经济日报文章指出，一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此，应(yīng)进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。对(duì)于(yú)绝大多数(shù)城市而(ér)言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头(tóu)时政(zhèng)策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　历经一年(nián)多总体(tǐ)下行(xíng)趋势(shì)后(hòu)，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也应该看到(dào)，前(qián)期积压的(de)购房需求(qiú)较为集中释放后，最近一些城市成交量出(chū)现小幅回落。市场(chǎn酒精灯火焰温度是多少度，酒精灯火焰温度范围g)小(xiǎo)幅(fú)波动(dòng)属正常现象，同(tóng)时也(yě)表明(míng)，房地产市场持(chí)续企(qǐ)稳的(de)根基尚不牢固。因(yīn)此，要(yào)以更有(yǒu)效举措(cuò)巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升(shēng)，是(shì)稳定宏(hóng)观经济大盘的(de)需(xū)要。房地产相关(guān)贷款占银行信(xìn)贷的(de)40％，房地产相关收入占地方综合(hé)财力的50％，居民(mín)财富的(de)60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢复(fù)对市(shì)场企(qǐ)稳十(shí)分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交易量有所(suǒ)回落，应(yīng)视为需求集(jí)中释(shì)放(fàng)后的(de)自然调整，市场(chǎng)修复过程中短期(qī)上下波动(dòng)是正常现象，当前房地产市场整体仍处(chù)于温和复苏(sū)阶(jiē)段。从长远看(kàn)，基于我国人口流动和住房(fáng)改(gǎi)善(shàn)需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房地(dì)产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认(rèn)为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长(zhǎng)后应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产税(shuì)试(shì)点。近期(qī)，我国全面(miàn)实(shí)现不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记，很多人将(jiāng)其视为房地产税征收开(kāi)始的(de)信号。并就(jiù)此担(dān)心，房地产税一旦征收(shōu)，持有(yǒu)房产的成(chéng)本就会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷(mí)。应明确(què)的是，不动产统一登记并(bìng)不(bù)意味(wèi)与房地产(chǎn)税开始征收有(yǒu)必然(rán)联系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾(céng)表示(shì)，房地产(chǎn)税改革试点依照(zhào)全国人大常(cháng)委(wěi)会的授权进(jìn)行(xíng)，一(yī)些城市开(kāi)展了调查摸(mō)底和(hé)初(chū)步研究，但综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况，今年(nián)内不具备(bèi)扩大(dà)房地(dì)产税改革试点城市的条件。房地产税改革试(shì)点是(shì)否推进，仍须综合考虑各(gè)方面的(de)情况。

　　下(xià)一(yī)步，将继续(xù)助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施策(cè)”“一(yī)城(chéng)一策”，调整优化房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确(què)，首次买一(yī)手住(zhù)房，可提取公积(jī)金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河北承(chéng)德市明(míng)确，三孩(hái)家(jiā)庭首次申请住(zhù)房公积金贷(dài)款(kuǎn)，最高额(é)度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改善性需求(qiú)的(de)支持。一线(xiàn)城(chéng)市的房地产市场调控政策一(yī)直(zhí)备受关注。不久前，北(běi)京市(shì)明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一(yī)区一(yī)策’的(de)方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策(cè)持续重点关注刚(gāng)需和改善性需(xū)求(qiú)，会对其(qí)他一(yī)线等热点城市提供参(cān)考借鉴。 酒精灯火焰温度是多少度，酒精灯火焰温度范围

　　当前，房地产调(diào)控(kòng)政策还有进一步细化的(de)空间。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确(què)保购(gòu)房人(rén)按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城(chéng)市(shì)降低限购(gòu)门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢(huī)复(fù)起到了带动作(zuò)用，未来各(gè)地有望进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作(zuò)用(yòng)十(shí)分明显，有观点认(rèn)为“房(fáng)地产短期看金融”。实际(jì)上，去年下半年(nián)以来出台的“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对(duì)房地产市场的金融支持(chí)举措，均为今年以来(lái)市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融(róng)政(zhèng)策仍(réng)将在供需两(liǎng)端发力，既更好满(mǎn)足(zú)房(fáng)企合理融资需求，又支持刚需(xū)和改(gǎi)善(shàn)性住房需求(qiú)，更多城市可(kě)能(néng)通(tōng)过下调(diào)房贷(dài)利(lì)率等举(jǔ)措降低购房者成(chéng)本。

　　不(bù)过(guò)，房地产调控(kòng)政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房(fáng)地产市场复苏是(shì)防止大起大落(luò)的复(fù)苏(sū)。对于绝大多(duō)数城市而言(yán)，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而(ér)对于一线等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗(miáo)头时政策需及时(shí)转向(xiàng)。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消(xiāo)二手房(fáng)指导价(jià)”的传闻。深圳市二手(shǒu)房(fáng)指导价举措已实施两年，主管部(bù)门(mén)对二(èr)手房源(yuán)标注交易参(cān)考指(zhǐ)导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷(dài)款额度，这项调(diào)控措施(shī)对于(yú)深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明(míng)显作用。传闻终(zhōng)归(guī)是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不(bù)到(dào)的二手(shǒu)房交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策(cè)调整(zhěng)需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让(ràng)市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定者根据(jù)市场情况细致衡量。

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