继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷产业园封(fēng)闭(bì)式(shì)基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭式基础设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准予注册的(de)批(pī)复，投(tóu)资(zī)者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金为基(jī)金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显(xiǎn)示(shì)，中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基(jī)金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自本批复下(xià)发之日起(qǐ)6个月内(nèi)进行基金的募集(jí)活动，募(mù)集期限自基金(jīn)份额(é)发售(shòu)之日起不得(dé)超(chāo)过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金管理人应会同基金的销(xiāo)售机构和(hé)上(shàng)海证券交易(yì)所(suǒ)等，认真(zhēn)做好基金的信息披露(lù)、路演推(tuī)介(jiè)、询(xún)价(jià)、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计(jì)核算(suàn)、客户(hù)服务和募集准备等工(gōng)作。通(tōng)过(guò)建立和完善内部合规控制制度、风险防范(fàn)机制和应急计划等措施，防范(fàn)和化(huà)解(jiě)基金募集(jí)和运作(zuò)过程中(zhōng)的风险，保护基金(jīn)份额持(chí)有人的(de)合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基(jī)础(chǔ)设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市(shì)东湖高新区（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合(hé)计建筑面积17.44万(wàn)平(píng)方米。基础设施资产毗邻(lín)光(guāng)谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边(biān)配套齐全，产业(yè)氛围浓(nóng)厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国(guó)家级(jí)光电子(zi)信(xìn)息产业基地核心(xīn)载体、中国孵化器(qì)事业发源地的(de)光谷光电子信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目(mù)重点围(wéi)绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及金(jīn)融创(chuàng)新服务等高(gāo)新(xīn)技术产(chǎn)业(yè)，不(bù)断完(wán)善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科(kē)技部认定的“国家火炬计划软件产业基(jī)地”和(hé)商务(wù)部认定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权(quán)益(yì)人湖北省科(kē)技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投融资(zī)及建设(shè)主(zhǔ)体，也是资产规模最大(dà)的(de)国有(yǒu)企业。湖北科投聚(jù)焦(jiāo)产业(yè)投资、开发建设(shè)和资(zī)产运(yùn)营，助(zhù)力光谷区域产业集群建设和(hé)经济(jì)社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营(yíng)及在建(jiàn)的可租赁物业(yè)面积超过500万平方米，以产业研发楼和工(gōng)业(yè)厂房等产业园区类资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光谷片区具(jù)有重要(yào)影响力和(hé)持续竞争力的优质物(wù)业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光(guāng)谷(gǔ)资产投资管(guǎn)理有限公司作为外部管理机构，与中金(jīn)基金携(xié)手(shǒu)为基础设施(shī)项目(mù)的持续稳定运营(yíng)保驾护航。日落胭脂红完整的诗句带拼音，日落胭脂红完整的诗句的意思p>

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的(de)重要(yào)组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一(yī)环七射(shè)多连”高(gāo)速公路(lù)网最(zuì)西边的(de)“一(yī)纵”和(hé)绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地(dì)的(de)南北向省际大(dà)通(tōng)道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的(de)原始权益人为山东(dōng)高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构为(wèi)山(shān)东高速股份(fèn)有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业(yè)务涵盖(gài)高(gāo)速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础设施(shī)领域的(de)投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其(qí)中山东省(shěng)内运营里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山(shān)高集团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交通基础设施(shī)的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速(sù)公路运(yùn)营管(guǎn)理经(jīng)验和较强的(de)管理能力(lì)，运(yùn)营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高(gāo)集团(tuán)、山高股份一(yī)起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负责人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力(lì)中国基(jī)础设施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未来，中金基(jī)金将继(jì)续加强公(gōng)募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实(shí)践(jiàn)中不断提高投(tóu)资与运管(guǎn)能力，努力实(shí)现资产持续稳健运营，积极探索不同基础(chǔ)设(sh日落胭脂红完整的诗句带拼音，日落胭脂红完整的诗句的意思è)施(shī)资(zī)产类型(xíng)及优质基(jī)础设施(shī)资产的(de)扩(kuò)容、扩募(mù)，保护投(tóu)资者合法权益，切(qiè)实提高投资(zī)者获(huò)得感，助力公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发(fā)行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居(jū)前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年(nián)左右(yòu)时(shí)间，全市场公募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发(fā)行总规模(mó)达(dá)到(dào)909亿元，发行期(qī)投(tóu)资者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获配比例(lì)屡(lǚ)创新低，已然成(chéng)为大类(lèi)资(zī)产配置(zhì)的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司(sī)来看，目前中(zhōng)金基金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总规模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品(pǐn)数量最(zuì)多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总规模(mó)169亿元。平(píng)安基(jī)金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰君安资(zī)管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品(pǐn)规模增长下，目前(qián)中金基金总规模已经越过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度(dù)末，中金基(jī)金总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部(bù)”，位居行业中(zhōng)上游(yóu)水平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被(bèi)动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大(dà)的，多为头部(bù)券商机构，以(yǐ)及部分拥(yōng)有在一(yī)级市(shì)场耕耘(yún)深厚股东背(bèi)景(jǐng)的基(jī)金管理人，比(bǐ)如(rú)中金公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在(zài)这一创新产品赛(sài)道取得了领先优势(shì)。多元化的产品布局，也(yě)为公司规模(mó)提(tí)供了新(xīn)的增长点。”一位公(gōng)募(mù)市(shì)场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经(jīng)理(lǐ)也(yě)表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战(zhàn)略、服务实体(tǐ)经(jīng)济的很好(hǎo)载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设(shè)施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资(zī)产(chǎn)、扩大(dà)有效投(tóu)资和降低实体(tǐ)企业(yè)杠杆率的重要(yào)作用。随着(zhe)该类产品(pǐn)发(fā)行的日益常态化，公募基金(jīn)也(yě)将为(wèi)实体经(jīng)济建(jiàn)设作(zuò)出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创(chuàng)新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于进一步(bù)推进基础设施领域不(bù)动产投资(zī)信托基金（REITs）常态(tài)化(huà)发行相(xiāng)关工(gōng)作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步(bù)推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究(jiū)支持增强消费(fèi)能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费(fèi)场景的消费基础设(shè)施(shī)发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册(cè)机(jī)制，优化审核注(zhù)册(cè)流程。三是坚(jiān)持规范与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突出(chū)以“管资(zī)产(chǎn)”为核心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完(wán)善重点(diǎn)地(dì)区综(zōng)合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各(gè)类问题，推动(dòng)完善配套政(zhèng)策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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