万柳书(shū)院，暴雷(léi)了。

　　今年年初“万柳少爷”的(de)意外走红(hóng)，让(ràng)这个位于北京海淀的豪宅被全国知晓，其背后曾(céng)宣称要做地产(chǎn)界“劳斯莱斯(sī)”的(de)神(shén)秘(mì)开发(fā)商——中赫集团，也被(bèi)拉向(xiàng)台前。

　　而(ér)如今，万柳书院再(zài)次受到舆(yú)论(lùn)关注，起因中赫集团成(chéng)了共同债务人被(bèi)中国信达追债，中国信达为了收(shōu)回钱款不得不将中(zhōng)赫抵押的75套(tào)万柳书院豪宅拍卖。可问题是(shì)，这些房子早(zǎo)已售(shòu)出，业(yè)主并(bìng)非中赫集团，那些真正斥(chì)巨资(zī)购入房产的(de)有钱人(rén)，房(fáng)子现在莫(mò)名奇妙(miào)地(dì)被拍卖，算是(shì)被(bèi)割了！

　　截(jié)至(zhì)发稿，暂(zàn)未看到这些业主的维权信息(xī)，难怪(guài)有网友(yǒu)调侃：“富(fù)人被割韭菜的时候，他(tā)们(men)的姿势都(dōu)那么(me)优雅。”

　　不过事件背(bèi)后，可(kě)能没你想象的那(nà)么简单。

　　1

　　富人(rén)被精准收割？

　　最惨(cǎn)的可能还是(shì)债主

　　“北(běi)京豪宅(zhái)的尽头是万柳(liǔ)书院(yuàn)”，但谁都(dōu)没想到，这个位于(yú)海淀核心区(qū)位，名校(xiào)环绕的(de)顶(dǐng)级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发现，中(zhōng)国(guó)信达(dá)在(zài)京(jīng)东拍卖上，上架(jià)了(le)“北京赫华恒瑞房地产开发有限公司(sī)不良债权转让(ràng)项目(mù)”，债权(quán)总(zǒng)额高达近(jìn)47亿，该(gāi)项(xiàng)目的抵押物中，包括(kuò)75套万柳书院住(zhù)宅。

　　据(jù)京东(dōng)拍卖显示，上述(shù)不良债权(quán)转让(ràng)项目(mù)的处置主(zhǔ)体是(shì)中国信达资(zī)产管理(lǐ)股份有限公(gōng)司(sī)北京市分公司（下称中(zhōng)国信达(dá)北分），处置(zhì)的是对北(běi)京(jīng)赫华恒瑞房地(dì)产(chǎn)开发有限公(gōng)司（下称赫华恒瑞）的不良债权。截至2023年(nián)1月31日，债权金额约为46.95亿元人民币，其中债权本(běn)金37.50亿(yì)元。中赫集团有限公司是(shì)共同债务人。目前，该(gāi)项目已有1万次围观，35名意向人。

　　从表面上看，这(zhè)就是一起(qǐ)中国信达北(běi)分讨债的(de)故事，但实(shí)际上(shàng)，75套豪(háo)宅的(de)背后暗(àn)藏(cáng)秘(mì)密。

　　据(jù)此前媒体报道，万柳(liǔ)书院(yuàn)总共(gòng)301户，而(ér)且早已售(shòu)罄。如果该报道属实，说明这些房子实际上(shàng)都是卖出去了的，是有人住的。

　　那为什(shén)么中(zhōng)国信(xìn)达的拍卖页面上又注明这(zhè)75套(tào)房子是“未出售”的状态(tài)呢？只能说明这些房子根(gēn)本没(méi)有网签，也(yě)没有房产证(zhèng)！

　　第一(yī)财(cái)经的报道证实了上述幸会幸会后面接什么有趣，高情商回复幸会内容。有豪宅(zhái)中介透露，中赫(hè)集团早(zǎo)就把这75套房子抵押出(chū)去(qù)，现在还没(méi)资(zī)金解(jiě)抵押，所以不能(néng)网签、没办房本。

　　作为海淀的顶级(jí)豪宅，最(zuì)强学(xué)区房，万(wàn)柳书院的(de)业(yè)主基本(běn)都(dōu)是北(běi)京的(de)高端人士，柳传志、丁磊等(děng)知名商(shāng)业大佬也是万(wàn)柳书院的业主。另(lìng)据地产自媒体“地产八卦(guà)女”爆料，万柳书院(yuàn)的业主(zhǔ)中，还(hái)有不少中赫集团的(de)高管、合(hé)作伙(huǒ)伴、亲(qīn)戚朋友等。

　　由(yóu)此，不(bù)少网友感叹，“富人也被精准收割了！”

　　不(bù)过，如果这些业(yè)主确实已经支付价款(kuǎn)并实际占有，那(nà)么，中国信达转让这笔不良债权回本的(de)愿望，或将泡汤。这次拍卖损失最大(dà)的，没(méi)准还是债(zhài)主(zhǔ)中国信达。

