刚刚，我国房地产领(lǐng)域(yù)一项重要(yào)进(jìn)展来了(le)！

　　4月25日，下午自然(rán)资源部部长王广华在(zài)全(quán)国自然资(zī)源(yuán)和(hé)不动产确(què)权(quán)登记工(gōng)作会议(yì)上(shàng)宣布(bù)，我国(guó)全(quán)面(miàn)实现(xiàn)不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记。

　　这意味着(zhe)经过(guò)十年努力，从分散到统(tǒng)一，从城市房屋到农村(cūn)宅基地(dì)，从不动产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产(chǎn)统一登记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领(lǐng)，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为(wèi)核心，以实施细则、操作规范、地方性法规(guī)等为(wèi)配套支(zhī)撑(chēng)的不动产统一登记制度体系基本(běn)成型(xíng)。

　　全国累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从全(quán)国自(zì)然(rán)资冰箱保鲜的灯怎么不亮了呢 冰箱灯不亮影响使用吗源(yuán)和不动产确(què)权(quán)登(dēng)记工(gōng)作会议上了解到，今年是不动产统一(yī)登记改革实施十(shí)周年。十年(nián)来，全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立(lì)和(hé)实施不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)制度。国家、省(shěng)、市、县四(sì)级(jí)联通的不动产登(dēng)记信息(xī)平台平稳运(yùn)行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿(yì)多(duō)条不动产登(dēng)记信息(xī)。

　　自然资源(yuán)部表示(shì)，目前(qián)全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为(wèi)40万群众和企业提供各(gè)类登记服务(wù)，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市(shì)县同步颁发(fā)电子(zi)证书证明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权登记(jì)局局(jú)长田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记服务(wù)能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多(duō)次”办理到(dào)“一窗(chuāng)、一网(wǎng)、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成(chéng)，最大限度地减环节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般登记(jì)和(hé)抵押登记实现5个工作日(rì)内办(bàn)结。

　　各级自(zì)然资源主管部门还(hái)积极推动历史遗留问题导致(zhì)的不动产(chǎn)“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证(zhèng)问题，惠及(jí)2600多万(wàn)群(qún)众。

　　我国实施实现不动产统一登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建(jiàn)立不动产统(tǒng)一登记机(jī)构，提(tí)出将分散(sàn)在多个部门的不动产登记职责整合，实现登记(jì)机构(gòu)、登记簿册(cè)、登记依据(jù)和信息平(píng)台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为(wèi)我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉表示，开展不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)，首要的意义就在于落实 《物权法》，保(bǎo)障不动产交易(yì)安全，保冰箱保鲜的灯怎么不亮了呢 冰箱灯不亮影响使用吗护(hù)不动产权(quán)利人的合(hé)法财产(chǎn)权；其(qí)次(cì)，整(zhěng)合散乱在各职能部门之间(jiān)的不动产碎片信(xìn)息，摸(mō)清不(bù)动产“家底”，为政(zhèng)策制定(dìng)和执行(xíng)提供基础(chǔ)数据，提(tí)高政府治理效率和水平。开展不动产统一登记，其最(zuì)大的意(yì)义在(zài)于(yú)为现(xiàn)代国家公共财政提供基础，这为我国未来税制改(gǎi)革奠(diàn)定基础。

　　国(guó)家的现(xiàn)代功能是(shì)提供(gōng)公共服务，既包括医(yī)疗、教育、社会福利、社会服务、环境(jìng)保护(hù)等，也包(bāo)括市场和社会运转需要的政策和制度。要提高(gāo)公共(gòng)产品供给(gěi)的有效(xiào)性，不能靠专断式的、非(fēi)专业(yè)化(huà)的，甚(shèn)至是(shì)“拍脑袋(dài)”的(de)任意决定(dìng)，这样会浪费公共资源，而是需要通过摸(mō)清底数，建立(lì)基(jī)础数(shù)据(jù)库和相应的(de)信息系统，以此来进(jìn)行翔实的核算和统计，为公(gōng)共产品供(gōng)给提供(gōng)科学的(de)依(yī)据(jù)。

　　由于不(bù)动产不可移动(dòng)，拥有不动产就意味着在某一区域(yù)居住(zhù)和生活，就产生(shēng)了对该区域公共(gòng)服务的需求。某一(yī)区域不动产状况(kuàng)的基本情况就是公共产品供(gōng)给的依据，如拥(yōng)有不动产产权的居(jū)民越集(jí)中的区域，对公共产品的需求也就越(yuè)多；不动产(chǎn)价值较(jiào)高的(de)地方，对公共(gòng)产品(pǐn)需求(qiú)的质量也就越高；不(bù)同类(lèi)型不动产(chǎn)（工业、商业和住宅），不同产权状况的不动产（集体产权和个(gè)人产权、租赁和购(gòu)买(mǎi)产权等）对公共产(chǎn)品需求(qiú)也(yě)有(yǒu)差异。

　　不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)是(shì)建立和实施不动(dòng)产税制的前提和基础，也(yě)是落(luò)实《物权法》“物(wù)权(quán)法(fǎ)定、公示公(gōng)信”原(yuán)则(zé)的唯(wéi)一途(tú)径。经过法定程序的登(dēng)记，不动产拥有者对于(yú)不动产事实上拥有了所有权（不管(guǎn)是农村的宅基地，还是城市的(de)商品住宅），也就具备了征收不动产税的(de)基础。在此基(jī)础上，根(gēn)据基本不动产需求免税的(de)原则(zé)，扣除(chú)基本需求的免税面(miàn)积外(wài)，所有人拥有(yǒu)的(de)其他不动产，将一律(lǜ)进入征税(shuì)范畴，并根据不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等(děng)），评估房屋的(de)市场价值，按章征税。

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