OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科(kē)技，引发了(le)公募(mù)REITs扩募风波(bō)，如今，二(èr)级市场的影响(xiǎng)仍(réng)未(wèi)停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘继(jì)续延(yán)续此前几(jǐ)日的下跌(diē)走势(shì)，午(wǔ)后跌(diē)幅一度扩大，尾盘(pán)有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌(diē)幅超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT曾发布(bù)公告(gào)，紧急回(huí)应(yīng)称(chēng)，哲库科技是(shì)其扩(kuò)募拟新购入基础设施(shī)资(zī)产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一，目前(qián)未收到哲库科技及(jí)OPPO方(fāng)面关(guān)于停止执行(xíng)已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中，华安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续密切(qiè)关注哲库科技后(hòu)续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入项目的原始权益人(rén)相(xiāng)关(guān)负(fù)责人也表示(shì)，近期已同步启动(dòng)了应(yīng)急(jí)预案(àn)，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前退(tuì)租的可能事(shì)项。由于张润(rùn)大厦(shà)是全国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司(sī)领导高度重(zhòng)视，浦东新(xīn)区国资委也高度关注。

　　多位(wèi)业内人士表示，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT近期市场波(bō)动(dòng)较(jiào)大，但其实(shí)不动(dòng)产公募REITs项目(mù)短期出租(zū)率(lǜ)下跌并不会(huì)从根(gēn)本上影(yǐng)响(xiǎng)其内(nèi)外(wài)价值(zhí)，投资者应理(lǐ)性看待。

　　张(zhāng)江光大(dà)园REIT

　　二(èr)级市场价格继(jì)续(xù)波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子公司哲(zhé)库(kù)科技的事件继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的(de)价格小(xiǎo)幅(fú)低开，此后二级市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有(yǒu)所回升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影(yǐng)响，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT最(zuì)近几个交易日二级市场价(jià)格表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张江光大园(yuán)REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表现上看，目前上(shàng)市的8只产业园(yuán)区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅(fú)上(shàng)涨，其余7只均有不同程度下跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT一(yī)季报中已经(jīng)披露张江光大园(yuán)项目出(chū)租率有所(suǒ)下降，如今拟扩募的项目又遭遇(yù)突发事件，因此导(dǎo)致二级市场(chǎng)价格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述(shù)人士看(kàn)来，尽(jǐn)公交车被C这才几天没做水，s货你是不是欠c了公交车站管出于(yú)风险规避的原(yuán)因，最(zuì)近几个交易日场(chǎng)内资金有所流出，但(dàn)是(shì)，不动产公(gōng)募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从(cóng)根(gēn)本上影响其内(nèi)外价值(zhí)。

　　他也同时表示(shì)，目前随着二(èr)级市场(chǎng)价格下跌，风(fēng)险也得(dé)到一定释放，但是价格涨跌会受到(dào)基(jī)本面、情绪面(miàn)等多重(zhòng)因素影响(xiǎng)，不(bù)好判断价(jià)格是不(bù)是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表(biǎo)现(xiàn)低(dī)迷，不少产品年内二(èr)级市(shì)场跌幅较大，其实有些(xiē)隐含收益率高的产(chǎn)品具备一(yī)定的投资价值，很适合稳健类(lèi)投资者。此外，伴随着经济复(fù)苏的步伐(fá)，产业园区、物流类(lèi)等REITs产品(pǐn)具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星(xīng)对此表示，若张(zhāng)江园区最(zuì)终能顺(shùn)利解决(jué)招(zhāo)商，平稳过度对经(jīng)营(yíng)现金流没有造成大的影(yǐng)响，“事件性(xìng)利空下调(diào)至得这么急、这么(me)深(shēn)，加上前(qián)期(qī)本(běn)身园区(qū)类(lèi)资产就(jiù)回调(diào)不少了，这(zhè)就是黄(huáng)金坑。”不(bù)过，他也强调，最(zuì)终还是落到(dào)租金(jīn)收入受不受影响，影响(xiǎng)多大，估计园区会(huì)最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司(sī)哲库(kù)科(kē)技。随后5月(yuè)12日晚，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT发布公(gōng)告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基(jī)础设(shè)施资产张润大厦的重要承租方之一，目(mù)前(qián)未收到哲库科(kē)技(jì)及(jí)OPPO方面关于(yú)停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租(zū)赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中(zhōng)，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将(jiāng)继续密切关注哲(zhé)库科技后(hòu)续(xù)情况(kuàng)，积(jī)极做好相关应(yīng)对(duì)。