　　根据相(xiāng)关法律(lǜ)规定(dìng)，民(mín)事执行中，业主已经支付价款并实际占有(yǒu)，但未办理过户手续的(de)，如果(guǒ)业主没有(yǒu)过错，人民法(fǎ)院不得查封(fēng)、扣押、冻(dòng)结，已(yǐ)经查(chá)封的可以向法院提出执行异议申(shēn)请，请求(qiú)法院解(jiě)除查封，同时可以联合起诉开发商，要求退还购房款或办理房产证，并承(chéng)担违约责任。

　　此外(wài)，今(jīn)年4月，人民法院报(bào)公布《最高人(rén)民法院关(guān)于商品房(fáng)消费者权利(lì)保护(hù)问题的批(pī)复》，以司法解释的方式(shì)明确(què)了(le)购房人(rén)的优(yōu)先(xiān)权：

　　商品房消(xiāo)费者以居住为目的购买房屋并已(yǐ)支付全部(bù)价款，主张其房屋交付(fù)请求(qiú)权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应(yīng)当予(yǔ)以支持。只支(zhī)付了部分价(jià)款的(de)商品房(fáng)消(xiāo)费者，在一审法庭辩(biàn)论终结前已实际支(zhī)付剩余价(jià)款的，可以适用前款规定。

　　也就是说，如果这(zhè)75套房(fáng)子均(jūn)为(wèi)“已售未网签”，那么这笔不良(liáng)债权，实际上是(shì)个(gè)烫手山芋。可能不(bù)仅(jǐn)不能卖(mài)出去回本，抵押的这75套房子(zi)，还会被业(yè)主讨回去。

　　中(zhōng)国信达(dá)，将会赔了夫人又折(zhé)兵？

　　2

　　地产界的(de)“劳斯莱斯(sī)”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中国信达(dá)申请不良债权转让，可以追溯到金谷信(xìn)托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼(yǎn)查显示，目前中国(guó)信达(dá)已经成为(wèi)赫华恒瑞唯一股(gǔ)东(dōng)。但此前，赫华恒(héng)瑞为(wèi)中赫集团(tuán)旗(qí)下子公司。2019年4月(yuè)22日，中赫(hè)集(jí)团、中赫置地等选(xuǎn)择退出了赫华恒瑞的股东行(xíng)列，中国金谷国际信托有限责任公司(sī)成为(wèi)了唯一股东，后者(zhě)由中国信(xìn)达(dá)资产管(guǎn)理股份有限公司(sī)持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其(qí)他房企，中(zhōng)赫集团既没有(yǒu)很(hěn)大规模，也没有很(hěn)高的(de)国(guó)民知名度，但(dàn)却在北京豪宅圈留下一个(gè)个传说。

　　如钓鱼(yú)台七号院，作为中赫集团进入(rù)北京的(de)第一个(gè)豪宅(zhái)项目，2011年，中赫置(zhì)地(dì)推出钓(diào)鱼岛七号院3号楼，高(gāo)达30万/平米的天(tiān)价，成为当时京(jīng)城最贵(guì)的楼(lóu)盘，引(yǐn)发(fā)了市(shì)场强烈震惊。

　　随后开发的万柳书院(yuàn)，更是被誉(yù)为“北京海淀顶(dǐng)端豪宅(zhái)”。2012年(nián)，中赫置地以26.3亿元(yuán)，溢价率(lǜ)40.9％，从融创、保利、万科等大型(xíng)知名房企(qǐ)手(shǒu)中(zhōng)，抢下了北京万柳地块(kuài)，成为北(běi)京当(dāng)年的“双(shuāng)料地王”。很快(kuài)，万柳书院就以神秘高端的姿态杀入市场，无论是一(yī)块块(kuài)从荷(hé)兰运回(huí)来的灰(huī)砖垒起来的五(wǔ)米高墙(qiáng)，还是每(měi)棵成(chéng)本超(chāo)6万(wàn)的成(chéng)年银(yín)杏树(shù)，还是每平米20万元(yuán)的价格(gé)，都令业内外震撼不已。

　　“万柳的墙(qiáng)、西宸的(de)缸、霄八的顶儿(ér)、融(róng)创的湖、紫辰院的树(shù)、北平府的院(yuàn)儿(ér)。”从这句(jù)顺口溜中，就可看出(chū)其在北京(jīng)豪宅圈的地位(wèi)。2014年末上(shàng)市(shì)的它，对手(shǒu)是当时有名的融(róng)创(chuàng)观澜嘉(jiā)苑、佳兆业广场(chǎng)、恒大华府等，现(xiàn)如(rú)今，它远(yuǎn)远超过这些对手(shǒu)。

　　去年(nián)，万(wàn)柳书院一套300平(píng)米的法(fǎ)拍房，最终成交价1.09亿、单价达到惊人的36万元/平米，说明万柳书院虽(suī)然已经(jīng)推出(chū)了8年之(zhī)久，但其依旧(jiù)在北京豪宅(zhái)圈备受追捧。

