经济日报文章指出，一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经勖存姿为什么没有碰喜宝，勖存姿为什么不碰喜宝济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎(shèn)决策(cè)，在(zài)有过热(rè)苗头时(shí)政策需及(jí)时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季度(dù)，房地产市(shì)场迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积(jī)压的购房(fáng)需求较为(wèi)集中释(shì)放后，最近一些城市成交量出(chū)现(xiàn)小幅回落(luò)。市场小幅波动属正常现象，同时也(yě)表明(míng)，房地(dì)产市场(chǎng)持续(xù)企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有(yǒu)效举措巩固(gù)房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷(dài)款占银(yín)行信贷的40％，房地(dì)产相关(guān)收入占地方综(zōng)合财力(lì)的(de)50％，居民(mín)财富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期(qī)有(yǒu)些城市房(fáng)地产(chǎn)交易量有所回落(luò)，应视为需求(qiú)集中释放后的自(zì)然调整(zhěng)，市场修复过程中短期上(shàng)下波动是正常现象，当前(qián)房地产市(shì)场整体仍处于(yú)温(wēn)和复(fù)苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人(rén)口流动和住(zhù)房(fáng)改(gǎi)善需(xū)求(qiú)，市(shì)场(chǎng)潜力仍很大，应增强(qiáng)对(duì)房(fáng)地产长期(qī)平稳健康发展的(de)信心(xīn)。

　　业(yè)内(nèi)人士认(rèn)为(wèi)，在经(jīng)济转为正常增(zēng)长(zhǎng)后应尽快(kuài)开展房地产(chǎn)税试点。近期(qī)，我国全面实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记，很(hěn)多(duō)人将其视为房(fáng)地产税征(zhēng)收开始的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不(bù)动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记并不意味与房地产税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部(bù)曾(céng)表示，房地产(chǎn)税改革试(shì)点依照全国人(rén)大常委(wěi)会的授权进行，一(yī)些城市(shì)开(kāi)展了调查摸底和初(chū)步研究(jiū)，但综(zōng)合考虑各(gè)方面的情况，今年内不具备扩(kuò)大(dà)房地产税改革(gé)试点城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点是否(fǒu勖存姿为什么没有碰喜宝，勖存姿为什么不碰喜宝)推进，仍须综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手住房，可提(tí)取(qǔ)公积金支付首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹(chóu)措资金(jīn)的压(yā)力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首次申(shēn)请住(zhù)房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策(cè)对(duì)多孩家(jiā)庭改善性需(xū)求的支持。一线城市的(de)房地产市场调控政策一直备受关注。不久前(qián)，北京市(shì)明(míng)确，“多子女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭(tíng)购(gòu)房支持政策(cè)按照‘一区一策’的方(fāng)式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需(xū)和改善(shàn)性需求，会对其他(tā)一线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策(cè)还有进一步细化(huà)的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍(réng)十分(fēn)重要，只(zhǐ)有确保购房人按时(shí)拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须继续扎实(shí)推进(jìn)保交楼(lóu)。一些城市(shì)降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对(duì)市场(chǎng)恢(huī)复起到了(le)带动作用，未来各(gè)地有望(wàng)进(jìn)一(yī)步优化(huà)限购举措。金融政策对房地产市场(chǎng)的(de)作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来(lái)出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等(děng)专门针对房地产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今(jīn)年(nián)以来(lái)市场企稳复苏(sū)奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供需两端发(fā)力(lì)，既更好满(mǎn)足房企合理融(róng)资需求，又(yòu)支持(chí)刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城市可能通过下调(diào)房贷(dài)利率等举措降(jiàng)低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期(qī)望的房地产市场复(fù)苏是(shì)防止(zhǐ)大起大落的复苏(sū)。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深(shēn)圳市出(chū)现“取消二(èr)手房指导(dǎo)价”的传闻。深(shēn)圳市二手(shǒu)房指导(dǎo)价举措已实施(shī)两年(nián)，主(zhǔ)管(guǎn)部(bù)门对(duì)二手房源(yuán)标(biāo)注(zhù)交易参(cān)考指导价，银行(xíng)按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度(dù)，这(zhè)项(xiàng)调(diào)控措施对于(yú)深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一(yī)度在(zài)二手房交易平台上看不到的二手(shǒu)房交易指导价又重新标(biāo)注，也(yě)就(jiù)是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在(zài)继续(xù)执行。一线等热点(diǎn)城市的(de)政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需(xū)要政策(cè)制定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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