从抱团(tuán)涨价到集体护(hù)盘(pán)，为房价操心的业主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业(yè)主”的倡议书(shū)在佛山(shān)市场引发(fā)轰(hōng)动，这位来(lái)自(zì)于(yú)佛山南海万达(dá)华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围(wéi)中介的联(lián)合(hé)恶意(yì)打压，而这些同(tóng)为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放(fàng)低(dī)价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他业主对(duì)房(fáng)产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号(hào)召全体业主共同(tóng)维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护(hù)盘(pán)行动，他们在(zài)绿地锦(jǐn)天府的(de)门(mén)口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认(rèn)为(wèi)，因为受到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中(zhōng)介和(hé)物业租售(shòu)中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价(jià)掉(diào)入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的(de)指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为(wèi)此而(ér)制定了(le)“三年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期(qī)，关于(yú)业主们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房(fáng)地(dì)产行业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌(pái)量达到历史(shǐ)极(jí)值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护know过去分词是什么写，know过去分词是什么词盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山(shān)市场(chǎng)一片哗然(rán)，但多名业主(zhǔ)称实际上从未(wèi)收(shōu)到过相关倡(chàng)议书。不过(guò)，其(qí)中一名(míng)业主表示“我(wǒ)们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向(xiàng)时(shí)代财经(jīng)确认，该倡(chàng)议(yì)书(shū)已(yǐ)在网上(shàng)传了(le)一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度激起波澜(lán)，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介(jiè)向(xiàng)时代财经指(zhǐ)出，目前没(méi)有接到业(yè)主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或(huò)下架房源的(de)通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告诉时代财经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议(yì)书的影(yǐng)响，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在(zài)今年(nián)3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个(gè)月客户(hù)太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房的数(shù)据显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少(shǎo)房源继(jì)续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南(nán)京的(de)中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发(fā)布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一(yī)天(tiān)紧急(jí)下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地(dì)块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地块一路(lù)之隔的小(xiǎo)区(qū)中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援引多(duō)名(míng)南京地产投(tóu)资人士的说法称(chēng)上述传言(yán)属(shǔ)实。时代(dài)财经了解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的(de)全资子公(gōng)司以18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地(dì)创下了江(jiāng)北(běi)新区单价新高。而此次(cì)终止出(chū)让(ràng)的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼(lóu)面价为1.17万元/平(píng)方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次(cì)打起(qǐ)了(le)“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳(fāng)华(huá)苑业(yè)主群的聊(liáo)天截图(tú)流出，有业主提议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳(ké)找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的(de)二手房(fáng)售价(jià)普遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期(qī)带看(kàn)全运村的中(zhōng)介曾(céng)对(duì)时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是(shì)该聊(liáo)天记(jì)录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计(jì)划的原因归结(jié)于西安(ān)二手(shǒu)房市场连(lián)续(xù)多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的(de)行为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨(bīn)之城(chéng)的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市(shì)启动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖(mài)自己的房子(zi)”，同时建议向上调(diào)整价(jià)格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区(qū)业主出现抱(bào)团(tuán)涨价的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安(ān)区(qū)住建局(jú)针对中粮(liáng)凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集(jí)体涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与过去并(bìng)不无二致。不(bù)过，与(yǔ)此前(qián)截然不同的是(shì)，在(zài)市场(chǎng)仍在(zài)修复之(zhī)时，号召抱团涨价(jià)的业(yè)主有(yǒu)些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)和二(èr)手住宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格同比上涨城(chéng)市(shì)分别有22个和9个(gè)，比上月分(fēn)别(bié)增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二(èr)手房成交量出现了环(huán)比回落(luò)，二手房挂(guà)牌量(liàng)持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛(fú)山为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手(shǒu)房价(jià)上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交(jiāo)易量(liàng)明显增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规(guī)模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别(bié)是学区）释(shì)放(fàng)后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的(de)一家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的(de)房(fáng)源(yuán)都没(méi)人看，要(yào)么价(jià)格挂高了，要么户(hù)型不(bù)好，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌(pái)量激增(zēng)的背景下，“know过去分词是什么写，know过去分词是什么词挺多业主信(xìn)心都(dōu)下降了”。

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