　　中赫集团开发(fā)的豪宅，也吸引了(le)不少知(zhī)名人士，如知名演员宋(sòng)丹丹，就(jiù)住在钓(diào)鱼台七号院。而柳传志、丁(dīng)磊等知名(míng)商业大(dà)佬则居住(zhù)在(zài)万柳书院。

　　几大豪宅的成功(gōng)奠定了(le)中赫集团的“高端路线”，也(yě)因此，它被外界(jiè)贴(tiē)上了，“卖北(běi)京城最(zuì)贵的房，拿北京城最贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯(sī)’”的标签。

　　但隐藏(cáng)在(zài)豪(háo)宅开(kāi)发商光环的背(bèi)后，这个地产界“劳(láo)斯莱斯(sī)”却多(duō)次成为被执行人，被(bèi)执行标的高达(dá)11亿。

　　今年年初，因为履行能(néng)力而拒(jù)不履(lǚ)行(xíng)生效法律文书确定义(yì)务，中赫集团(tuán)正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京(jīng)国(guó)安坑了(le)？

　　中赫集团如今沦落到这(zhè)个(gè)地步，其实是有迹(jì)可循的(de)。

　　事实上，早在今年年初“万(wàn)柳书院(yuàn)少爷”走(zǒu)红(hóng)之时，深蓝财(cái)经就曾深挖(wā)出(chū)背(bèi)后的中赫(hè)集团(tuán)，发现其深陷财务危机。

　　从知名豪宅的开发商到沦为“老赖(lài)”，中赫集(jí)团实控人(rén)周金辉的人生轨(guǐ)迹跟(gēn)着急(jí)转直下。而追根溯源，这个转折(zhé)点，就在于收购(gòu)北京(jīng)国安。

　　近十年来，房企纷纷开始了多(duō)元化转(zhuǎn)型(xíng)，但转型之路(lù)并不好走。早在(zài)2008年开始，中(zhōng)赫集团就尝(cháng)试过(guò)多元化业务，先(xiān)后进军能源(yuán)市场、团(tuán)购网站，但最终都惨淡收(shōu)场。最终，周金辉将转(zhuǎn)型的目(mù)光，放(fàng)到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元参股国安(ān)足球俱(jù)乐部(bù)64％股权(quán)，成为国安的新东(dōng)家。接着在2021年6月，中赫(hè)集(jí)团从(cóng)中(zhōng)信(xìn)集(jí)团手中拿下北京国安俱乐(lè)部36％股权，至此拿下北京国安俱(jù)乐部(bù)全部股权。如果北(běi)京国安的估值一直(zhí)没变，那么中赫集团拿(ná)下北(běi)京国(guó)安，总计(jì)花(huā)费(fèi)了约55.5亿。

　　看到这里(lǐ)，有人也许会感叹：卖豪(háo)宅真(zhēn)是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是(shì)这样，中赫为什么(me)又要(yào)质(zhì)押(yā)股(gǔ)权呢(ne)？

　　2017年以来(lái)，中赫(hè)集团及其实(shí)控人周(zhōu)金(jīn)辉夫妇(fù)将(jiāng)其手幸会幸会后面接什么有趣，高情商回复幸会中的中赫集团股份质押陆续质押(yā)，据(jù)企查查(chá)显示，目前(qián)中赫集团共有11条股(gǔ)权出(chū)质记录。质权人包(bāo)括海金(jīn)商业保理、北京建工、山东(dōng)国际信托、中融信(xìn)托、中信建设(shè)等。

　　这与(yǔ)入主北京(jīng)国安的(de)时间(jiān)完全(quán)吻合。

　　然而，入(rù)主北京国安后(hòu)，不仅国安(ān)的经营状况(kuàng)没(méi)有得到(dào)改善，中赫(hè)集团也(yě)被拉入泥(ní)淖。

　　据北京产权交易(yì)所官网信息显示(shì)，2020年，北京国安(ān)足球俱乐部实现营业收入1.03亿元，净利润(rùn)-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿(yì)元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解(jiě)资金压力，中(zhōng)赫集团和周金辉夫妇还在持续质(zhì)押手中(zhōng)的中赫(hè)集团股(gǔ)份，但国(guó)安(ān)和(hé)中赫的经营(yíng)状况(kuàng)却持续没(méi)有好转(zhuǎn)。

　　不仅中(zhōng)赫(hè)集(jí)团被5次(cì)列被(bèi)执行人，执行标的高达11亿，北京国安也(yě)3次与中赫集团、中赫置地、及中(zhōng)赫(hè)集团股(gǔ)东周(zhōu)金辉、李彩霞等共同(tóng)成(chéng)为被执行人(rén)，执行(xíng)标的约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为履行能力(lì)而(ér)拒(jù)不履行生(shēng)效法律文书确定(dìng)义务，上述被执行人成(chéng)为“老赖”。只有(yǒu)北京(jīng)国安，目前(qián)幸免于难。不过在(zài)实控(kòng)人都成为老赖的情况下，被(bèi)执行10个(gè)多(duō)亿的北京国安，又如何能独善(shàn)其身？

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 幸会幸会后面接什么有趣，高情商回复幸会