OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)，引发(fā)了公募REITs扩(kuò)募(mù)风波，如今，二级市场(chǎng)的(de)影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继(jì)续延续此前几日的下跌(diē)走势，午后(hòu)跌(diē)幅(fú)一度扩大，尾盘(pán)有所拉(lā)升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回(huí)应(yīng)称(chēng)，哲库科技(jì)是其扩募拟新购(gòu)入基(jī)础设施资产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一，目前未(wèi)收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已(yǐ)签(qiān)租赁协议(yì)的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权(quán)益人将继续密切关注哲(zhé)库科技(jì)后续(xù)情况，积极(jí)做好相(xiāng)关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益人相关负责人(rén)也表示，近期已同步启动了应急预(yù)案(àn)，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项(xiàng)。由于张润(rùn)大厦是全国首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目(mù)，公(gōng)司领导(dǎo)高度重(zhòng)视，浦东新区国(guó)资委也高度(dù)关注。

　　多(duō)位业(yè)内人士表示(shì)，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT近期(qī)市场波(bō)动较大，但其实不动产(chǎn)公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期出租(zū)率下跌(diē)并不会从根本上影(yǐng)响其内外价值，投(tóu)资者(zhě)应理性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继(jì)续(xù)波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司(sī)哲库科技(jì)的(de)事(shì)件继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的(de)价格小(xiǎo)幅低开(kāi)，此后二级市场(chǎng)价(jià)格开始震荡走低，午(wǔ)盘(pán)收(shōu)跌(diē)6.17％。午后，华(huá)安张江光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到(dào)8.30％，随(suí)后(hòu)价格(gé)有所回升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期(qī)不利(lì)消息影响，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT最近几个交易日二级市(shì)场价格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来(lái)，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上(shàng)市(shì)以(yǐ)来，华安(ān)张江光大园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全市(shì)场公募REITs中位居前(qián)列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现上看，目(mù)前(qián)上(shàng)市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博(bó)时(shí)招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同(tóng)程度下跌，8只产(chǎn)业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均(jūn)跌(diē)幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已经披露张江光大园项目出租率有所(suǒ)下降，如今拟扩募的项目又(yòu)遭遇突发事件，因此(cǐ)导致二级市场价格出现(xiàn)波动。”一位(wèi)业内人士分析称(chēng)。

　　不过(guò)，在上述(shù)人士(shì)看来(lái)，尽管(guǎn)出于风(fēng)险(xiǎn)规避的原因(yīn)，最近几(jǐ)个交易日场内资金有(yǒu)所流出，但(dàn)是，不(bù)动产(chǎn)公募REITs项目(mù)短期出租率(lǜ)下(xià)跌并不会从(cóng)根本上(shàng)影响其内外价值(zhí)。

　　他也同时表示，目前随(suí)着二级市场(chǎng)价格下跌，风险也得到(dào)一定释放，但是价格涨跌会(huì)受(shòu)到基本面(miàn)、情绪面等多重因素影响(xiǎng)，不好判断价格是不是已经完全触(chù)底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人(rén)士表(biǎo)示(shì)，今年整体(tǐ)REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产品(pǐn)年内二级(jí)市场跌幅较大(dà)，其(qí)实有些隐含收(shōu)益(yì)率高的产品具备一定的投资价值，很适合稳健(jiàn)类投资者。此外(wài)，伴随(suí)着经(jīng)济(jì)复苏的步伐，产业园区、物(wù)流类等(děng)REITs产品具(jù)备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事(shì)高如(rú)星对(duì)此表示，若张江园区最终能顺利解决招(zhāo)商(shāng)，平稳过度对经(jīng)营现金(jīn)流没有造成(chéng)大的影响，“事件性利(lì)空(kōng)下调(diào)至(zhì)得这么急、这么深，加上前期(qī)本身(shēn)园区类资产就回(huí)调不少了，这就是黄金坑。”不过(guò)，他也强(qiáng)调(diào)，最终还是(shì)落到(dào)租(zū)金收入受(shòu)不受(shòu)影响，影响多大，估计(jì)园区(qū)会(huì)最(zuì)终解决(jué)。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技(jì)。随后5月12日晚(wǎn)，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT发布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基(jī)础设施资产张润(rùn)大(dà)厦的重要承租方之(zhī)一，目(mù)前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停(tíng)止(zhǐ)执(zhí)行已签租赁协议的(de)通知。同时，在公告(gào)中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将(jiāng)继续(xù)密切(qiè)关注哲库科技后续(xù)情(qíng)况，积(jī)极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报中披(pī)露的张江光(guāng)大园项目出租率下降事项(xiàng)，一度二级市场价(jià)格出现回落。在(zài)随后召开(kāi)的(de)业绩说明会中(zhōng)管理人就相关事项(xiàng)进行了(le)解释说明，市场信(xìn)心(xīn)得到了一定提振(zhèn)，二(èr)级市(shì)场价格表现也趋于平稳(wěn)。据了(le)解，张(zhāng)江 REIT在(zài)5月(yuè)11日召开的线(xiàn)上和线下的扩募说(shuō)明会上，运营团队表示(shì)了对(duì)张江光大园项目的信心，预计签署意向书和(hé)合(hé)同谈判(pàn)中(zhōng)的(de)储备租(zū)户正(zhèng)常转化后，项目(mù)出租率(lǜ)将(jiāng)得到回升。没想到(dào)仅过了(le)不(bù)到三(sān)周的时间，张江REIT的扩募之路又迎(yíng)来了(le)新的考(kǎo)验。

