杭州楼市因区施(shī)策，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消(xiāo)息在网(wǎng)上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年(nián)，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的(de)房产(chǎn)，将(jiāng)免征增值税(shuì)。记者向杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局(jú)求证确认，这是一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异化购(gòu)房区域(yù)三种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买(mǎi)第二套住房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促(cù)进刚性和改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房需求释放，加大力(lì)度促进(jìn)房地产市场良(liáng)性(xìng)循(xún)环(huán)和健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

　　为进一(yī)步(bù)完(wán)善税收(shōu)调节作用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关于进一(yī)步(bù)促进房地产(chǎn)市(shì)场平稳(wěn)健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个人(rén)所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭(tíng)，可在富阳(yáng)区购买(mǎi)住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符(fú)合条件的杭州市(shì)户籍家庭在(zài)富(fù)阳区购买(mǎi)第(dì)二(èr)套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房(fáng)需求，应进一(yī)步提升房地产调控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居研究院智库中心研究总(zǒng)监严(yán)跃进认(rèn)为，必须(xū)坚持系统思维(wéi)，因(yīn)城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同(tóng)社会群(qún)体的(de)不同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和改善性需(xū)求(qiú)，把尊重市(shì)场(chǎng)规律和满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭(háng)州多个(gè)市辖区(qū)陆(lù)续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个(gè)月社保(bǎo)即可购买新房(fáng)或二手房，本地户(hù)籍(jí)无需社保，购买二套房不再受落户(hù)满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区域的(de)差别化购房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓解住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局(jú)、杭(háng)州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西(xī)科(kē)创大走廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明确在(zài)城西科创大(dà)走廊范围(wéi)内实施(shī)差异化(huà)购房政策。通(tōng)知要求，自政(zhèng)策发(fā)布之日起，实施范围内(nèi)领取预售证的(de)新(xīn)建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向(xiàng)供应给(gěi)在(zài)实施范围内稳定就业或落(luò)户满一定年限的“人才(cái)无房家庭(tíng)”“其世界上有鬼吗真实答案，世界上有没有鬼(qí)他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控措施，积极促进房地(dì)产市场企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支持作(zuò)用，确保房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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