豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则(zé)“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大(dà)家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套房(fáng)子，最(zuì)贵的近8万，最便(biàn)宜的(de)则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水没(méi)电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还(hái)放在那(nà)里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财(cái)经，这两天从各地打来的(de)咨询电话(huà)明(míng)显增(zēng)多了(le)，一天有二十(shí)几人(rén)咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况大闸蟹吃公的好还是母的好，大闸蟹公的好还是母蟹好”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外(wài)地(dì)咨询的客人也还(hái)没(méi)来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的(de)，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地(dì)人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人(rén)则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则(zé)和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已(yǐ)经(jīng)接待了(le)不少来自(zì)外地(dì)的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购(gòu)房(fáng)补贴(tiē)政策，每套(tào)最高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日(rì)至5月21日在市会展中心广场举办，在住博(bó)会(huì)期间(jiān)买房(fáng)每(měi)套(tào)可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博(bó)会主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁(bì)精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时大闸蟹吃公的好还是母的好，大闸蟹公的好还是母蟹好代(dài)财经，自(zì)己买房(fáng)的时(shí)候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才有，新(xīn)区(qū)淇(qí)滨(bīn)区还(hái)是正常(cháng)的(de)房(fáng)价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网(wǎng)站显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁全市(shì)新房均(jūn)价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房源为最多(duō)数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单(dān)价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会(huì)出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济(jì)技术开发区(qū)、市城乡(xiāng)一体化(huà)示范(fàn)区、宝山经济技术开发区(qū)3个功能区(qū)，是中原城市群核心(xīn)发展区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城区是最初因(yīn)煤而兴的老城区(qū)，被当(dāng)地(dì)人称为(wèi)“老区(qū)”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以(yǐ)前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤(hè)壁(bì)市原来的市(shì)中心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发好后，大多数人(rén)都流入(rù)了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政(zhèng)府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了(le)鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上(shàng)发(fā)展而(ér)来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转移到(dào)“新(xīn)区”的不在少数，“基(jī)本都是(shì)在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因为有(yǒu)好(hǎo)学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区(qū)不是(shì)连在一起的(de)，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十(shí)分钟，很多人搬(bān)到新(xīn)区(qū)后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样(yàng)的人(rén)口流向。从全市看(kàn)来，人(rén)口流失并不严(yán)重，但城市内部(bù)各区(qū)之间的人(rén)口流动则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区(qū)”的淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、大闸蟹吃公的好还是母的好，大闸蟹公的好还是母蟹好国务院决(jué)定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正式批(pī)准建(jiàn)立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原(yuán)煤产量就已(yǐ)突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开始显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国(guó)民经(jīng)济和社(shè)会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资(zī)源型(xíng)城市(shì)的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些(xiē)年一直(zhí)在推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭产业(yè)占(zhàn)工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比(bǐ)居河南省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府工(gōng)作报告还强调了(le)，“煤炭产业(yè)占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭资源(yuán)型(xíng)城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但(dàn)不少分(fēn)析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对(duì)时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的问题严(yán)重程(chéng)度要小很多(duō)，鹤壁还(hái)是因(yīn)为当地房产市场(chǎng)的支(zhī)撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明(míng)房源的利用有(yǒu)了(le)新的(de)用(yòng)处(chù)。地方政(zhèng)府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积(jī)极(jí)导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手(shǒu)房的再利用应该(gāi)有更好(hǎo)的(de)规划，要系统对(duì)此类存量住房(fáng)进行盘活，进而培(péi)育城市发展的(de)新价值和(hé)新的机会。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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