经济日(rì)报文章指出，一(yī)季度，房地(dì)产市场(chǎng)各(gè)方信心加(jiā)快(kuài)恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要(yào)任务(wù)是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时(shí)政策需及时转向(xiàng)。

　　自相矛盾选自哪本书作者是谁，自相矛盾选自哪本书作者是谁时期巩固房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头(tóu)

　　一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续(xù)性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后(hòu)，今年(nián)一季度，房地产市(shì)场迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也应该看到，前(qián)期积压的购房(fáng)需(xū)求较为集中释放后(hòu)，最近一些城市成(chéng)交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅回(huí)落。市(shì)场小幅波动(dòng)属正常现象，同时也表明(míng)，房地产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有(yǒu)效举措巩固房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积极促进(jìn)房地(dì)产市场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷款占银(yín)行信(xìn)贷(dài)的(de)40％，房地产相关(guān)收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居(jū)民财富的(d自相矛盾选自哪本书作者是谁，自相矛盾选自哪本书作者是谁时期e)60％都用在住(zhù)房上(shàng)。一季度(dù)，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)自相矛盾选自哪本书作者是谁，自相矛盾选自哪本书作者是谁时期策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步(bù)保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策的(de)稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键(jiàn)。近期有些城(chéng)市房(fáng)地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自(zì)然调整，市(shì)场修复过(guò)程中(zhōng)短期(qī)上下波动是(shì)正常(cháng)现象，当前房地(dì)产市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于(yú)我国人口(kǒu)流动和住(zhù)房(fáng)改(gǎi)善需(xū)求，市(shì)场潜力仍很(hěn)大，应增强(qiáng)对(duì)房地产长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人(rén)士认(rèn)为，在经济(jì)转为(wèi)正常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快(kuài)开展房地(dì)产税(shuì)试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其(qí)视(shì)为房(fáng)地产税征收开(kāi)始(shǐ)的信号。并就此(cǐ)担心(xīn)，房地产税一(yī)旦征收，持(chí)有房产(chǎn)的成本就会增(zēng)加，如果持有人选择(zé)卖掉(diào)手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会(huì)走(zǒu)向低迷。应明确的(de)是(shì)，不动产统一登记并(bìng)不意味与(yǔ)房地产税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾表示(shì)，房地产(chǎn)税改革(gé)试点依照全国人大常委会的授(shòu)权进行，一些(xiē)城市开(kāi)展(zhǎn)了调查摸底和初(chū)步研究(jiū)，但综合(hé)考(kǎo)虑各(gè)方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩(kuò)大(dà)房地产税改革试点城市(shì)的条(tiáo)件。房(fáng)地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的(de)情况。

　　下(xià)一(yī)步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各地(dì)将进一步(bù)“因城施策”“一(yī)城一策(cè)”，调整优化(huà)房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)措施。如(rú)广东(dōng)潮(cháo)州市(shì)最(zuì)近(jìn)明(míng)确，首次买一手住房，可提(tí)取公(gōng)积金支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能减轻购(gòu)房者筹措(cuò)资金的压(yā)力。河北承德市明确(què)，三孩(hái)家庭首(shǒu)次申请住房公积(jī)金贷款，最(zuì)高额度(dù)100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭(tíng)改善性需(xū)求的支持。一线城市的房地产市(shì)场调控(kòng)政策一直备(bèi)受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策按照‘一区(qū)一策’的(de)方式由房山区(qū)试(shì)点”，这(zhè)表明政策持(chí)续重(zhòng)点关注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一(yī)线等热点城(chéng)市提(tí)供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产调控政(zhèng)策还有进一步细(xì)化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分(fēn)重要，只有确保购(gòu)房人按(àn)时拿到所(suǒ)购房屋(wū)，观(guān)望者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实(shí)推进(jìn)保交楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调整限购区域(yù)，对(duì)市场恢复(fù)起(qǐ)到了带(dài)动作用，未来各(gè)地有望(wàng)进一步(bù)优化限(xiàn)购(gòu)举措(cuò)。金融政(zhèng)策对房地(dì)产市场(chǎng)的作(zuò)用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭齐(qí)发”等(děng)专门针对房地产市场的金融支持举措，均为(wèi)今(jīn)年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要(yào)基(jī)础(chǔ)。金融政策仍(réng)将在供(gōng)需两端发(fā)力，既更好(hǎo)满足房企合理融资需求，又(yòu)支(zhī)持刚(gāng)需和(hé)改善性住(zhù)房需求(qiú)，更多(duō)城(chéng)市可能通过下调房贷利率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们期(qī)望(wàng)的房地产市场复苏是(shì)防止大起大落的复(fù)苏。对于(yú)绝(jué)大(dà)多数(shù)城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策需及时(shí)转向。不久前，广东(dōng)深圳(zhèn)市(shì)出现“取消(xiāo)二(èr)手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已实施两年，主管部门对二手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银(yín)行按(àn)照指导价确定购房贷(dài)款额度(dù)，这项调控(kòng)措(cuò)施对于深圳购(gòu)房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市(shì)场过热状态起到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目(mù)前(qián)，一度在二手房交易(yì)平台上看不到的二手房(fáng)交易(yì)指导价(jià)又(yòu)重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一线等热点城市(shì)的政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放(fàng)松(sōng)会不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制(zhì)定者根据市场情(qíng)况细致衡(héng)量。

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