经济日报文章指出，一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保(bǎo)持(chí)房地产调(diào)控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗(miáo)头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去年(nián)四季(jì)度相比出(chū)现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经(jīng)一年多总体(tǐ)下(xià)行趋势后，今(jīn)年(nián)一季度，女生工资多少算正常，女生工资多少算正常房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压(yā)的购房需求较为集中释放(fàng)后，最(zuì)近(jìn)一些(xiē)城市成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常(cháng)现象，同(tóng)时也(yě)表明，房地产市场持续企稳的根(gēn)基尚(shàng)不(bù)牢固(gù)。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举措巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷(dài)款占银行(xíng)信贷的40％，房地(dì)产相关收入(rù)占地方(fāng)综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢(huī)复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步保持房地(dì)产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢复对(du女生工资多少算正常，女生工资多少算正常ì)市场(chǎng)企稳十(shí)分关(guān)键。近(jìn)期(qī)有些城市(shì)房地产交易量有所回落，应视为需(xū)求(qiú)集中释(shì)放后的自然(rán)调整，市场(chǎng)修复过程中(zhōng)短期上下波(bō)动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国(guó)人口流动和住房改善需求，市(shì)场(chǎng)潜力仍(réng)很大，应增强对房(fáng)地产(chǎn)长期平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士(shì)认为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为正常增长后(hòu)应尽快开展房地产税(shuì)试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产税征收(shōu)开(kāi)始的信号。并(bìng)就(jiù)此(cǐ)担(dān)心，房地产税一(yī)旦(dàn)征收，持有房产(chǎn)的成本就(jiù)会增(zēng)加(jiā)，如果持有(yǒu女生工资多少算正常，女生工资多少算正常)人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大(dà)，房(fáng)价有所下降，市场会走(zǒu)向(xiàng)低(dī)迷(mí)。应(yīng)明(míng)确的是，不动产统一登(dēng)记并不意味与房地(dì)产税开始(shǐ)征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房(fáng)地产税改(gǎi)革试点依照(zhào)全(quán)国人大常委会(huì)的授(shòu)权进(jìn)行，一些城(chéng)市开(kāi)展(zhǎn)了调查(chá)摸底(dǐ)和初步研究(jiū)，但综合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况(kuàng)，今年(nián)内不具(jù)备扩大房地产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试(shì)点城市的条件。房地(dì)产税改革试点(diǎn)是(shì)否(fǒu)推进(jìn)，仍须综合(hé)考虑各(gè)方面的(de)情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调(diào)整优化房地(dì)产调控措(cuò)施(shī)。如(rú)广东潮州市最近明确(què)，首次买一手住(zhù)房，可提取公(gōng)积金支付首付款，此举能(néng)减轻购(gòu)房者筹措资金的(de)压力。河北承德市明确(què)，三孩家庭(tíng)首次申请(qǐng)住(zhù)房公积金贷(dài)款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持(chí)。一线(xiàn)城市的房地产(chǎn)市(shì)场调(diào)控政策(cè)一直备受(shòu)关注。不久前(qián)，北京市明确，“多(duō)子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一区(qū)一策(cè)’的(de)方式由房(fáng)山(shān)区试点”，这(zhè)表明政策持续重(zhòng)点关(guān)注刚需和改善性需求(qiú)，会对其(qí)他一线等热点城市提供参(cān)考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十(shí)分(fēn)重要(yào)，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢(gǎn)买房，各地还须(xū)继续扎实(shí)推进保交楼。一些城市降低(dī)限购门(mén)槛、调整(zhěng)限购区域(yù)，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来(lái)各(gè)地(dì)有望进一(yī)步优(yōu)化限购举措(cuò)。金融政(zhèng)策对房地产(chǎn)市场(chǎng)的作用(yòng)十分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上(shàng)，去(qù)年(nián)下半年以(yǐ)来出台的“金(jīn)融16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专门针对房地产市场的金融(róng)支持举(jǔ)措，均为今年(nián)以(yǐ)来(lái)市(shì)场企(qǐ)稳复苏奠定(dìng)了(le)重要基础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发(fā)力，既(jì)更好满足房企(qǐ)合(hé)理(lǐ)融资(zī)需求，又支(zhī)持刚需(xū)和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，更多城市可能通过下调房贷(dài)利(lì)率(lǜ)等(děng)举措(cuò)降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们(men)期望(wàng)的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的(de)复苏。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当前首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷(lěng)的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等热点城(chéng)市而(ér)言(yán)，有关政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市二手房指导(dǎo)价举措已实施(shī)两年，主(zhǔ)管部(bù)门(mén)对二手房源标(biāo)注交易参考指导价，银行按照指导价确(què)定购房贷款额(é)度，这项(xiàng)调控措(cuò)施(shī)对于深(shēn)圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热(rè)状态起到了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前(qián)，一(yī)度在二手(shǒu)房交易(yì)平(píng)台上看不到的二手房交(jiāo)易指(zhǐ)导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继(jì)续执行。一线等热点城市(shì)的政策(cè)调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需(xū)要政策(cè)制定(dìng)者根据市场情(qíng)况细(xì)致衡量。

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