豫(yù)北(běi)小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了(le)大家的关注(zhù)。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在(zài)那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉(sù)时(shí)代财经，这两天从各地(dì)打来的咨(zī)询电话明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得好奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不(bù)过目前为止还没有成交(jiāo)，外地(dì)咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不(bù)买老(lǎo)区(qū)房子(zi)、老区房子卖不(bù)出(chū)去，洪(hóng)丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破，本(běn)地人还是有(yǒu)买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人(rén)则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和(hé)洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日(rì)起(qǐ)，就已经接待了不少(shǎo)来自外地(dì)的客户，“河南周边(biān)、河北(běi)、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住(zhù)博会期间买房每套(tào)可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推的是鹤壁(bì)精品特色(sè)楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后来(lái)有些(xiē)是中介说(shuō)要冲(chōng)业绩了(le)，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价极低的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁的(de)老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房(fáng)均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代(dài)财经在该交易网站看(kàn)到，在(zài)山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房(fáng)源(yuán)为最多数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国(guó)家经(jīng)济技术(shù)开发区、市城乡(xiāng)一体化(huà)示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能区(qū)，是中原城市(shì)群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而兴(xīng)的(de)老城区，被当地(dì)人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则(zé)被称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流(liú)入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉(sù)时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人(rén)民政府驻(zhù)地从山城区(qū)迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁(bì)市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础上发展而来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委(wěi)常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区(qū)建设总体方(fāng)案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空间结构的调(diào)整(zhěng)，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经(jīng)，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是在(zài)2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单(dān)位迁(qiān)到了新区，一家(jiā不尽人意是什么意思)人就搬过来了(le)，有人则是因(yīn)为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是(shì)连(lián)在一起(qǐ)的，走快速道的话，开(kāi)车都要(yào)二三十分钟(zhōng)，很多(duō)人搬到新(xīn)区后(hòu)就(jiù)很少再去老区(qū)了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印(yìn)证了(le)这样的人口流向。从全市看来，人(rén)口流(liú)失并不严重，但城市(shì)内部各区之间的人(rén)口流动(dòng)则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区”的淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的(de)“出圈”，再度引发(fā)了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因(yīn)煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建一批工业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批(pī)准建立(lì)鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突(tū)破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济(jì)和社会(huì)发展统(tǒng)计公报，到了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱一个资源(yuán)型城市的标签。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省(shěng)内排名第17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但人均GDP在(zài)全省排名(míng)均处(chù)于第7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它(tā)的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的(de)支撑力和吸(xī)引力不不尽人意是什么意思够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房(fáng)者(zhě)购(gòu)房后(hòu)作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了(le)新的用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此类(lèi)热搜事(shì)件中挖掘新的机不尽人意是什么意思会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成(chéng)本的(de)优势(shì)，积(jī)极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧(jiù)二手房的再利用(yòng)应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房(fáng)进行(xíng)盘活(huó)，进而(ér)培(péi)育城(chéng)市发展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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