豫北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成(chéng)功引起了大(dà)家的关注(zhù)。当事(shì)人北京市(shì)民丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今还放(fàng)在那(nà)里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二(èr)十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过(guò)这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目前(qián)为(wèi)止还没有(yǒu)成(chéng)交，外地咨询(xún)的客(kè)人也还没来(lái)实地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区房子(zi)卖不出(chū)去，洪丽是不(bù)认同的，“其实(shí)老区没(méi)有网(wǎng)上传得那么破(pò)，本地人还是有买房的需(xū)求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人(rén)则是(shì)为了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽不同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自(zì)外地的客户(hù)，“河南周边、河(hé)北(běi)、北(běi)京、山东的都(dōu)有，都(dōu)是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最新购房补(bǔ)贴(tiē)政(zhèng)策(cè)，每套最(zuì)高(gāo)补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中(zhōng)心广场举办(bàn)，在住博会期间买房每(měi)套可(kě)最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特(tè)色楼盘(pán)项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，自己买房的时候“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼了就公立小学一年级收费标准明细表，公立小学一年级收费标准表“买着玩玩(公立小学一年级收费标准明细表，公立小学一年级收费标准表wán)”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩(jì)了，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二(èr)手房(fáng)交易网站显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总(zǒng)价最(zuì)高(gāo)的(de)一套(tào)房则为(wèi)50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个行政区(qū)和鹤(hè)壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一(yī)体化(huà)示范区、宝山(shān)经济技术开发(fā)区3个功能(néng)区，是(shì)中原城(chéng)市群核(hé)心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤(méi)而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被(bèi)当地人(rén)称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤(hè)壁市原(yuán)来(lái)的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发好后，大多数人都流入了新区，房价(jià)自然就便宜(yí)了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告(gào)诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤(hè)壁(bì)市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨(bīn)区基础(chǔ)上发展而(ér)来的新中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空间结构的调整，人口(kǒu)也(yě)随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区(qū)”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单(dān)位迁到了新区(qū)，一(yī)家人就搬过(guò)来了，有(yǒu)人则是因为(wèi)有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不(bù)是连在(zài)一(yī)起的，走快速道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很(hěn)多(duō)人搬到新区(qū)后就很少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这(zhè)样(yàng)的(de)人口流(liú)向。从全市看来，人口流失(shī)并不严重(zhòng)，但城市内部各区之(zhī)间(jiān)的人口流动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国(guó)人口普查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查(chá)相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出(chū)圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国新建一(yī)批工(gōng)业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆(bǎi)脱一个资源(yuán)型城市的(de)标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府工作报告(gào)还强调(diào)了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排(pái)名均(jūn)处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城(chéng)市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析将其(qí)归结为(wèi)“家里又找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃(yuè)进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的(de)，“应该说它的问题严重程度要(yào)小很(hěn)多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者(zhě)购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明(míng)房源的(de)利用有了(le)新的用处。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖(wā)掘(jué)新的机会，比(bǐ)如(rú)说宣传低房价、低(dī)生活成本的优势，积(jī)极(jí)导入各(gè)类(lèi)新产业(yè)和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的(de)再利用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新(xīn)的机(jī)会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名(míng)）

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