OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下(xià)芯片子公司哲(zhé)库科技，引发了公募REITs扩(kuò)募风波，如(rú)今，二级市(shì)场的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华(huá)安张江光大(dà)园REIT开盘继续延续此前几日的下(xià)跌(diē)走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所(suǒ)拉(lā)升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩(kuò)募拟新购入(rù)基础设(shè)施资产张润大(dà)厦的(de)重要承(chéng)租方之一，目前(qián)未收到哲库(kù)科技及(jí)OPPO方面关于停止执行(xíng)已(yǐ)签租(zū)赁协(xié)议的通知。同(tóng)时，在公告(gào)中，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园REIT进一(yī)步表示，原(yuán)始权益(yì)人将继续密切关注哲(zhé)库科技后续情况(kuàng)，积(jī)极做好相(xiāng)关应(yīng)对(duì)。

　　此外(wài)，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益人相关(guān)负责人也(yě)表示，近期已同步(bù)启动了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲(zhé)库提(tí)前退(tuì)租(zū)的可能事项(xiàng)。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重视，浦东(dōng)新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期(qī)市场波动较大，但其(qí)实(shí)不动(dòng)产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会从根本上影响其内外价值，投资(zī)者应理性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级(jí)市场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲库(kù)科技的事件继续扰(rǎo)动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此(cǐ)后二级(jí)市场价(jià)格开始震荡(dàng)走低，午(wǔ)盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大到(dào)8.30％，随(suí)后价(jià)格有所回升，最(zuì)终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不(bù)利消息影(yǐng)响，华(huá)安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT最近(jìn)几个交易(yì)日二级市场价格表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌幅(fú)达(dá)到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过(guò)，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体表现上(shàng)看，目前上市的8只(zhǐ)产业(yè)园(yuán)区基础设施REITs中，仅博(bó)时(shí)招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有不同程(chéng)度下(xià)跌，8只产业园(yuán)区基础设(shè)施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来(lái)平均(j郑业成是否已婚 郑业成是几线演员ūn)跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT一季报(bào)中已经(jīng)披(pī)露张江(jiāng)光大园(yuán)项(xiàng)目出(chū)租率有所下降，如今拟扩募的项目又(yòu)遭遇突发事件，因此导致二(èr)级市场价格出(chū)现波动。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不过，在上述(shù)人(rén)士看来，尽管(guǎn)出于风险(xiǎn)规(guī)避的原因，最近几个交易日场内(nèi)资金有(yǒu)所流(liú)出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会从根本上(shàng)影响其内(nèi)外价值。

　　他也同时表示，目(mù)前随(suí)着二级市场(chǎng)价格(gé)下跌，风(fēng)险也得到一定释放，但是价(jià)格涨跌会受到基本面、情绪面等多重(zhòng)因素影(yǐng)响，不好判(pàn)断价格是不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人士表(biǎo)示，今(jīn)年(nián)整体REITs市(shì)场表现低迷，不少(shǎo)产品年内二级市(shì)场(chǎng)跌幅较大，其实有些隐含收(shōu)益(yì)率高的产品具备一定的投资价值，很适合稳健(jiàn)类投资者。此外(wài)，伴随着经济复苏(sū)的(de)步伐(fá)，产业园区、物流类等(děng)REITs产品(pǐn)具备一定的投(tóu)资(zī)价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基(jī)金(jīn)执行(xíng)董事高如星对此表示(shì)，若张江园(yuán)区最(zuì)终能顺利解(jiě)决招商(shāng)，平稳过度(dù)对经营现金流没有造(zào)成大的影响(xiǎng)，“事件性利(lì)空下调至得这么急、这么深，加(jiā)上前期本身园区类资产就回调不少了(le)，这就(jiù)是黄金坑(kēng)。”不过(guò)，他也强调，最终还(hái)是落到租金收入(rù)受不受影响，影响(xiǎng)多(duō)大，估计园区会(huì)最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟(nǐ)新(xīn)购入基(jī)础设施资产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关(guān)于停止(zhǐ)执(zhí)行已签租赁协议的(de)通知。同时(shí)，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益(yì)人将继(jì)续密(mì)切关注哲(zhé)库(kù)科技后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT因其一季报中披露(lù)的(de)张江光(guāng)大(dà)园项目出租率下降事项，一度二(èr)级市场价格出现回落。在随后召开(kāi)的(de)业绩说明会中(zhōng)管理人就相关事项进(jìn)行(xíng)了解释说明，市场(chǎng)信心得到(dào)了(le)一定提(tí)振(zhèn)，二级(jí)市(shì)场价(jià)格表现也趋(qū)于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上和线下的扩(kuò)募(mù)说明(míng)会上，运营团队(duì)表示了对张江光大(dà)园项目的信心，预计签(qiān)署(shǔ)意向书和合同(tóng)谈判中的储备租户正常转化后，项目出租率将(jiāng)得到回升(shēng)。没想到仅过(guò)了不到(dào)三周的时(shí)间(jiān)，张江(jiāng)REIT的(de)扩(kuò)募之路又迎(yíng)来了(le)新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上(shàng)述(shù)公告引起了市(shì)场各方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的(de)原始权益人相(xiāng)关负(fù)责人坦言(yán)，事发突然确实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的第一时间(jiān)即奔赴现场进行了沟通(tōng)和核实工(gōng)作，并同步启动(dòng)了(le)应(yīng)急(jí)预(yù)案，排摸储备租户(hù)，积(jī)极应(yīng)对哲(zhé)库提前退(tuì)租的可能事项。由于张润(rùn)大(dà)厦(shà)是全(quán)国(guó)首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司(sī)领导高度(dù)重(zhòng)视，据悉新区国资委也高(gāo)度关(guān)注。

