豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的(de)消息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的(de)则是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水，至今还(hái)放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的(de)咨询(xún)电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询买房，以前(qián)从没有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区(qū)房子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽是(shì)不认(rèn)同的，“其实老区(qū)没有网(wǎng)上传(chuán)得那(nà)么破，本地(dì)人(rén)还是有买房的需求的(de)，有(yǒu)很多下(xià)面的乡镇或者村里(lǐ)来(lái)买房的，有些人则是(shì)为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来自外地的(de)客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了最新(xīn)购房补贴政(zhèng)策(cè)，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览会于5月(yuè)19日至5月21日(rì)在市会展中心广场举(jǔ)办(bàn)，在(zài)住博(bó)会期(qī)间买(mǎi)房每套可最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，自(zì)己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有(yǒu)些(xiē)是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二(èr)手房交易(yì)网站显示，截(jié)至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁(bì)全(quán)市二手(shǒu)房挂牌均价(jià)为(wèi)7831唐山大地震和汶川大地震哪个严重元/平(píng)方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均(jūn)价为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价49唐山大地震和汶川大地震哪个严重67元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代(dài)财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城(chéng)区，单价(jià)700元、800元/平方米的(de)房源(yuán)为最多数，总价最高的一(yī)套房则为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县唐山大地震和汶川大地震哪个严重、淇(qí)滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行(xíng)政区(qū)和鹤(hè)壁(bì)国家经济技术开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术(shù)开发(fā)区3个功能(néng)区(qū)，是中(zhōng)原城(chéng)市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山(shān)区和山城区是最初因(yīn)煤(méi)而兴的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表(biǎo)的(de)部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市原来的(de)市中心，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流入了(le)新区，房价自(zì)然就便宜(yí)了。”在老(lǎo)区(qū)土生(shēng)土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也更(gèng)名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则(zé)是(shì)在淇(qí)滨区基础(chǔ)上发(fā)展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建设(shè)总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人(rén)口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区(qū)”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单(dān)位(wèi)迁到了新区，一(yī)家人(rén)就搬过来了，有(yǒu)人则是(shì)因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区不(bù)是(shì)连在一起的(de)，走(zǒu)快速道(dào)的话，开车都要二(èr)三(sān)十分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬到新区(qū)后就很少再(zài)去老区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据也印证了这(zhè)样的人口流向。从全市看来(lái)，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全国人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承(chéng)接了(le)“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈(quān)”，再(zài)度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院决(jué)定在全国新建(jiàn)一批(pī)工(gōng)业城(chéng)市，当时鹤(hè)壁集地区(qū)尚(shàng)被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降(jiàng)，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资(zī)源(yuán)型城市的标签。公开报(bào)道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工(gōng)业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核心产(chǎn)业增加值占比(bǐ)居河(hé)南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省(shěng)排名均(jūn)处于第(dì)7名(míng)，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将其归结为“家(jiā)里(lǐ)又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差(chà)异性的(de)，“应该说它(tā)的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是(shì)因为(wèi)当(dāng)地房产(chǎn)市(shì)场的支撑力和吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指出(chū)，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的(de)利用有(yǒu)了新的用处。地方政府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优势，积(jī)极导入(rù)各(gè)类新产(chǎn)业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再利用应(yīng)该有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要系统对此类(lèi)存(cún)量住房进行(xíng)盘活，进(jìn)而(ér)培育城市发(fā)展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊(yī)均为化名(míng)）

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