上任仅33天，知名房企(qǐ)“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作(zuò)调(diào)整，李从瑞(ruì)辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员(yuán)会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂任何附(fù)属公(gōng)司的职务。不过，公告(gào)并(bìng)未明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示(shì)，张增(zēng)根被董事会委任为(wèi)中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位执(zhí)行董事及角色确定为：张增(zēng)根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠(liú)毅先生(shēng)（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金(jīn)茂公(gōng)告(gào)称，原任首席执行官的(de)李从瑞(ruì)接任该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人(rén)看来(lái)，李从瑞在金(jīn)茂内部的权(quán)重要超过他的(de)前任们(men)。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的高(gāo)管团队也(yě)大(dà)换(huàn)血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶(táo)天海升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席(xí)财(cái)务官，宋(sòng)镠毅接任江南成为金(jīn)茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞(ruì)大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞(cí)去(qù)在中国(guó)金茂所有(yǒu)职务的原因，公告(gào)称(chēng)是(shì)“因工作(zuò)调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先(xiān)后在上海石油储罐公司、中化国(guó)际实(shí)业、舟(zhōu)山国家石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上(shàng)进(jìn)京，出(chū)任中化方兴地产（中国金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北(běi)京公司总经(jīng)理。

　　当年7月(yuè)份，他就出(chū)现在北京(jīng)土拍市场，带(dài)领方(fāng)兴(xīng)以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得“绝(jué)版好地”广渠(qú)路15号地块，当(dāng)时(shí)这块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌(pái)名沿(yán)用了方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并(bìng)连续(xù)两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂(mào)最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国高端住(zhù)宅(zhái)品牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中(zhōng)国(guó)金茂控股集团有限公司(sī)，在名称(chēng)中抹去了地产(chǎn)二字(zì)，标志着金(jīn)茂从传统地产(chǎn)开发商(shāng)向(xiàng)城(chéng)市运营商(shāng)转变，这也是李从瑞(ruì)提(tí)出的“双(shuāng)轮两(liǎng)翼”的转型升级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得(dé)“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完(wán)成了(le)从1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的(de)跨越。

　　而到(dào)了(le)2020年(nián)，中(zhōng)国(guó)金茂实(shí)现签约(yuē)销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进(jìn)入房企第(dì)一梯队(duì)行(xíng)列。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担任总裁的十(shí)年(nián)间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房企(qǐ)，带到了行业第一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达(dá)到(dào)2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元(yuán)的年薪，这还不包括他持(chí)有的股(gǔ)票(piào)市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂(mào)的(de)签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所收缩，但还在北(běi)京(jīng)、上海(hǎi)等地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净(jìng)利润更(gèng)是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资(zī)降至3rx550相当于什么显卡，rx580相当于什么显卡63.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的(de)签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金(jīn)茂累(lèi)计取得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售(shòu)建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数(shù)据(jù)显示，今年前(qián)5月(yuè)，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的(de)销(xiāo)售额(é)为(wèi)728亿(yì)元，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事(shì)会(huì)委任为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以(yǐ)及公司执(zhí)行(xíng)董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得(dé)清(qīng)华大学机械工程系焊接技术与(yǔ)工程专业(yè)硕士学位(wèi)，于2005年9月获(huò)得(dé)中欧(ōu)国际工商管理学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化(huà)工和(hé)石油仓储(chǔ)贸易、风险(xiǎn)管理、企业(yè)经营管理(lǐ)、安(ān)全(quán)生(shēng)产等方面有(yǒu)30年丰富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团(tuán)后，张(zhāng)增根曾担任(rèn)中化(huà)集团(tuán)人力资源(yuán)部副总经(jīng)理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化(huà)国际石(shí)油公司副(fù)总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国(guó)际（控(kòng)股）股份有限公司党委(wěi)书记(jì)、总经(jīng)理及(jí)董(dǒng)事长，中化(huà)集团和中国中化(huà)股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限公司总经理助理(lǐ)、安(ān)全总监等(děng)职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张增根任中国中(zhōng)化(huà)控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业(yè)部党(dǎng)委书记。

　　此(cǐ)外，同样在(zài)一个月前获(huò)任为中国金茂执行(xíng)董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会委员及首席执行官(guān)的陶(táo)天海，此次(cì)职务没有变化(huà)。

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