过去辉煌(huáng)的(de)千亿房企(qǐ)如(rú)今正在面临退市潮，这(zhè)是一场史(shǐ)无(wú)前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有(yǒu)十几(jǐ)家公司的(de)股价低(dī)于(yú)1元(yuán)，其中超过10家A股房企(qǐ)股价(jià)低于(yú)1元(yuán)/股，可能触(chù)发强(qiáng)制退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤(yuè)泰、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包括阳光城、泰(tài)禾(hé)这两(liǎng)家曾(céng)经的千亿房(fáng)企。

　　这些房企(qǐ)都是之前高速(sù)扩张的激进企(qǐ)业，在周期性调整后(hòu)面临着过去的举(jǔ)债扩(kuò)张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股票收(shōu)盘(pán)价连续18个交易(yì)日低于1元/股，预计将连续(xù)20个交易日低于1元/股。根据深交所相关规定，其股(gǔ)票存在(zài)被(bèi)终止上市(shì)交易的风险。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股(gǔ)票收盘价连(lián)续13个交易日均低于1元/股(gǔ)，预(yù)计连(lián)续二(èr)十个(gè)交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据规定(dìng)，该公(gōng)司股票可(kě)能被深圳证券交易所终止上市交易。因触及交易类(lèi)强制退市情形而终止上市，公司股票不进入退(tuì)市整(zhěng)理期。

　　目(mù)前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强(qiáng)制退市(shì)，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的原因被要求强制退市(shì)并(bìng)转到老(lǎo)三板(bǎn)。市(shì)场(chǎng)猜测下一个面临(lín)强制(zhì)退市(shì)的房企(q91是质数吗，95是质数吗ǐ)可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已(yǐ)连续(xù)超过18个交(jiāo)易(yì)日低于1元。尽管该企业的大(dà)股东和管理层正在讨(tǎo)论(lùn)稳定股价的措施，但其(qí)股价仍在持续下跌，可能(néng)未(wèi)能及时挽回(huí)局(jú)势。

　　据了解，房(fáng)地产(chǎn)行业在2023年开始(shǐ)在(zài)政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临(lín)压力。许多(duō)上市房企在2022年面临营业收入下滑和盈利亏(kuī)损的91是质数吗，95是质数吗局面。今年前(qián)4个月，国有(yǒu)房企的(de)发债量同比增长(zhǎng)5％，而民营房企(qǐ)的发债量大(dà)幅(fú)下降48％。销售方面，房地产(chǎn)市(shì)场仍(réng)面(miàn)临调整(zhěng)压力，购房(fáng)者的置(zhì)业情绪(xù)持(chí)续下降(jiàng)。

　　这一现象发生的同时(shí)，房企(qǐ)发展模式也(yě)在发生转变。过去的(de)高周转模式，即快速拿地、开发、回笼(lóng)资(zī)金的方(fāng)式已(yǐ)经不再可行。政府出台了一系列限制措施，如三道红线、房(fáng)贷五分档、土(tǔ)拍两(liǎng)集中等(děng)，严(yán)格了房企(qǐ)的融(róng)资渠(qú)道。许多(duō)房企陷入(rù)了(le)债(zhài)务困境，不得(dé)不寻求债(zhài)务展期来延缓问题的爆发(fā)。

　　有业(yè)内人士表(biǎo)示，退市潮(cháo)将(jiāng)加(jiā)快房企债务重组的进程，警示整个行(xíng)业(yè)更加谨(jǐn)慎，并保护(hù)投资者和购房者(zhě)的利益。随着房(fáng)地产行业的(de)加速出清，房(fáng)企基本(běn)盘有望企稳，新一轮的利好政策也将出台。这次调(diào)整后的房地产行业(yè)需要进行整顿和(hé)养护，以便迎接新(xīn)的发展阶(jiē)段。在此(cǐ)之前，可(kě)能会有更多房(fáng)地产企业退(tuì)市，最终只剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，中国人民大(dà)学原副(fù)校长、中(zhōng)国(guó)资本市场(chǎng)研究院院长(zhǎng)吴(wú)晓求在某(mǒu)个房企会议上表示(shì)：“我们(men)一个时期(qī)以来，我们(men)把它（房地产(chǎn)）当作一(yī)种金融产品来投资(zī)，所以严重破(pò)坏了房(fáng)地(dì)产业的生态环境，也(yě)会严重地损害了(le)它的(de)信誉(yù)。所以一个时期以来，人们(men)把很(hěn)多问题的根源都归结于它，以为把房地(dì)产业的问(wèn)题解决了中国经济就没什么问(wèn)题。这是因为过去它的确形象太差(chà)，我几(jǐ)乎(hū)没看到(dào)有一家房地产企业有什么(me)美誉度(dù)，过去居然还(hái)有(yǒu)人干这个(gè)成了(le)中国首富，这个(gè)首富是(shì)没任何价值的(de)。

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