　　此(cǐ)前，张(zhāng)江REI公交车被C这才几天没做水，s货你是不是欠c了公交车站T因其一季报中披(pī)露(lù)的(de)张江光大园项目出租率下降事项，一度二(èr)级市场(chǎng)价格出(chū)现回落。在随后召开的(de)业(yè)绩(jì)说(shuō)明会(huì)中(zhōng)管(guǎn)理人就相关事(shì)项进行了解释(shì)说明，市场信心得到了一定(dìng)提振，二(èr)级市场价格表(biǎo)现也趋于平稳(wěn)。据了解(jiě)，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的(de)线上和线(xiàn)下的扩(kuò)募说明(míng)会(huì)上(shàng)，运营团(tuán)队(duì)表示了(le)对张江(jiāng)光大园项(xiàng)目的信心，预(yù)计(jì)签署意向书和合(hé)同谈判(pàn)中的储备租(zū)户正(zhèng)常转(zhuǎn)化后，项目出租率将得到回升。没想到仅过(guò)了不到三周的时(shí)间(jiān)，张江(jiāng)REIT的扩(kuò)募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方的广(guǎng)泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益人相关负(fù)责(zé)人坦言，事(shì)发突然(rán)确实始料(liào)未及，在获悉(xī)OPPO关停(tíng)哲(zhé)库科(kē)技(jì)消息的第一时(shí)间即奔赴现场进行(xíng)了(le)沟(gōu)通(tōng)和(hé)核实工(gōng)作，并同步(bù)启动(dòng)了应(yīng)急预案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库提前退租的可能事(shì)项。由于张(zhāng)润大厦(shà)是全(quán)国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领(lǐng)导高度重视(shì)，据悉新区国资(zī)委也高(gāo)度(dù)关注。

　　当谈(tán)及储备租户(hù)情况，相关负责人介绍(shào)说，目前储(chǔ)备租户还是比较(jiào)丰富的(de)，覆(fù)盖(gài)了芯片(piàn)测试、人工智能(néng)、航天产(chǎn)业、信息技术等产(chǎn)业客户(hù)，租(zū)赁(lìn)意向面积超过了(le)2万方。从意(yì)向储备转化为实际(jì)租(zū)户需要一(yī)些(xiē)时间(jiān)。

　　“我们正在着手通过(guò)签署租赁意向书来尽快锁(suǒ)定一些重要租户(hù)。虽然收了三(sān)个月履约(yuē)保(bǎo)证(zhèng)金给了我(wǒ)们一(yī)些空(kōng)间，但本着对首批扩募、对市场负责的(de)态(tài)度，我(wǒ)们(men)肯定要(yào)全力与时间赛跑，把这些面积在短期内(nèi)完成去(qù)化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区(qū)域的张江光大(dà)园项目一季度末也有将(jiāng)近30％的空置率(lǜ)，原始权益人有那么多储备租户(hù)，之前(qián)的空置率为(wèi)何未(wèi)能(néng)得到解决。

　　对此相关负责(zé)人解释，张江光(guāng)大园一直以(yǐ)来都坚持以(yǐ)市(shì)场化运营为导向(xiàng)，历史(shǐ)运营(yíng)表现稳定，租户的调租和(hé)换租都属(shǔ)于正常情况(kuàng)，而这次(cì)项(xiàng)目(mù)的大租户退租正好发生(shēng)在市场活跃(yuè)度的短期低点，目(mù)前(qián)市场情(qíng)况已有所好转。在看到出(chū)租(zū)率(lǜ)下滑情况没有(yǒu)得到及时修复后(hòu)，张江这边也(yě)作了(le)一(yī)定(dìng)的资源(yuán)调配(pèi)和倾斜，引入了一些(xiē)储(chǔ)备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦和张江光大园(yuán)项目在给租户的分隔空间、交付标准、租(zū)金水平等方面也有一些差异(yì)化(huà)，张(zhāng)润大厦多是两千多平的大平层，楼的成(chéng)新度高一些，单价也贵一些，张江光大园单层(céng)以(yǐ)一千(qiān)平(píng)的面(miàn)积(jī)为主，还有(yǒu)一些(xiē)独(dú)栋形态(tài)的物业。租户自身也会有诉求(qiú)，也会(huì)根据自身需(xū)求(qiú)和预算挑选区域内的不同物业(yè)。

　　“如果扩募完(wán)成以后，新老资产的管理(lǐ)人(rén)都变成了一家(jiā)，后续我们在(zài)资源共享和联合营销方面(miàn)能更(gèng)加充分发挥(huī)协同效应，相信可以做(zuò)得(dé)更好。”上(shàng)述(shù)负责人补充说道(dào)。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的(de)定位和展望(wàng)，相关(guān)负责人表示，张(zhāng)江集团和(hé)张江高科目前在管资产约五百万方，还(hái)有一些(xiē)其他在(zài)开(kāi)发的储备项(xiàng)目，这(zhè)些都将(jiāng)成为张江(jiāng)REIT实现打造张江(jiāng)园区产业空间资产上市平台目标(biāo)的坚(jiān)实后(hòu)盾和(hé)储备资(zī)源。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这(zhè)个资本平台和它(tā)未来的发展。”相(xiāng)关负责人表示，“这次扩募是(shì)我们实现(xiàn)基金扩容的第一步，也是至关重要的(de)一步，眼(yǎn)下我(wǒ)们可能面(miàn)临了一些(xiē)突(tū)发情况需要(yào)解(jiě)决，但是这和我们在(zài)张江科(kē)学城(chéng)这三十(shí)年(nián)建(jiàn)设发展过(guò)程中(zhōng)所经历的相比，只(zhǐ)能(néng)算是一个非常小的插曲。我们有(yǒu)信心排(pái)除万难，尽一切可能化(huà)解当前突发(fā)事件的所有负面影响，维持预期和市场的信心。”

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