从抱(bào)团涨价到集体护盘，为(wèi)房(fáng)价操心(xīn)的业主们在两个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的(de)倡议(yì)书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位(wèi)来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的(de)房价遭受(shòu)到周(zhōu)围中介的联(lián)合恶意打压，而(ér)这些同为(wèi)万达华府业主的中介故意放低(dī)价格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他(tā)放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心(xīn)，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同维(wéi)护房产价(jià)值(zhí)，其(qí)中三房挂(guà)牌价不(bù)劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼要低(dī)于300万元，同时(shí)立刻(kè)从恶意(yì)打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘行动，他们(men)在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因(yīn)为受(shòu)到中介散播(bō)的负(fù)面舆论影响，以及中介和物业租(zū)售中(zhōng)心联手垄断，导(dǎo)致小区(qū)房价掉入第二梯队(duì)，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间(jiān)，南京中建国熙公(gōng)馆的业(yè)主们发(fā)起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新(xīn)区在出让(ràng)宅地(dì)时(shí)“带头低(dī)价(jià)抛(pāo)售，不(bù)符合国家(jiā)的(de)稳(wěn)地价、稳房(fáng)价(jià)的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前(qián)，由于(yú)二手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华(huá)苑的业主甚至为(wèi)此而制定(dìng)了“三年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随(suí)着房地产行(xíng)业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山(shān)市场一(yī)片哗然，但(dàn)多名(míng)业(yè)主称(chēng)实(shí)际上从未收到过相关(guān)倡议书。不过(guò)，其中一名(míng)业主(zhǔ)表示“我们(men)业(yè)主群都知(zhī)道（倡议书(shū)），但基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡议书已在网上(shàng)传了(le)一段时间(jiān)。

　　倡议书在业(yè)主和(hé)中介间一度(dù)激起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打压房(fáng)价的(de)中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业主告(gào)诉时代财(cái)经，对(duì)比此前，业(yè)主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌价并未受(shòu)到倡(chàng)议书的(de)影响(xiǎng)，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛(fú)山全(quán)面取(qǔ)消(xiāo)执(zhí)行(xíng)了(le)6年(nián)的限购(gòu)政策，楼(lóu)市启动(dòng)复(fù)苏(sū)行情，二(èr)手房成交量(liàng)在(zài)今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房的数(shù)据显示(shì)，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京(jīng)的中建国熙公馆(guǎn)业主们(men)的护(hù)盘行(xíng)动却得(dé)到了回应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天(tiān)紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告(gào)解释(shì)道该地块是“因(yīn)故(gù)终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地(dì)块(kuài)一(yī)路之隔(gé)的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不(bù)满地块低价出让(ràng)，集(jí)体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京(jīng)地产投资人(rén)士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时(shí)，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再(zài)次打起(qǐ)了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业(yè)主(zhǔ)提议为小区制定(dìng)涨价的“三(sān)年(nián)行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村(cūn)当(dāng)时(shí)的二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全(quán)运村(cūn)的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那(nà)里(lǐ)了(le)解(jiě)到的情(qíng)况(kuàng)是该(gāi)聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才(cái)被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计(jì)划(huà)的原因归结于(yú)西安二手房市场(chǎng)连续多(duō)月的回暖，导致业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的(de)业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖(mài)自(zì)己的房子”，同时建议(yì)向上(shàng)调整价(jià)格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团涨价(jià)的(de)现(xiàn)象常见(jiàn)于楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房(fáng)成(chéng)交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部(bù)分小(xiǎo)区业主出(chū)现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安区住建局针(zhēn)对中粮(liáng)凤(fèng)凰(huáng)里花苑小区(qū)个别业主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了(le)史上(shàng)第一(yī)张(zhāng)罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团涨价的背(bèi)景与过去并不无二(èr)致。不过(guò)，与此(cǐ)前截(jié)然不(bù)同的(de)是，在市场仍在修复之(zhī)时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼(èr)手住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个(gè)和(hé)9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上(shàng)月(yuè)分(fēn)别减(jiǎn)少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多地(dì)二(èr)手房(fáng)成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政(zhèng)策(cè)研究中心首席(xí)研(yán)究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城(chéng)市(shì)截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户(hù)型(xíng)、特别(bié)是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌(pái)价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客户(hù)都(dōu)挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广(guǎng)佛区(qū)域的一家门店负责人告诉(sù)时代财(cái)经，“客户(hù)都(dōu)在等笋盘，有的房源都没(méi)人(rén)看，要(yào)么价格挂高了，要么(me)户(hù)型(xíng)不好，还有(yǒu)就是客户选择(zé)多(duō)了”，而在挂牌(pái)量激增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都下降了”。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