从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘，为(wèi)房价操(cāo)心的业(yè)主们在两个月内经(jīng)历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来(lái)自于(yú)佛山(shān)南海万(wàn)达华(huá)府(fǔ)的“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶(è)意打(dǎ)压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的(de)中(zhōng)介故(gù)意(yì)放低价格(gé)，借以诱(yòu)使其(qí)他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房(fáng)产价值丧(sàng)失信(xìn)心，进而(ér)仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万元，同(tóng)时(shí)立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘行(xíng)动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门(mén)口联(lián)手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介(jiè)和物业租(zū)售(shòu)中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主们(men)发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不(bù)符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到(dào)终止出(chū)让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地(dì)业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为(wèi)此而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房(fáng)地产行(xíng)业步入调整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史(shǐ)极值(zhí)，供过于求导致房价回(huí)调，业主们(men)打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府房(fáng)产价(jià)值的倡议书》令佛(fú)山(shān)市(shì)场一(yī)片哗然(rán)，但多名业主称实(shí)际(jì)上从未收到(dào)过相关倡议书(shū)。不过，其中一名(míng)业主表示“我们(men)业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介(jiè)则向时代财(cái)经确认，该倡议(yì)书(shū)已在网上(shàng)传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度激(jī)起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业(yè)主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价或下(xià)架房源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主告诉时(shí)代财经，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态和挂牌(pái)价并未受到(dào)倡议书(shū)的影响，万达华(huá)府的(de)成(chéng)交量和价格(gé)甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼(lóu)市启动复(fù)苏行情，二手房(fáng)成交量(liàng)在今(jīn)年3月(yuè)冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月(yuè)回落。克(kè)而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户(hù)太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万达(dá)华府4月的(de)参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的(de)中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天(tiān)紧急下(xi二氧化氮溶于水吗 二氧化氮能完全溶于水吗à)架了(le)宅地(dì)G02地(dì)块，公告解(jiě)释(shì)道该(gāi)地(dì)块是“因(yīn)故(gù)终止出让(ràng)”。而(ér)传言则(zé)称(chēng)，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔的小区中建国(guó)熙(xī)公馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资(zī)人(rén)士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的(de)前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地(dì)价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地(dì)创下了江北新区(qū)单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价达到4万(wà二氧化氮溶于水吗 二氧化氮能完全溶于水吗n)元/平(píng)方米(mǐ)，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城(chéng)全运(yùn)村当(dāng)时的二手房(fáng)售价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长期带看全(quán)运村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那(nà)里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已(yǐ)经有一(yī)段时间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划(huà)的(de)原因归结于西(xī)安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除了西安(ān)，还(hái)有杭(háng)州和长沙等(děng)地的业主，开(kāi)始号召邻居(jū)停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西(xī)湖区(qū)融创河(hé)滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的(de)房(fáng)子”，同时建议向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量(liàng)、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分(fēn)小区业(yè)主出(chū)现抱团涨价(jià)的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区(qū)住建(jiàn)局针对(duì)中粮凤凰里花(huā)苑小区个别(bié)业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的背景与(yǔ)过去并不(bù)无二致(zhì)。不过，与此前截(jié)然不(bù)同(tóng)的是，在(zài)市场仍在(zài)修复之时，号召抱(bào)团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主(zhǔ)们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)和(hé)二手住宅(zhái)销售价格环比(bǐ)上涨城市(shì)分(fēn)别(bié)有62个和36个，比上月分(fēn)别减少(shǎo)2个(gè)和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二(èr)手房价上涨动力更(gèng)弱(ruò)的原因(yīn)在于(yú)，尽(jǐn)管二(èr)手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城(chéng)市(shì)截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释(shì)放后，二(èr)手房需求迅速(sù)萎缩(suō)，面(miàn)对(duì)超高位(wèi)的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客(kè)户都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房和咨(zī)询(xún)的人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛(fú)区(qū)域的一家门(mén)店(diàn)负责人(rén)告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的(de)房源都没人看，要(yào)么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客(kè)户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂牌量(liàng)激(jī)增的(de)背景下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都下降了”。

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