从抱团(tuán)涨价到集体护(hù)盘，为(wèi)房(fáng)价(jià)操心的业主们在(zài)两个月内(nèi)经(jīng)历了心态(tài)的过山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的(de)倡议(yì)书在佛(fú)山市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中(zhōng)介的联合恶(è)意打压，而(ér)这些同为万达(dá)华府业(yè)主的中介故意(yì)放低价格，借以(yǐ)诱使其(qí)他放盘(pán)业主降价，并(bìng)通过话术让其他业(yè)主对(duì)房产价值丧失信心，进(jìn)而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主共同维护房产(chǎn)价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次(cì)护盘行(xíng)动，他们在(zài)绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的门口联(lián)手抵制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受(shòu)到中介(jiè)散播的负面舆论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和物业(yè)租(zū)售中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同(tóng)一时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指江北新区在(zài)出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价(jià)、稳房价(jià)的指导方针”，将一路(lù)之隔(gé)的G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个多月前，由(yóu)于(yú)二手楼市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业(yè)主甚至为此而制定了“三(sān)年行动计(jì)划(huà)”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成交价保87的所有因数有哪些数，87的所有因数有哪些持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)消(xiāo)息(xī)屡见(jiàn)不(bù)鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)量达到历(lì)史极(jí)值，供过(guò)于(yú)求导(dǎo)致(zhì)房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然不(bù)同(tóng)。

　　业(yè)主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值(zhí)的倡议(yì)书》令(l87的所有因数有哪些数，87的所有因数有哪些ìng)佛山市场一片(piàn)哗然(rán)，但多名业主称实际上从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一(yī)名中介(jiè)则向时(shí)代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和(hé)中介间一(yī)度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经(jīng)指出(chū)，目前没有接到(dào)业主(zhǔ)上调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告(gào)诉时代财(cái)经，对比此前，业主87的所有因数有哪些数，87的所有因数有哪些的心态和挂(guà)牌价(jià)并未受到(dào)倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年(nián)的峰值，后于4月回落。克(kè)而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手房(fáng)合计(jì)成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名(míng)中介表示(shì)。贝壳找房的数据(jù)显示，万(wàn)达华府4月(yuè)的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续(xù)下(xià)调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的(de)中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主们的护盘行(xíng)动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区(qū)2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的(de)前一天紧急下架了(le)宅地(dì)G02地块，公告解(jiě)释(shì)道该地块是“因(yīn)故终(zhōng)止出(chū)让”。而传言则称(chēng)，真正的原因(yīn)是(shì)与地块一路之隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)业主因不满(mǎn)地块低价出(chū)让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援(yuán)引多名南京地产投资人士的说法称上述(shù)传言属实。时(shí)代财经了(le)解到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了江(jiāng)北新(xīn)区(qū)单价新高。而此次终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者(zhě)价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多(duō)地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截(jié)图(tú)流(liú)出(chū)，有业主提(tí)议为小区(qū)制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价(jià)达到(dào)4万元(yuán)/平(píng)方米，而贝(bèi)壳(ké)找(zhǎo)房数据显示，绿城(chéng)全运(yùn)村当(dāng)时的(de)二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾(céng)对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经(jīng)有一(yī)段(duàn)时间了(le)”，而后才被人(rén)截(jié)图外(wài)传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的原因归结于西安二(èr)手房市场(chǎng)连续(xù)多(duō)月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区(qū)融创河(hé)滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期。2020年下(xià)半年(nián)，全(quán)国多地楼市(shì)重新活跃，一(yī)二手房成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合(hé)肥等(děng)热(rè)门城市部分小区业主出现抱团(tuán)涨价(jià)的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑小区个别业主发(fā)布(bù)的集(jí)体涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚(fá)单，暂停了(le)该小(xiǎo)区(qū)二手房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并(bìng)不无二致。不过，与(yǔ)此前截然(rán)不同的(de)是(shì)，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局(jú)公布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个(gè)，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交(jiāo)易量(liàng)明显增加，但挂牌(pái)量更大，多(duō)数城(chéng)市截至3月(yuè)份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌量(liàng)相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加(jiā)的规(guī)模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚(gāng)性需求（主要(yào)买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的(de)挂(guà)牌量(liàng)，业(yè)主下(xià)调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户都挺冷(lěng)静的，看房和(hé)咨询的人(rén)都少”，某知名中(zhōng)介机(jī)构位(wèi)于广(guǎng)佛区域的一家门店(diàn)负(fù)责人告(gào)诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源(yuán)都没人看(kàn)，要(yào)么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多业主信(xìn)心都下降(jiàng)了”。

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