从(cóng)抱团涨价到(dào)集体(tǐ)护盘(pán)，为房价操(cāo)心的(de)业主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内经历(lì)了(le)心态的(de)过(guò)山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为(wèi)“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价(jià)遭受到(dào)周围中介(jiè)的联合恶(è)意打压，而这些同为万达(dá)华(huá)府业主(zhǔ)的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过(guò)话(huà)术让其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同维护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌价不要(yào)低于300万元(yuán)，同时立刻从恶(è)意(yì)打压房价的(de)中介那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里的成(chéng)都，一群豪(háo)宅业主也开(kāi)始了(le)第(dì)二次护盘行动，他们在(zài)绿地(dì)锦天府的(de)门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中(zhōng)介散播的负(fù)面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队(duì)，房产价值缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发起了(le)一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的阴肖指的是哪几个生肖，阴肖指的是哪几个生肖呢(de)G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为此而(ér)制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周(zhōu)期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地产行业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房(fáng)产价值的(de)倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但(dàn)多名(míng)业主称(chēng)实际上从未收到过相关(guān)倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们(men)业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比(bǐ)较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡(chàng)议(yì)书已(yǐ)在网(wǎng)上传了一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和中介(jiè)间(jiān)一度激起波澜，但很快又(yòu)归于(yú)平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时(shí)代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下(xià)架房源的通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业主告(gào)诉时(shí)代财经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的(de)影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全面取消执(zhí)行了6年的(de)限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于(yú)4月回落(luò)。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达(dá)华府(fǔ)4月的参(cān)考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在南京的中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆业主们的(de)护盘(pán)行动(dòng)却(què)得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了(le)宅地(dì)G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是(shì)与地(dì)块一路之隔的(de)小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不(bù)满地块低价出让，集体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地(dì)产(chǎn)投资(zī)人士的(de)说法称上述传言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的(de)全资子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价(jià)达(dá)到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地创下(xià)了江(jiāng)北新(xīn)区单价新高(gāo)。而此(cǐ)次(cì)终(zhōng)止出(chū)让的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差超过1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次打起了(le)“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群(qún)的聊天截(jié)图流出，有业(yè)主提议为小区制定(dìng)涨价的“三(sān)年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳(ké)找房(fáng)数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全运村当(dāng)时的二手房(fáng)售价(jià)普遍低于2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了(le)解(jiě)到的情(qíng)况是(shì)该聊(liáo)天(tiān)记录已经有(yǒu)一(yī)段时间了”，而后(hòu)才被人(rén)截(jié)图外传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱(bào)团涨价计划的(de)原因归结于西安(ān)二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西(xī)安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻(lín)居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖(hú)区融创(chuàng)河滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地(dì)楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一二(èr)手房(fáng)成交量、价(jià)攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出(chū)现抱(bào)团涨价的行为(wèi)。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区住建(jiàn)局(jú)针对(duì)中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小(xiǎo)区个(gè)别业主发布的集(jí)体涨价言论，开(kāi)出了史上(shàng)第一张罚(fá)单(dān)，暂停了(le)该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱(bào)团涨价的背景与过去并不(bù)无二致。不过，与此前截(jié)然不同(tóng)的是，在市(shì)场仍(réng)在修复(fù)之时，号(hào)召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局公布的(de)数(shù)据显示，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多(duō)地二手房成交量出现了环(huán)比回(huí)落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至(zhì)达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛(fú)山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂(guà)牌(pái)量相(xiāng)比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌(pái)量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户(hù)型(xíng)、特别是学区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需求迅速萎缩(suō)，面对(duì)超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂(guà)牌(pái)价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近(jìn)客户都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某(mǒu)阴肖指的是哪几个生肖，阴肖指的是哪几个生肖呢知名中介机构(gòu)位于广佛区域的一(yī)家(jiā)门店负责人告(gào)诉时代财(cái)经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的(de)背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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