豫北小城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引(yǐn)起了大家的(de)关(guān)注。当(dāng)事(shì)人北京市民丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套(tào)的房子，“是(shì)一栋二(èr)层(céng)小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没水没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房产中介洪(hóng)丽告诉(sù)时代财经，这两天从各(gè)地打来的咨询(xún)电话明显增(zēng)多了，一天有二十(shí)几(jǐ)人(rén)咨询买房(fáng)，以前从没有见过(guò)这样的(de)“盛况”，“还(hái)有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不(bù)过(guò)目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还(hái)没来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地(dì)人不(bù)买老区房子(zi)、老区房子卖(mài)不出(chū)去(qù)，洪(hóng)丽是(shì)不认同的，“其实老(lǎo)区(qū)没(méi)有网(wǎng)上(shàng)传(chuán)得那么(me)破，本地(dì)人还是有买(mǎi)房的需求的，有很(hěn)多下(xià)面的乡(xiāng)镇或者村(cūn)里来买(mǎi)房(fáng)的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的(de)都(dōu)有，都是慕(mù)名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博(bó)会期间买房(fáng)每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推(tuī)的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目(mù)，或(huò)与老区的“白菜(cài)房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就(jiù)又买了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交易网站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其(qí)中，“新区(qū)”淇(qí)滨(bīn)区二手房太乙天尊是谁 太乙天尊是太乙真人吗均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在(zài)该交易(yì)网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房(fáng)源(yuán)为最多数，总价最高(gāo)的一套房(fáng)则为50万(wàn)，单价不(bù)到(dào)3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网(wǎng)资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个(gè)功能区(qū)，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表的(de)部分区域则(zé)被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来(lái)的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发好后(hòu)，大(dà)多数人都流入了(le)新区(qū)，房价自然(rán)就便宜了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生(shēng)土长(zhǎng)的(de)吕太乙天尊是谁 太乙天尊是太乙真人吗(lǚ)辉告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的(de)新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河(hé)南省委(wěi)常委(wěi)会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告诉时代财经(jīng)，周(zhōu)围(wéi)人从(cóng)“老区”转移(yí)到(dào)“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因(yīn)为工(gōng)作(zuò)单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区不是连在(zài)一起的，走快(kuài)速道的(de)话，开车都(dōu)要(yào)二三(sān)十分钟，很(hěn)多人搬到新区(qū)后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数据也(yě)印(yìn)证了这样的人口流(liú)向。从全市看来，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区(qū)则(zé)增(zēng)加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也(yě)是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决(jué)定在全国(guó)新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁(bì)集(jí)地(dì)区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量逐年下(xià)降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民(mín)经(jīng)济和社会发(fā)展统计(jì)公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一(yī)个资源型城市的标签(qiān)。公开报(bào)道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产业增加值占比居河南省(shěng)第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但太乙天尊是谁 太乙天尊是太乙真人吗人均GDP在全省(shěng)排名均(jūn)处于(yú)第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季(jì)度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全省第一，但(dàn)不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是(shì)有(yǒu)差(chà)异(yì)性的，“应该说它的问题(tí)严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还是因为当(dāng)地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次(cì)购(gòu)房(fáng)者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要(yào)从此(cǐ)类热(rè)搜事件中挖掘新的(de)机会(huì)，比如(rú)说宣传低房价、低(dī)生活成本的优(yōu)势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再(zài)利用应该有(yǒu)更好的(de)规划，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘(pán)活，进而培(péi)育城市(shì)发展的新价值和新的(de)机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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