　　因张江(jiāng)REIT的(de)上述公告引(yǐn)起了(le)市场各方的(de)广泛(fàn)关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益人相关负责人坦言，事发(fā)突(tū)然确实始料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库(kù)科技消息的第一时间即奔赴现场进行了沟通和核实(shí)工作，并同步启动了应急(jí)预(yù)案，排摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提前退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目(mù)，公(gōng)司(sī)领(lǐng)导高(gāo)度重视，据悉新(xīn)区(qū)国资委也高(gāo)度关注。<阳光女孩用英语怎么写啊怎么读，阳光女孩用英语怎么写啊翻译/p>

　　当谈及储备租户情(qíng)况，相关(guān)负责人介绍说(shuō)，目(mù)前储备(bèi)租(zū)户还是(shì)比较丰富的(de)，覆盖了芯片(piàn)测(cè)试、人(rén)工智能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意向面积超过(guò)了2万方。从意向储备转化为(wèi)实际租户需要一些(xiē)时间(jiān)。

　　“我们(men)正在着手(shǒu)通过签署租赁意(yì)向书来尽快锁定(dìng)一(yī)些重要租户。虽然收(shōu)了(le)三(sān)个(gè)月履约保证(zhèng)金(jīn)给了我们一些空间，但本着(zhe)对首批(pī)扩募、对市场负责的态度，我们肯(kěn)定要全力与时间(jiān)赛跑，把这些面积在短阳光女孩用英语怎么写啊怎么读，阳光女孩用英语怎么写啊翻译期内(nèi)完成去(qù)化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光(guāng)大园项目一季度末也有将近30％的空置率，原始权(quán)益(yì)人有那(nà)么多储备(bèi)租户，之前的空置率为何未(wèi)能得(dé)到(dào)解(jiě)决。

　　对此相关负责人解释，阳光女孩用英语怎么写啊怎么读，阳光女孩用英语怎么写啊翻译张江光大园一直(zhí)以(yǐ)来都(dōu)坚持以市场化运营为导向，历(lì)史运营表现稳定，租户的(de)调租和(hé)换租都(dōu)属于正常情况，而这次(cì)项目的大租户退租正好(hǎo)发生在市场活(huó)跃度的(de)短期(qī)低(dī)点，目前市(shì)场情(qíng)况已有所好转(zhuǎn)。在看(kàn)到出租(zū)率下(xià)滑情况没有得到及(jí)时修复后，张(zhāng)江(jiāng)这边也作(zuò)了一定的资(zī)源调配和(hé)倾斜(xié)，引入了(le)一些(xiē)储(chǔ)备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项(xiàng)目在给租户的分隔(gé)空间、交付标准、租(zū)金(jīn)水平等方面也(yě)有(yǒu)一些(xiē)差异化，张润大厦(shà)多是两千多平(píng)的大平层，楼的成(chéng)新度高一(yī)些，单价(jià)也贵一些，张江光大园单层以一(yī)千平的面积(jī)为主，还有一些独栋形态的(de)物(wù)业。租(zū)户自身也(yě)会(huì)有诉求，也会根(gēn)据自身需求和预算挑选区域内的(de)不(bù)同物业。

　　“如果(guǒ)扩募(mù)完成以(yǐ)后(hòu)，新(xīn)老资(zī)产的管理人都变成了一(yī)家，后续我们在(zài)资源(yuán)共享和联合(hé)营销方面能更(gèng)加(jiā)充分(fēn)发挥(huī)协同效应，相信可以(yǐ)做得(dé)更好(hǎo)。”上述负责人补充说(shuō)道。

　　最后谈及对于(yú)张(zhāng)江(jiāng)REIT的定位和展望，相关负责人表示(shì)，张江集团(tuán)和张(zhāng)江(jiāng)高科目前在管资产约五百万方，还有一些其他在开发的储备项目(mù)，这些都将成(chéng)为张江(jiāng)REIT实现(xiàn)打造张江园区产业空(kōng)间资产上市平台目标的坚实后(hòu)盾和储备资(zī)源(yuán)。“我们(men)非(fēi)常重视张江REIT这个资本平台和它未来(lái)的发展。”相关(guān)负责人表示(shì)，“这(zhè)次扩募是我们实现基金扩(kuò)容的第(dì)一(yī)步，也是至(zhì)关(guān)重(zhòng)要的一步，眼下(xià)我们可能面临了(le)一些突发情况需要解决，但(dàn)是(shì)这和我们在张江科(kē)学城这三十年建设发展(zhǎn)过程中所(suǒ)经历的(de)相比，只能算是一个非常小(xiǎo)的插曲。我们(men)有信心排除万难，尽(jǐn)一切可(kě)能化解当前突发事件的所(suǒ)有负面影响，维(wéi)持(chí)预期(qī)和(hé)市场的信(xìn)心。”

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