diào)了。

　　据证券时(shí)报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起(qǐ)约100米的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东(dōng)方(fāng)有着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资(zī)，并(bìng)且(qiě)冻资证明需要(yào)徐汇区的银行网(wǎng)点，外加(jiā)要求(qiú)一年内(nèi)的流水单，也是上海积分(fēn)制(zhì)以(yǐ)来首(shǒu)个要求银(yín)行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭(xù)称，为提高(gāo)认购门槛，开发商要求(qiú)首套房(fáng)冻资(zī)900万(wàn)，二套房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻要(yào)求，但套(tào)利的土豪们仍(réng)扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买房(fáng)？原因(yīn)很(hěn)简单，价(jià)格倒(dào)挂了。

　　公开信(xìn)息显示(shì)，位列上海第四批(pī)次(cì)入市新(xīn)盘(pán)中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别(bié)墅(shù)，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而周边的(de)二手房(fáng)均价多少？20万(wàn)＋！以链家的(de)成(chéng)交记录来(lái)看，云锦二期(qī)去(qù)年至(zhì)今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)，就能稳赚2000多(duō)万(wàn)！据一些购(gòu)房指南分析，以(yǐ)本次的均套面积355平(píng)为例(lì)，按照当下(xià)二手房的(de)成交价，用最最最(zuì)保(bǎo)守的倒挂：每(měi)平米6万来计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的(de)认(rèn)购火爆程度(dù)，预(yù)计该批次的云锦东方会成为上海积分(fēn)制以来第一(yī)个真正(zhèng)的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积分(fēn)满分(fēn)户，也就(jiù)意味着名(míng)下无房。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为了打新而卖(mài)掉所有旧房，或者利(lì)用(yòng)代持、假离婚假结(jié)婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈有个大神，古巴人口和面积是多少，古巴多大面积和人口在这个(gè)楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛(niú)两种主(zhǔ)要操作(zuò)方式：结(jié)婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针(zhēn)对积(jī)分不够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭(tíng)为单位得以高分入围；代(dài)持则是先以别人(rén)的名义购房，以后通过交易(yì)等方式(shì)将(jiā古巴人口和面积是多少，古巴多大面积和人口ng)产证进行(xíng)变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一(yī)句话：我结(jié)婚，合理合(hé)情合法，你凭(píng)什么不让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，这(zhè)几天(tiān)关于房(fáng)地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也(yě)有上海亿万富(fù)豪(háo)一日夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市(shì)场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已(yǐ)经(jīng)逐步丧(sàng)失投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全(quán)国(guó)住房库存巨大(dà)且创了(le)新高。中(zhōng)国(guó)楼市已(yǐ)经进入(rù)了总量过剩，供求关系强弱分(fēn)化比较(jiào)明显的情(qíng)况，特别是在人(rén)口出生率(lǜ)没(méi)出现转折的(de)背(bèi)景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会存在非常长一段时间。一二线城市(shì)只(zhǐ)有(yǒu)好地段涨，郊区(qū)难(nán)涨；三四线城市(shì)个别城市好地段还能涨，经济(jì)太弱(ruò)，没(méi)人流入的城(chéng)市可能永(yǒng)远也(yě)不会涨了(le)，就是(shì)进入鹤岗化。

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