　　当谈及储备租户情况，相关(guān)负责人介绍说，目前储备租户还是比较丰富的(de)，覆盖了芯片(piàn)测试(shì)、人工智(zhì)能、航天(tiān)产业、信息技术等(děng)产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备转化为实际租(zū)户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签署租赁意(yì)向书来尽快锁(suǒ)定一(yī)些(xiē)重要租(zū)户。虽然收了三个月履约保证金(jīn)给了我们(men)一些空间，但本(běn)着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要全力与时间赛跑(pǎo)，把(bǎ)这些面积(jī)在(zài)郑业成是否已婚 郑业成是几线演员短(duǎn)期内完(wán)成去化(huà)。”相关负责人说道(dào)。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域的张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园(yuán)项目(mù)一季度(dù)末(mò)也(yě)有(yǒu)将近(jìn)30％的空置率，原(yuán)始权益人有(yǒu)那么多储备租户(hù)，之前的空置率为(wèi)何未(wèi)能得到解决。

　　对此相(xiāng)关负责(zé)人解(jiě)释(shì)，张(zhāng)江光(guāng)大园一直以来都坚(jiān)持以市场化运(yùn)营为(wèi)导向，历史运营表现稳定，租户的调租和换(huàn)租都(dōu)属于正(zhèng)常情况，而这次(cì)项目(mù)的大(dà)租户退租正(zhèng)好(hǎo)发(fā)生在市场活跃度(dù)的短期低点，目前市(shì)场情况已(yǐ)有所好转(zhuǎn)。在(zài)看(kàn)到出租率下(xià)滑情况没有得到及(jí)时修复后，张江这(zhè)边也作了一定的资源调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江光大园项目在给租(zū)户的分(fēn)隔空(kōng)间、交付(fù)标准、租金水平等方面(miàn)也有一些差异化，张润(rùn)大厦多是(shì)两(liǎng)千(qiān)多(duō)平(píng)的大(dà)平(píng)层，楼(lóu)的成(chéng)新度高一些(xiē)，单价也贵一些，张江光大园单(dān)层以一(yī)千(qiān)平的(de)面积(jī)为(wèi)主，还(hái)有(yǒu)一些独栋形态的物业。租户自身也会有诉求，也(yě)会(huì)根据自身需求和预算挑选区域(yù)内(nèi)的不(bù)同物业(yè)。

　　“如(rú)果扩募完成以后(hòu)，新老资产的管理(lǐ)人(rén)都变成了(le)一家，后(hòu)续我们在资(zī)源共享和(hé)联合营销方面能更(gèng)加充分发挥协(xié)同效应(yīng)，相信可以做得更(gèng)好。”上述(shù)负责人补充(chōng)说道。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的定(dìng)位和(hé)展望，相关负责人表示(shì)，张(zhāng)江(jiāng)集团和张江高科目前在管资(zī)产约(yuē)五百万(wàn)方，还有一些其(qí)他(tā)在(zài)开发的储(chǔ)备(bèi)项目，这些都将成为张江REIT实现打造张江园区(qū)产(chǎn)业空间资(zī)产上市(shì)平(píng)台目标的(de)坚实后(hòu)盾和储(chǔ)备(bèi)资源。“我们非常重视张(zhāng)江(jiāng)REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关负(fù)责(zé)人表(biǎo)示，“这次扩募是(shì)我们实现基金(jīn)扩容的第一(yī)步，也是至关重要(yào)的一步，眼下(xià)我们可(kě)能面(miàn)临了一些突发情况需(xū)要解(jiě)决，但(dàn)是这和我们在张(zhāng)江科学城这三十年建设发(fā)展(zhǎn)过程中所经历的(de)相比，只能算是一个非(fēi)常小(xiǎo)的插曲。我们有信心(xīn)排(pái)除万难，尽一(yī)切(qiè)可能化解当前突发(fā)事件的所有负面(miàn)影(yǐng)响，维持预期(qī)和市场的(de)信心。”

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 郑业成是否已婚 郑业成是几线演员