从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个(gè)月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位(wèi)热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在(zài)佛(fú)山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这(zhè)位(wèi)来自于佛山南海万达华府(fǔ)的(de)“热(rè)心业主”称，小区(qū)的房价遭受到(dào)周围(wéi)中介的联合(hé)恶(è)意(yì)打压，而(ér)这(zhè)些同为万达(dá)华府(fǔ)业(yè)主的中介故意放低特利迦奥特曼的脚底痒怎么办，奥特曼的脚怕痒吗价(jià)格，借(jiè)以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘业主降(jiàng)价，并通(tōng)过话术让其(qí)他业主对房产价值(zhí)丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了(le)第(dì)二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发(fā)起了一(yī)轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在(zài)出让宅地时(shí)“带头低价抛(pāo)售，不符合(hé)国家的稳地价、稳(wěn)房价的(de)指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的(de)G02地块(kuài)投诉(sù)到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价的(de)消息(xī)屡见(jiàn)不(bù)鲜。不(bù)过，随(suí)着房地产行(xíng)业(yè)步入调(diào)整期，多地(dì)二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量达到历(lì)史(shǐ)极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过(guò)，其中(zhōng)一名业主表(biǎo)示“我们(men)业(yè)主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比(bǐ)较反感”。一(yī)名中介(jiè)则向时(shí)代财经确认，该(gāi)倡议(yì)书已在(zài)网上传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和(hé)中介(jiè)间一度激起波澜，但很(hěn)快(kuài)又归于平(píng)静。倡议书提(tí)议(yì)“三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财经(jīng)指出(chū)，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告(gào)诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心态和(hé)挂牌价并未受到(dào)倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山(shān)全面(miàn)取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏(sū)行情(qíng)，二手房(fáng)成交量(liàng)在今年(nián)3月(yuè)冲(chōng)至近(jìn)一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万(wàn)达(dá)华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调挂(guà)牌(pái)价(jià)格。

　　而远在南京的(de)中建(jiàn)国熙公馆业主们的护(hù)盘行(xíng)动(dòng)却得到了回应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的公告》，在竞拍的前(qián)一(yī)天紧(jǐn)急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道(dào)该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的原因是(shì)与(yǔ)地块一路之隔(gé)的小区中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地(dì)块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援引多名南京地产投资人士的(de)说法(fǎ)称(chēng)上述传言(yán)属实。时代财经(jīng)了(le)解(jiě)到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司(sī)以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新(xīn)区单价新高。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地业主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安(ān)绿(lǜ)城全(quán)运村(cūn)5期芳华(huá)苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业主(zhǔ)提(tí)议(yì)为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年特利迦奥特曼的脚底痒怎么办，奥特曼的脚怕痒吗7月房价(jià)达(dá)到(dào)4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝壳(ké)找房(fáng)数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全(quán)运村的中介曾对(duì)时(shí)代财经表示，“从业主那(nà)里(lǐ)了(le)解到的情(qíng)况是该聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的原(yuán)因归结于西安二(èr)手房市(shì)场(chǎng)连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年(nián)2月，除(chú)了西安，还有杭(háng)州和(hé)长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产的(de)行(xíng)为。其(qí)中，杭州特利迦奥特曼的脚底痒怎么办，奥特曼的脚怕痒吗西(xī)湖(hú)区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖(mài)自(zì)己的房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨价的现象(xiàng)常见(jiàn)于楼(lóu)市上(shàng)行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手房成(chéng)交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热(rè)门城市(shì)部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价(jià)的行为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区(qū)住建局(jú)针对中粮凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个(gè)别(bié)业(yè)主发布的集体(tǐ)涨价言论，开出(chū)了史上(shàng)第一张罚单，暂(zàn)停了(le)该小区(qū)二手(shǒu)房网(wǎng)签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并(bìng)不(bù)无二致。不过(guò)，与此前截然不(bù)同的(de)是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价”的(de)是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和(hé)二(èr)手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上(shàng)月(yuè)分(fēn)别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有62个和36个(gè)，比上月(yuè)分别减少2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二手(shǒu)房成(chéng)交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手(shǒu)房价上涨动力(lì)更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易(yì)量(liàng)明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多数城(chéng)市截(jié)至3月(yuè)份，二手住房挂(guà)牌(pái)量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不(bù)如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚性需(xū)求（主要(yào)买小户型、特别(bié)是学区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩(suō)，面对超(chāo)高位的挂(guà)牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广(guǎng)佛区(qū)域的一(yī)家门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都(dōu)在(zài)等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么(me)价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂(guà)牌量(liàng)激增的背景(jǐng)下，“挺多(duō)业(yè)主信(xìn)心都(dōu)下降了”。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 特利迦奥特曼的脚底痒怎么办，奥特曼的脚怕痒吗